[서울]8월 4주 실거래가 분석 (8/16~8/23)

8월 16일부터 23일까지 서울 25개 구 전역에서 신규 실거래 731건이 집계됐고, 이 가운데 206건이 신고가였습니다. 거래량은 노원구가 99건으로 단독 선두였고, 신고가는 강동구가 25건으로 가장 많았습니다. 25개 구 모두 거래 기록이 남았지만 구별 편차는 종로구 3건에서 노원구 99건까지 33배까지 벌어졌습니다.

이번 주 서울, 짚어보기

731건, 상위 5개 구가 절반 가까이

이번 주 서울 전체 신규 실거래는 731건, 신고가는 206건으로 전체의 약 28%였습니다. 거래량 상위는 노원구 99건, 강동구 58건, 강서구 51건, 은평구 50건, 구로구 47건 순으로, 이 다섯 구를 합치면 305건으로 서울 전체의 41%를 차지했습니다. 신고가 순위는 거래량 순위와 어긋났는데, 강동구 25건, 강서구 17건, 영등포구 17건, 성북구 15건, 은평구 15건 순이었습니다. 거래 1위 노원구는 신고가 13건으로 신고가 순위에서는 상위 5위 밖이었습니다. 상승률 기준으로는 강남구 71%, 은평구 70%, 동작구 69%, 강동구 67%, 종로구 67%가 앞섰고, 평당가는 용산구·송파구가 0.8억으로 가장 높았습니다.

노원구, 99건으로 거래량 1위

노원구는 신규 99건으로 2위 강동구 58건의 1.7배, 서울 전체 731건의 13.5%를 혼자 채웠습니다. 상승 51건·하락 28건으로 상승률은 52%, 서울 상위권(강남구 71%)과는 19%포인트 차이가 났습니다. 신고가는 13건으로 비율은 13%에 그쳐, 거래량이 곧 신고가로 이어지지는 않았습니다. 대표 사례는 월계동 한진한화그랑빌 24평 11억 5,000만원 신고가였습니다. 1,000세대 이상 대단지 거래가 44건으로 전체의 44%를 차지했고, 이 중 신고가는 6건·상승은 20건이었습니다. 평당가는 0.3억으로 서울 상위 구(용산·송파 0.8억)의 절반 이하 구간에 머물렀습니다.

강동구, 신고가 25건으로 최다

강동구는 신규 58건 중 25건이 신고가로 신고가율 43%, 건수로는 서울 1위였습니다. 상승 39건·하락 13건으로 상승률 67%, 거래량 1위 노원구의 52%보다 15%포인트 높았습니다. 대표 거래는 둔촌동 올림픽파크포레온 38평 31억 9,000만원 신고가로, 이번 주 서울에서 신고가 기록이 확인된 대단지 사례 중 금액대가 높은 편에 속했습니다. 대단지 거래는 18건이었고 그 안에서 신고가 6건·상승 13건이 나왔습니다. 평당가는 0.5억으로 노원·강서·은평·구로(각 0.3억)보다 한 단계 위, 송파구(0.8억)보다는 아래였습니다. 거래량 2위이면서 신고가 1위라는 조합은 이번 주 강동구에서만 나타났습니다.

강서·은평·구로의 서로 다른 결

세 구는 평당가가 모두 0.3억으로 같았지만 세부 지표는 갈렸습니다. 강서구는 신규 51건·신고가 17건(33%)에 내발산동 우장산힐스테이트 40평 18억 8,000만원 신고가가 대표 사례였고, 상승률은 57%였습니다. 은평구는 신규 50건·신고가 15건(30%)이면서 상승 35건·하락 6건으로 상승률 70%를 기록해 강서구보다 13%포인트 높았고, 응암동 녹번역e편한세상캐슬 24평이 14억 2,000만원 신고가로 거래됐습니다. 구로구는 신규 47건·신고가 13건(28%), 상승률 60%였고 신도림동 대림1 49평 16억 7,500만원 신고가가 대표 사례로 남았습니다. 대단지 비중은 은평구 14건, 강서구 13건, 구로구 7건 순이었고, 대단지 신고가는 은평구가 5건으로 가장 많았습니다.

노도강 157건, 강남3구 76건

권역별로 보면 노도강(노원·도봉·강북)이 신규 157건으로 가장 두꺼웠지만 신고가는 17건에 머물렀습니다. 강남3구(강남·서초·송파)는 신규 76건에 신고가 26건으로, 건수는 노도강의 절반이 안 되지만 신고가는 9건 더 많았습니다. 금관구(금천·관악·구로)는 신규 97건·신고가 17건으로 노도강과 비슷한 신고가 수를 보였습니다. 마용성(마포·용산·성동)은 신규 34건으로 가장 얇았지만 신고가 13건, 즉 38%가 신고가였습니다. 금액대에서는 강남3구가 서초구 반포동 아크로리버파크 52평 85억원, 송파구 잠실동 주공아파트 5단지 36평 45억 7,500만원, 강남구 대치동 래미안대치팰리스 45평 63억 8,000만원 신고가로 최상단을 형성했습니다. 노도강 대표 거래는 노원구 11억 5,000만원, 도봉구 창동 북한산아이파크5차 46평 11억 4,000만원, 강북구 미아동 에스케이북한산시티 33평 9억 2,300만원 신고가였습니다.

노원 vs 도봉, 강동 vs 송파

인접 구를 짝지어 보면 차이가 선명합니다. 노원구는 99건·신고가 13건(13%)이었지만 도봉구는 43건·신고가 2건(5%)으로, 거래는 절반 이하, 신고가율은 8%포인트 낮았습니다. 도봉구는 대단지 거래 16건 전부에서 신고가가 나오지 않았고 평당가도 0.2억으로 노원구보다 한 단계 아래였습니다. 강동구와 송파구를 놓고 보면 강동구가 58건·신고가 25건, 송파구가 36건·신고가 10건으로 건수 차이가 컸지만 평당가는 송파구 0.8억, 강동구 0.5억으로 역전됐습니다. 송파구 대단지 거래 12건에서는 신고가가 0건이었던 반면 강동구는 6건이 나왔습니다. 서대문구(21건·신고가 6건·상승률 38%)와 은평구(50건·신고가 15건·상승률 70%)도 인접 구지만 지표가 크게 벌어졌습니다.

신고가율 마포 56%, 도봉 5%

신고가율만 떼어 보면 거래량 순위와 다른 그림이 나옵니다. 종로구는 3건 중 2건(67%)이 신고가로 비율은 가장 높았으나 표본이 3건에 불과했고, 창신동 창신쌍용2 41평 10억 5,000만원이 그 사례였습니다. 표본이 두 자릿수인 구 중에서는 마포구 56%(16건 중 9건), 영등포구 49%(35건 중 17건), 성북구 47%(32건 중 15건)가 높았습니다. 영등포구는 당산동5가 당산센트럴아이파크 32평 25억 2,000만원 신고가, 성북구는 장위동 래미안장위퍼스트하이 33평 15억 2,700만원 신고가가 대표 거래였습니다. 반대편에는 도봉구 5%(43건 중 2건), 금천구 6%(32건 중 2건), 관악구 11%(18건 중 2건)가 있었습니다. 금천구는 상승 12건·하락 5건으로 상승률 38%, 서대문구도 38%로 서울에서 낮은 편이었습니다.

조용했던 종로·광진·용산

거래 건수가 가장 적은 구는 종로구 3건, 광진구 5건, 용산구 6건, 중구 6건, 성동구 12건이었습니다. 용산구는 평당가 0.8억으로 서울 최상단이었지만 신규 6건 중 상승 1건·하락 4건으로 상승률 17%, 신고가는 1건이었고 대표 거래는 이촌동 한강맨숀 31평 43억 3,940만원이었습니다. 성동구는 12건 중 신고가 3건(25%), 상승률 50%로 옥수동 래미안 옥수 리버젠 33평 26억 9,000만원이 기록됐고 대단지 4건에서는 신고가가 없었습니다. 광진구는 5건에 신고가 1건, 광장동 극동2 31평 20억 1,000만원이 대표 사례였습니다. 중구는 6건 중 2건이 신고가로, 신당동 청구e편한세상 32평 20억 9,300만원 신고가가 확인됐습니다. 양천구(17건·신고가 5건·상승률 47%)와 중랑구(26건·신고가 6건·상승률 50%)도 중위권에서 큰 움직임 없이 마무리됐습니다.

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