[강서구]8월 4주 실거래가 리스트 (8/16~8/23)

8월 16일부터 23일까지 강서구에서 신규 실거래 51건이 확인됐고, 이 중 신고가는 17건이었습니다. 2,198세대 우장산힐스테이트 40평이 18억 8,000만원 신고가를 기록했고, 2,517세대 우장산아이파크·이편한세상은 24평 14억 5,500만원 신고가와 32평 16억 3,000만원(+8.7%) 두 건이 함께 나왔습니다. 다만 같은 기간 내림 거래도 14건 집계돼 단지별 온도차는 뚜렷했습니다.

이번 주 짚어보기

51건 중 신고가가 17건, 오름이 29건, 내림이 14건입니다. 신고가 비중이 세 건 중 한 건꼴로 적지 않지만, 내림 거래도 전체의 약 27%를 차지해 한쪽으로 쏠린 주간은 아니었습니다. 오름과 내림이 같은 동, 심지어 같은 단지에서 엇갈려 나온 점이 이번 주의 특징입니다.

대단지 흐름의 중심은 우장산 생활권이었습니다. 내발산동 우장산힐스테이트(2,198세대) 40평이 18억 8,000만원, 평당 4,700만원에 신고가를 썼고, 화곡동 우장산아이파크·이편한세상(2,517세대)은 24평 14억 5,500만원(평당 6,063만원) 신고가와 32평 16억 3,000만원(+8.7%)이 같은 주에 체결됐습니다. 인근 소규모 단지인 우장산숲아이파크 34평 15억 1,000만원, 우장산월드메르디앙 31평 9억 8,200만원도 나란히 신고가로 기록돼 이 일대에 거래가 집중된 모습입니다.

동별로는 방화동과 화곡동이 각 10건으로 건수가 가장 많았지만 신고가는 2건, 3건에 그쳤고, 등촌동은 7건 중 4건, 내발산동은 4건 중 3건이 신고가였습니다. 거래량이 많은 동과 신고가가 몰린 동이 서로 달랐다는 뜻입니다. 등촌동에서는 주공3 24평 12억원, 태영 32평 10억 6,000만원, 동성 48평 14억원, 코오롱하늘채 24평 9억 3,000만원이 모두 신고가로 확인됐습니다.

평형대는 20평대 17건(신고가 7)과 30평대 15건(신고가 7)이 거래의 중심이었습니다. 반면 19평 이하 소형은 7건 중 신고가가 1건(GMValley 8평)뿐이었고, 방화그린 15평 4억 4,000만원(-6.4%), 방화5 16평 5억 4,000만원(-9.7%) 등 내림이 섞였습니다. 40평 이상 초대형은 5건으로 표본이 적은 가운데 우장산힐스테이트 40평, 동성 48평이 신고가에 이름을 올렸습니다.

평당가 격차도 눈에 띕니다. 같은 24평대에서 우장산아이파크·이편한세상은 평당 6,063만원, 등촌동 주공3는 5,000만원, 마곡수명산파크4단지는 4,783만원인 반면, 방화동 마곡서광(치현마을) 24평은 평당 2,271만원, 화곡동 푸른숲 24평은 1,688만원으로 세 배 이상 벌어집니다. 가양동에서는 가양6단지 19평이 평당 5,947만원으로 소형임에도 구 내 최상단 평당가를 기록했습니다.

변동폭이 큰 거래는 별도로 봐야 합니다. 등촌동 주공5 16평 4억 8,000만원(-40%)은 같은 단지 23평이 11억원 보합으로 거래된 점을 감안하면 평형·조건 차이에서 온 단발 성격이 커 보이며, 방화메이빌 30평 +12.2%(90세대), 가양1차보람더하임 25평 -14.8%(120세대)처럼 급등·급락이 큰 건들은 대부분 100세대 안팎의 소규모 단지에서 나왔습니다. 반대로 가양2단지, 강서힐스테이트, 화곡푸르지오, 주공5 등 1,000세대 이상 단지에서는 보합 거래가 다수였습니다.

전체 신규 실거래