[강동구]10월 5주 실거래가 리스트 (10/25~10/31)

10월 마지막 주 강동구에서 신규 실거래 29건이 집계됐습니다. 신고가 11건, 오름 16건, 내림 9건으로, 3,226세대 강동롯데캐슬퍼스트 51평이 22억 5,000만원에 신고가를 기록했습니다. 반면 12,032세대 올림픽파크포레온 34평은 27억 9,000만원으로 직전 대비 7% 내렸습니다.

이번 주 짚어보기

29건 중 신고가가 11건, 오름이 16건으로 상승 판정이 과반을 넘었지만 내림도 9건으로 적지 않았습니다. 같은 주에 22억 5,000만원 신고가(강동롯데캐슬퍼스트 51평)와 -9.8% 급락(명일GS 35평 14억 2,500만원)이 함께 나온 점에서, 구 전체가 한 방향으로 움직였다기보다 단지별로 갈린 한 주였습니다.

대단지에서는 상반된 신호가 동시에 찍혔습니다. 3,226세대 강동롯데캐슬퍼스트 51평 22억 5,000만원, 1,220세대 성내삼성 33평 17억 4,000만원, 1,824세대 고덕자이 20평 12억 8,000만원이 신고가로 들어온 반면, 12,032세대 올림픽파크포레온 34평은 27억 9,000만원(-7%), 2,938세대 선사현대 30평은 16억 2,000만원(-3.6%), 1,745세대 고덕센트럴아이파크 34평은 20억 1,000만원(-3.4%)으로 내렸습니다. 1,142세대 고덕아이파크 34평 21억원, 1,900세대 래미안솔베뉴 25평 18억 7,000만원은 보합이었습니다.

동별로는 암사동이 7건으로 가장 많았고 그중 4건이 신고가였습니다. 다만 같은 암사동 안에서도 강동롯데캐슬퍼스트·강동현대홈타운이 신고가를 쓰는 동안 선사현대 30평은 16억 2,000만원으로 내려, 동 단위로 묶어 읽기 어려운 분포였습니다. 성내동은 4건 중 3건이 신고가, 명일동은 3건 중 신고가 없이 한양 37평(-3.5%)과 명일GS 35평(-9.8%) 두 건이 내림으로 찍혔습니다.

평형대로는 30평대가 16건으로 거래의 절반을 넘겼지만 신고가는 5건에 그쳤고, 내림 판정도 이 구간에 몰렸습니다. 반대로 40평 이상 초대형은 3건 전부 신고가(코오롱1차 42평 13억 7,000만원, 오륜하이츠 46평 11억 4,000만원, 강동롯데캐슬퍼스트 51평 22억 5,000만원)였습니다. 소형 3건에서는 신고가가 나오지 않았습니다.

평당가 격차도 뚜렷했습니다. 올림픽파크포레온 18평은 18억원에 평당 1억원으로 이번 주 최고치였고, 34평도 평당 8,206만원이었습니다. 같은 30평대 안에서도 고덕아이파크 34평 6,176만원, 프라이어팰리스 33평 5,333만원, 둔촌푸르지오 33평 5,091만원, 강일리버파크4단지 33평 4,182만원으로 단지별 차이가 2,000만원 안팎 벌어졌습니다. 초대형 신고가 3건은 평당 2,478만~4,412만원대로, 금액은 크지만 평당가는 중형 신고가(강동현대홈타운 25평 6,380만원)보다 낮은 구간이었습니다.

변동폭이 큰 건은 단지 규모를 함께 볼 필요가 있습니다. 신고가로 찍힌 한강리치팰리스(17세대), 오륜하이츠(12세대), 풍천(6세대), 정산(60세대)은 세대수가 매우 적어 거래 한 건이 곧 그 단지의 기록이 되는 구조입니다. 12.2% 급등으로 분류된 강일리버파크4단지 33평(13억 8,000만원, 748세대)과 9.8% 급락한 명일GS 35평(772세대)도 단발 거래인 만큼, 다음 거래가 쌓이기 전까지는 추세보다 개별 사례로 보는 편이 정확합니다.

전체 신규 실거래