[은평구]8월 4주 실거래가 리스트 (8/16~8/23)

8월 16~23일 은평구에서 새로 확인된 실거래는 50건으로, 이 가운데 신고가가 15건입니다. DMCSKVIEW 45평이 20억 5,000만원에 신고가로 거래됐고, DMC센트럴자이(2단지) 24평은 15억 9,500만원(평당 6,646만원)에 손바뀜했습니다. 반면 하락 판정도 6건 나와 단지별 온도차는 갈렸습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 은평구는 신규 50건 중 신고가 15건, 오름 35건, 내림 6건으로 상승 판정이 수적으로 우세했습니다. 다만 하락 6건 안에 불광동 대호아파트 24평 -9.4%(5억 3,000만), 진관동 구파발9단지래미안 31평 -6.9%(9억 7,800만) 같은 두 자릿수에 가까운 조정도 섞여 있어, 전 구간이 한 방향으로 움직였다고 보기는 어렵습니다.

1,000세대 이상 대단지 거래가 14건으로 목록의 상당 부분을 차지했다는 점이 이번 주 특징입니다. 응암동 녹번역e편한세상캐슬(2,569세대)은 24평 14억 2,000만 신고가와 함께 25평 13억 1,000만·20평 10억 2,000만 보합 거래가 같은 주에 붙어 나왔고, 불광동 라이프미성(1,340세대)은 26평 신고가(9억 4,000만), 33평 +8.2%(10억 5,000만), 44평 보합(11억 2,000만)으로 평형별 판정이 제각각이었습니다.

동별로는 진관동이 10건으로 가장 많았지만 신고가는 2건에 그쳤고, 오히려 수색동이 7건 중 3건, 증산동이 3건 중 2건, 역촌동이 2건 모두 신고가였습니다. 거래량이 많은 동네와 신고가가 몰린 동네가 갈렸다는 뜻으로, DMC 생활권(수색·증산)에 고가 신고가가 집중된 반면 진관동은 보합·하락 거래가 섞여 있었습니다.

평형대별로는 20평대 20건(신고가 6), 30평대 18건(신고가 6)이 거래의 대부분을 채웠습니다. 절대 금액 상단은 40평 이상에서 나왔지만(DMCSKVIEW 45평 20억 5,000만) 초대형은 4건에 불과해 표본이 얇고, 실질적인 움직임은 중형·대형 구간에서 만들어졌습니다.

평당가 격차는 같은 24~25평대 안에서도 뚜렷합니다. 증산동 DMC센트럴자이(2단지) 6,646만원, 녹번동 힐스테이트녹번 5,250만원, 응암동 녹번역e편한세상캐슬 5,240만원이 상단에 몰린 반면, 진관동 상림마을7단지아이파크는 3,000만원, 불광동 북한산대창센시티는 2,708만원, 대호아파트는 2,208만원으로 두 배 이상 벌어져 있습니다. 같은 구 안에서도 역세권 신축과 노후 소단지의 가격대가 완전히 분리돼 움직이는 모습입니다.

숫자 그대로 읽기 어려운 거래도 있습니다. 진관동 은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-2단지) 40평 10억(-48.2%)은 변동폭이 지나치게 커 직전 거래와의 조건 차이를 의심해야 하고, 역촌동 뉴캐슬 48평 7억 4,000만(19세대), 구산동 에덴드림 27평 4억 5,000만(10세대)처럼 세대수가 극히 적은 단지의 신고가는 단발성일 가능성이 있습니다. 반대로 수색동 DMCSK뷰아이파크포레(1,486세대)는 30평 신고가와 33평 +3%가 같은 주에 함께 잡혀, 대단지 쪽 기록이 상대적으로 확인 가능한 신호에 가깝습니다.

전체 신규 실거래