[강북구]9월 1주 실거래가 리스트 (8/31~9/6)

8월 31일~9월 6일 강북구에서 신규 실거래 20건이 집계됐습니다. 신고가 6건, 오름 11건, 내림 7건으로 오름 쪽이 많았지만 두 자릿수 급락도 함께 나왔습니다. 1,430세대 번동주공1단지가 31평 8억 3,000만원, 17평 6억 1,500만원으로 두 평형에서 나란히 신고가를 기록했습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강북구의 온도는 한쪽으로 쏠려 있지 않았습니다. 20건 중 오름이 11건, 내림이 7건이고 신고가가 6건 나왔지만, 동시에 -10%대 급락 판정도 세 건 포함돼 있습니다. 평균으로 뭉뚱그리기보다 단지별로 따로 읽어야 하는 한 주였습니다.

움직임의 중심은 대단지였습니다. 번동주공1단지(1,430세대)가 31평 8억 3,000만원·17평 6억 1,500만원으로 두 평형 신고가를 찍었고, 미아동에서는 래미안트리베라1차(1,247세대) 33평이 11억 4,000만원 신고가, 삼성래미안트리베라2차(1,330세대) 33평이 11억 6,000만원(+3.6%), 두산위브트레지움(1,370세대) 33평이 10억원(+3.1%)으로 기록됐습니다. 꿈의숲해링턴플레이스 45평은 14억원에 보합으로, 이번 주 목록에서 가장 높은 절대 금액입니다.

다만 같은 대단지 안에서도 방향이 갈렸습니다. 3,830세대 SK북한산시티는 43평이 9억 5,000만원(+14.5%)으로 급등 판정을 받은 반면 33평은 8억 3,000만원(-10.1%)으로 급락 판정이 나왔고, 1,585세대 벽산라이브파크 22평은 5억 9,000만원(-16.9%)을 기록했습니다. 단지 규모가 크면 층·향·평형별 편차가 그대로 통계에 반영된다는 점을 감안해 볼 대목입니다.

동별로는 미아동이 12건으로 거래의 대부분을 차지했고, 번동 4건, 수유동 2건이었습니다. 신고가는 미아동 2건·번동 2건·수유동 2건으로 오히려 고르게 흩어졌는데, 수유동 두 건(수유현대 110세대, 형인휴아름 38세대)과 미아동 그린힐빌라트(19세대)는 모두 소규모 단지에서 나온 신고가라 표본 성격이 다릅니다.

평형대는 30평대가 9건으로 가장 많았고 신고가도 3건이 여기서 나왔습니다. 반대로 소형(~19평)은 단 1건이었는데, 그 한 건인 번동주공1단지 17평이 평당 3,618만원으로 이번 주 목록 전체에서 두 번째로 높은 평당가를 기록했습니다. 초대형 3건은 그린힐빌라트 48평(평당 1,667만원)부터 꿈의숲해링턴플레이스 45평(평당 3,111만원)까지 편차가 컸습니다.

같은 33평대에서도 평당가 격차가 뚜렷했습니다. 삼성래미안트리베라2차 3,515만원·래미안트리베라1차 3,455만원·두산위브트레지움 3,030만원인 데 비해 SK북한산시티 33평은 2,515만원, 43평은 2,209만원으로 낮은 축입니다. 한편 신일 28평 5억원(-23.1%)은 19세대 소단지의 직거래 건이고, 벽산라이브파크와 그린힐빌라트처럼 표본이 얇거나 세대수가 적은 사례는 단발성 가능성을 함께 놓고 봐야 합니다.

전체 신규 실거래