[노원구]8월 4주 실거래가 리스트 (8/16~8/23)

8월 16~23일 노원구에서 신규 실거래 99건이 확인됐고, 이 중 신고가는 13건, 직전 대비 오름 51건, 내림은 5건이었습니다. 3,930세대 대단지인 월계동 미성 20평이 10억(평당 5,000만원), 같은 단지군 삼호3 23평이 12억에 신고가를 기록했고, 3,003세대 한진한화그랑빌 24평도 11억 5,000만원 신고가로 집계됐습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 노원구 거래는 내림 5건에 그친 반면 오름이 51건으로, 방향이 한쪽으로 쏠린 한 주였습니다. 다만 신고가는 13건으로 전체의 13% 수준이어서, 전 지역이 아니라 특정 단지·특정 동에 상승 신고가 집중이 몰린 형태로 읽힙니다.

리드는 대단지가 잡았습니다. 3,930세대 규모의 월계동 미성 20평 10억, 삼호3 23평 12억, 3,003세대 한진한화그랑빌 24평 11억 5,000만원이 모두 신고가로 찍혔고, 중계동에서도 3,481세대 중계그린1단지 18평 6억 8,300만원, 2,328세대 주공5 24평 9억이 신고가에 이름을 올렸습니다. 세대수가 큰 단지에서 거래가 나오면 같은 평형 호가 기준이 함께 움직이는 만큼, 이번 주 신고가의 무게중심은 소단지가 아닌 대단지 쪽에 있었습니다.

동별로 보면 온도차가 뚜렷합니다. 거래량은 공릉동 21건, 상계동 20건으로 비슷했지만 신고가는 공릉동 6건, 상계동 0건으로 갈렸고, 거래 11건에 신고가 5건이 나온 월계동이 비율상 가장 높았습니다. 상계동은 신고가 없이 상계주공12(고층) 24평 +20.7%, 상계주공10(고층) 25평 +17.4%, 상계주공4(고층) 17평 +16.5% 같은 직전 대비 급등 거래가 다수를 차지해, '신고가형'인 월계·공릉과는 성격이 다른 움직임이었습니다.

평형대는 중형(20평대)이 26건·신고가 8건으로 가장 두터웠고, 대형(30평대) 17건·신고가 4건, 소형(~19평) 16건·신고가 1건 순이었습니다. 소형은 거래량 대비 신고가가 거의 없었고, 초대형(40평+)은 롯데캐슬루나 46평 단 1건뿐이라 표본 자체가 얇습니다.

같은 20평대 안에서도 평당가 격차는 두 배 가까이 벌어집니다. 월계동 삼호3 5,217만원, 미성 5,000만원, 한진한화그랑빌 4,792만원이 상단이고, 상계주공16(고층) 25평 2,528만원, 상계주공13(고층) 24평 2,500만원, 상계 두산 24평 2,250만원이 하단입니다. 30평대에서도 포레나노원 34평 4,044만원, 태릉해링턴플레이스 30평 3,858만원과 상계주공16(고층) 31평 2,410만원, 공릉 신명아파트 33평 1,818만원이 함께 잡혀, 평형이 아니라 단지·입지별로 가격대가 갈리는 구조가 그대로 드러납니다.

변동률이 큰 거래는 표본을 함께 봐야 합니다. 월계동 롯데캐슬루나 46평 8억(+42.3%)은 평당 1,739만원으로 인근 대형 거래와 격차가 크고, 공릉동 비선아파트 21평 +35.9%도 튐 주의로 분류된 단발성 거래입니다. 34세대 희락 29평 3억 6,900만원(평당 1,272만원), 69세대 신명아파트 33평 6억 신고가처럼 세대수가 작은 단지의 1~2건은 단지 전체 시세로 보기 어려운 만큼, 대단지 반복 거래와는 분리해서 읽는 편이 안전합니다.

전체 신규 실거래