길음뉴타운경남아너스빌 21평 7억 6,000만, 신고가로 등록됐습니다
2026년 8월 13일 8층이 7억 6,000만원에 팔렸습니다. 직전보다 +2.7%, 21평 신고가예요. 그런데 지금 나와 있는 호가는 8억원. 이 값, 잘 산 걸까요?
성북구 정릉동 길음뉴타운경남아너스빌 21평이 7억 6,000만원에 팔렸습니다. 계약일은 2026년 8월 13일, 8층이에요.
신고가입니다. 거래 등록은 2026년 9월 1일에 잡혔어요. 이제 막 공개된 값이죠.
1. 올해 내내 계단을 올랐습니다
이 21평은 2026년 들어 한 번도 뒷걸음치지 않았어요. 2월 6억원대에서 8월 7억 6,000만원까지 왔습니다.
| 계약일 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|
| 2026-08-14 | 7층 | 7억 5,000만원 |
| 2026-08-13 | 8층 | 7억 6,000만원 (신고가) |
| 2026-06-20 | 10층 | 7억 4,000만원 |
| 2026-05-02 | 9층 | 6억 8,700만원 |
| 2026-04-01 | 11층 | 6억 4,500만원 |
| 2026-02-07 | 12층 | 6억 4,000만원 |
| 2026-01-10 | 2층 | 5억 8,500만원 |
| 2025-12-11 | 9층 | 5억 9,500만원 |
| 2025-07-12 | 13층 | 5억 6,000만원 |
1년 전을 보세요. 2025년 7월 12일 13층이 5억 6,000만원이었습니다.
층은 더 낮은데 값은 훨씬 높아졌어요. 한 건 튄 게 아니라 층을 갈아타며 꾸준히 올라온 모양입니다.
1-1. 가격 합의 시점(2026-07-24) 매물과 복기
서울은 토지거래허가구역이라 약정에서 본계약까지 3주쯤 걸립니다. 값이 실제로 정해진 건 계약일보다 앞선 시점이에요.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| 길음뉴타운경남아너스빌 19평 | 108동 고층 동향 · 세 끼고 매매 | 7억원 |
| 길음뉴타운경남아너스빌 21평 | 108동 중층 동향 · 수녀원쪽 숲 전망 | 7억 6,000만원 |
| 길음뉴타운경남아너스빌 24평 | 104동 7층 동향 · 올수리 | 9억원 |
| 해링턴플레이스안암 20평 | 103동 5층 동향 · 고려대 조망 | 8억 8,000만원 |
| 해링턴플레이스안암 20평 | 103동 7층 동향 · 입주 2년차 신축 | 9억 2,000만원 |
핵심은 21평 호가가 7억 6,000만원 하나였다는 점입니다. 8월 13일 8층은 딱 그 값에 체결됐어요.
깎아서 산 게 아닙니다. 부르는 값을 그대로 받아준 거래죠. 하루 뒤 7층은 7억 5,000만원이었고요.
그래도 무리한 값은 아니었습니다. 같은 시기 옆 단지 20평 신축은 8억 8,000만~9억 2,000만원을 불렀거든요.
2. 이 값이면 어느 급인가
총액 말고 평당가로 봐야 급이 보입니다. 이 거래의 평당가는 3,693만원이에요.
| 단지·평 | 평당가 | 최근 실거래·호가 |
|---|---|---|
| 길음뉴타운경남아너스빌 21평 | 3,693만원/평 | 실거래 7억 6,000만원(2026-08-13, 8층) · 호가 8억원 |
| 돈암풍림 22평 | 3,383만원/평 | 시세 7억 6,550만원 · 호가 7억 4,000만원 |
| 돈암현대 21평 | 자료 없음 | 시세 7억 625만원 · 호가 9억원(올수리) |
| 해링턴플레이스안암 20평 | 4,337만원/평 | 합의 시점 호가 8억 8,000만~9억 2,000만원 |
| 길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합) 25평 | 5,620만원/평 | 2024년 준공 신축 |
위치가 명확합니다. 같은 체급 구축(돈암풍림) 위, 2년차 신축(해링턴플레이스안암) 아래예요.
해링턴플레이스안암 평당가는 이 단지보다 20% 높습니다. 27년차 구축이 신축 아래 자리를 지킨 셈이니, 급을 뛰어넘은 값은 아니에요.
3. 지금 살 수 있는 매물은
21평 매물이 딱 1건입니다. 108동 중층 동향, 8억원이에요.
| 단지·평 | 동·층·향·컨디션 | 호가·입주 |
|---|---|---|
| 길음뉴타운경남아너스빌 21평 | 108동 중층 동향 · 수리 필요 표기 | 8억원 · 2027년 1월 초순 입주 |
| 돈암풍림 22평 | 105동 고층 남서향 · 개운산 배경 조망 | 7억 4,000만원 · 2027년 2월 입주 |
| 돈암현대 21평 | 102동 13층 남향 · 올수리 | 9억원 · 즉시입주 |
| 돈암현대 21평 | 105동 10층 북향 · 올수리+샤시 | 9억원 · 세안고(2027년 8월) |
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 8억원최저가 | 108동 중층 동향으로 아침 햇살이 잘 들고, 내부는 올수리돼 손볼 곳 없이 지낼 수 있으며 입주는 2027년 1월 초순 예정입니다 |
같은 21평이라도 값은 갈립니다. 층·향·수리 여부가 다르니까요.
8억원짜리는 동향에 수리가 필요하다고 돼 있어요. 입주도 2027년 1월 초순부터입니다.
그래서 8월 13일 7억 6,000만원과 단순 비교하면 안 됩니다. 수리비와 입주 대기까지 얹은 값이니까요.
4. 그래서 이 거래를 어떻게 볼까
5. 단지와 입지, 짧게
860세대, 8개 동입니다. 21평은 81세대로 방 2·화장실 1 구조예요.
정릉역(우이신설경전철)이 약 0.4km, 도보 6분입니다. 길음역(4호선)도 약 0.7km에 있어요.
학교는 이 단지의 강점입니다. 서울숭덕초가 도보 4분(0.3km)이에요.
중학교는 고명중(성북구 6/18위), 길음중(4/18위)이 배정 가능합니다. 고등학교는 계성고가 도보 6분에 있고 성북구 3/12위예요.
블록 서열로 보면 이 단지가 선 정릉동 자리는 대안인 돈암동 블록보다 상위 입지입니다. 역과 초등학교가 가깝고, 길음뉴타운 상권을 함께 쓰니까요.
다만 성북구 최상위 생활권은 길음동 신축 벨트입니다. 정릉동은 그보다 상당히 아래예요.
재미있는 건 평당가가 이 블록 입지값보다 아래에 있다는 점입니다. 입지 대비로는 저평가된 자리라는 뜻이에요. 구축이라는 이유로 깎여 있는 거죠.
주변 정비사업은 활발합니다. 언론·정비업계에 따르면 길음5구역이 2025년 9월 5일 통합심의를 통과했고, 754세대로 지어질 예정이에요. 단지에서 23m 거리입니다.
6. 이 상승, 시장 흐름 위인가
우리 실거래 데이터 기준으로 성북구는 3개월 +4.0%입니다. 서울은 +4.1%예요. 구가 서울과 나란히 갔습니다.
이 단지 21평은 6개월 +23.8%입니다(분기평균 기준). 같은 예산대 유사군 평균은 13.4%였어요.
유사군보다 10.4%p 앞섰습니다. 지역이 같이 오른 키맞추기에, 이 단지가 한 발 더 나간 모양이에요.
관련 보도에 따르면 성북구는 2026년 서울 자치구 중 상승률 1위입니다. 대출 규제로 15억원 이하 단지에 수요가 몰린 영향이라는 분석도 있어요.
규제는 짚고 가야 합니다. 서울 전역이 토지거래허가구역이라 허가를 받고 실거주해야 해요. 갭투자로는 접근이 막힙니다.
성북구는 조정대상지역이자 투기과열지구입니다. 무주택·처분조건부 1주택은 LTV 40%, 1주택 이상 추가매수는 0%예요. 만기는 30년으로 제한되고 6개월 안에 전입해야 합니다.
정리하면 이렇습니다. 시장 순풍을 탄 재평가가 맞아요. 다만 값을 이미 호가 끝까지 받아준 거래였습니다.