[구로구]8월 4주 실거래가 리스트 (8/16~8/23)

8/16~8/23 구로구에서 신규 실거래 47건이 확인됐고 이 중 신고가는 13건, 오름 28건·내림 15건입니다. 신도림동 대림1(2,298세대) 49평이 16억 7,500만원 신고가로 이번 주 최고가를 기록했고, 개봉동 현대(2,412세대) 33평 10억 7,000만원, 개봉동 한진(1,371세대) 26평 7억 700만원, 구로동 구로두산(1,285세대) 22평 7억 2,800만원도 신고가로 신고됐습니다. 반면 오류동 동부골든(1,236세대) 42평은 6억원으로 4.8% 내렸습니다.

이번 주 짚어보기

47건 중 신고가 13건, 오름 28건에 내림 15건이 섞였습니다. 신고가 비중은 약 28%로 한쪽으로 완전히 기울지는 않았고, 보합 판정이 14건에 달해 같은 주에 신고가와 마이너스 거래가 나란히 찍히는 구간이었습니다. 수집 기간이 3일이라는 점을 감안해 건수 자체보다 분포를 보는 편이 안전합니다.

1,000세대 이상 대단지 거래는 7건이었고, 이 가운데 4건이 신고가였습니다. 신도림동 대림1 49평 16억 7,500만원(평당 3,418만), 개봉동 현대 33평 10억 7,000만원(평당 3,242만), 구로동 구로두산 22평 7억 2,800만원(평당 3,309만), 개봉동 한진 26평 7억 700만원(평당 2,719만)입니다. 다만 같은 대단지 범주 안에서도 오류동 동부골든은 39평 6억 2,000만원 보합, 42평 6억원(-4.8%)으로 방향이 달랐다는 점이 대비됩니다.

동별로는 구로동이 13건으로 건수가 가장 많았지만 신고가는 2건이었고, 개봉동은 8건 중 5건이 신고가로 신고가 집중도가 가장 높았습니다. 개봉동은 현대 33평, 한진 26평, 영화 26평·52평, 삼호 31평까지 평형을 가리지 않고 신고가가 나왔고, 고척동도 9건 중 3건(우성·현대아파트 27평 8억, 한효 30평 6억 2,000만, 더헤리츠 22평 6억 7,000만)이 신고가였습니다. 오류동은 6건 중 신고가 1건(삼천리 23평)에 급락 1건(금강(343) 33평 -11.6%)이 함께 찍혔습니다.

평형대로 보면 중형(20평대) 18건 중 7건, 대형(30평대) 17건 중 4건이 신고가로 중형 쪽 신고가 비중이 상대적으로 높았습니다. 초대형(40평 이상)은 5건 중 2건이 신고가였지만 청구 42평(-5.6%), 동부골든 42평(-4.8%)처럼 내림도 함께 있었고, 소형(~19평) 3건에서는 신고가가 없었습니다.

평당가 격차는 동네별로 뚜렷합니다. 신도림동은 대림2 25평이 평당 5,392만, 디큐브시티 26평이 평당 4,538만으로 구 전체 상단에 있고, 같은 20평대인 개봉동 거성푸르뫼2 22평은 평당 1,886만입니다. 30평대에서도 고척동 벽산 33평 평당 3,576만과 개봉동 거성푸르뫼 32평 평당 1,656만이 두 배 넘게 벌어지며, 40평대는 오류동 동부골든 42평 평당 1,429만, 고척동 삼익(2단지) 43평 평당 1,570만이 하단을 형성합니다.

변동폭이 큰 거래는 표본을 확인할 필요가 있습니다. 구로동 해담채3 6평 8,800만원(-23.5%)은 66세대·초소형 물건이고, 구일우성 24평 +22.1%, 중앙하이츠 30평 +15.2%도 단발 거래일 가능성을 함께 봐야 합니다. 개봉동 영화 52평과 구로동 현대연예인 28평 신고가에는 급등폭 과대 신호가 붙어 있고, 같은 단지 중앙하이츠(1269)는 33평 보합과 25평 -3.8%가 동시에 나와 단지 내에서도 평형별로 방향이 갈렸습니다.

전체 신규 실거래