[송파구]8월 4주 실거래가 리스트 (8/16~8/23)

8월 16일부터 23일까지 송파구에서 신규 실거래 36건이 확인됐고, 이 중 신고가가 10건, 직전 대비 오름이 20건, 내림이 6건이었습니다. 잠실 주공아파트 5단지가 36평 45억 7,500만원으로 보합, 34평 40억 2,700만원 신규 거래를 남겼고 잠실엘스 45평이 41억 5,000만원(+3%)에 손바뀜하며 40억대 거래가 셋 나왔습니다.

이번 주 짚어보기

신고가 10건, 오름 20건에 내림 6건으로 방향은 오름 쪽에 몰려 있지만, 한쪽으로만 기운 주는 아니었습니다. 잠실 우성아파트에서만 26평 29억 7,000만원(-4.2%), 42평 34억원(-10.5%)이 같은 주에 찍혔고, 방이동 코오롱아파트 32평도 20억 5,000만원(-5.5%)으로 내림 판정을 받았습니다.

대단지 쪽은 움직임이 갈렸습니다. 파크리오(6,864세대) 32평이 31억원(+4.7%), 트리지움(3,696세대) 25평이 28억 4,000만원(+3.3%), 올림픽훼밀리타운(4,494세대) 48평이 31억원(+5.1%)으로 올라선 반면, 주공아파트 5단지 36평 45억 7,500만원과 잠실엘스 33평 34억 6,000만원, 장미2 33평 32억 7,000만원, 가락(1차)쌍용 24평 18억 7,700만원은 모두 보합이었습니다. 상단 단지들은 가격을 바꾸기보다 직전 수준을 확인하는 거래가 많았던 셈입니다.

동별로 보면 거래는 잠실동에 9건으로 가장 많이 몰렸지만 신고가는 1건(우성4차 38평 29억 2,000만원)에 그쳤습니다. 반대로 송파동은 2건 모두(래미안송파파인탑 22평 22억 5,000만원, 가락삼익맨숀 31평 26억 1,000만원), 풍납동도 2건 모두(신성노바빌 25평 13억원, 동아한가람1 22평 12억 9,500만원)가 신고가였고 오금동은 3건 중 2건이 신고가였습니다. 거래량은 잠실, 신고가 밀도는 그 바깥 동네에서 나왔습니다.

평형대로는 30평대가 15건 중 6건, 20평대가 8건 중 4건 신고가로 중형·대형 구간에 신고가가 집중됐습니다. 40평 이상 초대형은 4건 거래 중 신고가가 없었고, 갤러리아팰리스 67평 38억 5,000만원 보합, 우성 42평 하락 등 상단 평형은 보합과 내림으로 채워졌습니다.

평당가 격차도 눈에 띕니다. 잠실 주공아파트 5단지가 36평 12,708만원, 34평 11,844만원으로 구 내 최상단이고 우성 26평 11,423만원, 트리지움 25평 11,360만원, 잠실엘스 33평 10,485만원이 뒤를 이었습니다. 같은 33평대인 신천동 장미2가 9,909만원, 장지동 송파파인타운5단지가 6,636만원으로, 동일 평형에서도 단지·동에 따라 평당 3,000만원 이상 벌어졌습니다.

해석에 주의가 필요한 거래도 있습니다. 파크리오 16평 14억 3,000만원은 +30%로 표기됐지만 초소형 면적의 단발 거래라 직전 비교 대상이 제한적이고, 우성 42평 34억원은 평당 8,095만원으로 같은 단지 26평(11,423만원)보다 낮아 층·향 등 개별 조건 차이를 함께 봐야 합니다. 세대수가 적은 가락동 우정에쉐르(18세대) 30평 9억 2,000만원 신고가처럼 소단지 표본도 단지별 편차가 큰 편입니다.

전체 신규 실거래