[동대문구]8월 4주 실거래가 리스트 (8/16~8/23)

8월 16일부터 23일까지 동대문구에서 신규 실거래 31건이 공개됐습니다(실제 수집 3일). 신고가 11건, 오름 16건, 내림 9건으로 집계됐고, 1,830세대 전농SK 42평이 13억, 1,070세대 제기동 한신아파트 42평이 13억 3,000만 원에 각각 신고가를 기록했습니다. 반면 청량리역롯데캐슬 SKY-L65 36평은 15억 6,000만 원으로 직전 대비 27.1% 낮게 신고됐습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 31건 가운데 신고가는 11건으로 3건 중 1건꼴이었습니다. 다만 내림도 9건 있었고 그중 청계벽산메가트리움(-12.9%)과 청량리역롯데캐슬 SKY-L65(-27.1%) 두 건은 급락 판정을 받아, 위아래가 함께 찍힌 한 주였습니다.

1,000세대 이상 대단지에서는 성격이 갈렸습니다. 전농SK 42평 13억, 제기동 한신아파트 42평 13억 3,000만 원이 신고가로 들어온 반면, 래미안크레시티 34평 17억 8,000만, 래미안라그란데 39평 18억 5,130만, 래미안미드카운티 33평 16억 8,000만, 이문동 쌍용 32평 10억 4,500만 원은 모두 보합이었습니다. 가격대 상단의 신축 대단지는 직전 가격을 그대로 확인했고, 신고가는 평당가 3,100만 원대 42평 대형에서 나왔다는 점이 이번 주의 구조입니다.

동별로는 장안동 9건(신고가 4), 답십리동 7건(3)에 거래가 몰렸습니다. 두 동을 합치면 전체의 절반이 넘습니다. 반면 이문동은 3건 모두 신고가 없이 래미안이문2차 23평이 -5.7%, 쌍용 32평이 보합으로 기록됐습니다.

평형대별로 보면 건수는 30평대가 13건으로 가장 많았지만 신고가는 3건에 그쳤습니다. 대신 중형(20평대) 9건 중 4건, 소형 3건 중 2건, 초대형 3건 중 2건이 신고가로, 건수 대비 신고가 비중은 중형과 대형 양끝에서 높았습니다.

평당가 격차도 눈에 띕니다. 같은 30평대 안에서 래미안크레시티 5,235만 원, 래미안미드카운티 5,091만 원과 이문동 쌍용 3,266만 원, 장안현대 3,097만 원, 청계벽산메가트리움 2,314만 원이 함께 있어 두 배 이상 벌어집니다. 42평 13억대 신고가 두 건(한신 3,167만·전농SK 3,095만)은 금액은 크지만 평당가로는 30평대 신축보다 낮은 구간에 있습니다.

해석에 주의가 필요한 거래도 있습니다. 신고가로 잡힌 가야써니빌(36세대)과 동일스카이씨티(16세대)는 세대수가 극히 적어 '튐 주의'가 붙었고, 효자워너빌(80세대) +8.8%, 청계벽산메가트리움(114세대) -12.9%처럼 변동폭이 큰 건도 100세대 안팎 소단지에서 나왔습니다. 청량리역롯데캐슬 SKY-L65는 같은 단지에서 44평 24억 3,000만 원 보합과 36평 -27.1%가 같은 주에 함께 신고돼, 단일 건보다 타입·층별 차이를 함께 봐야 하는 사례입니다.

전체 신규 실거래