[강남구]9월 1주 실거래가 리스트 (8/31~9/6)

8/31~9/6 강남구에서 새로 확인된 실거래는 21건으로, 신고가 5건·오름 10건·내림 7건이었습니다. 압구정 한양4차 68평이 90억에 신고가를 기록한 반면, 은마·도곡렉슬·디에이치아너힐즈 등 1,000세대 이상 대단지는 나란히 직전 대비 내림으로 찍혔습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강남은 방향이 하나로 모이지 않았습니다. 21건 중 오름 10건, 내림 7건, 신고가 5건으로 숫자만 보면 오름 우위지만, 신고가 5건 중 4건이 세대수 300세대 미만 단지(역삼2차아이파크 150세대, 개포우성5차 180세대, 논현동양파라곤 203세대, 한양4차 286세대)에서 나왔습니다. 반대로 대단지에서는 신고가가 역삼e-편한세상(840세대) 한 건뿐이었습니다.

1,000세대 이상 대단지 거래 7건의 온도는 확연히 달랐습니다. 은마 30평 33억 3,000만(-3.2%), 신현대 35평 62억 7,000만(-3.5%), 도곡렉슬 43평 41억 5,000만(-5.3%), 디에이치아너힐즈 25평 30억(-11%)으로 네 건이 내림이었고, 나머지는 보합이거나 신규 등록이었습니다. 다만 신현대 50평 80억(보합)과 선경1,2차 55평 48억은 직거래로 신고된 건이라 일반 중개거래와는 성격을 구분해 볼 필요가 있습니다.

동별로는 도곡동이 4건으로 가장 많았고 역삼동·압구정동·대치동이 각 3건이었습니다. 신고가는 역삼동 2건, 압구정동 1건, 논현동 1건, 도곡동 1건으로 강남 북부 축에 몰린 반면, 대치동 3건에서는 신고가가 한 건도 나오지 않았습니다. 세곡동·자곡동은 각 1건씩으로 거래 자체가 얇았습니다.

평형대로 보면 30평대 8건, 40평 이상 6건으로 중대형이 전체의 3분의 2를 차지했습니다. 특히 초대형 6건 중 2건이 신고가로, 한양4차 68평 90억과 논현동양파라곤 58평 44억이 그 사례입니다. 반면 19평 이하 소형은 1건뿐이었고 그마저 하락 판정이었습니다.

평당가 격차는 같은 평형대 안에서도 뚜렷했습니다. 20평대만 놓고 보면 개포한신 22평이 평당 1억 4,318만인데 강남자곡힐스테이트 22평은 6,318만으로 두 배 이상 벌어집니다. 30평대에서도 신현대 35평 1억 7,914만이 최상단, 세곡푸르지오 34평 6,029만이 하단으로, 같은 구 안에서 평당가 스펙트럼이 3배 가까이 펼쳐져 있습니다.

급등·급락 건은 단지 규모를 함께 봐야 합니다. 급락 4건 중 역삼우정에쉐르1(69세대 주상복합, -8.3%), 현대썬앤빌테헤란(49세대 도시형, -8.8%)은 소규모 단지 단발 거래이고, 샘터마을 47평 -12.5%는 직거래입니다. 신고가 중에서도 역삼2차아이파크 32평 36억은 직거래이자 튐 주의가 붙은 건이며, 18세대 규모의 청담디에브스 36평 12억 7,500만(평당 3,542만)처럼 표본이 극히 적은 거래도 함께 실려 있습니다.

전체 신규 실거래