강서힐스테이트 24평 14억 4,000만, 다시 쓴 최고가
강서힐스테이트 24평 9층이 14억 4,000만원에 팔리며 최고가를 다시 썼습니다. 직전보다 1,000만원 높은 이 값을 계약 직전 매물과 옆 단지 평당가에 놓고 따져 봤습니다.
24평 최고가가 다시 바뀌었습니다
강서힐스테이트 24평이 14억 4,000만원에 팔렸습니다. 9층 매물이에요. 24평 기준으로 가장 높은 값입니다.
계약은 2026년 10월 21일이었어요. 신고 절차를 거쳐 11월 7일에 공개됐습니다.
직전 최고가는 14억 3,000만원이었어요. 차이는 1,000만원, 0.7%입니다. 크게 뛴 거래는 아니에요. 그래도 이 작은 차이에 담긴 신호가 있습니다.
이 거래, 숫자로 뜯어보면
한 건만 튄 거래는 아닙니다. 14억 초중반 거래가 몇 달째 이어지고 있어요.
| 계약일 | 층 | 거래가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 9층 | 14억 4,000만 | 이번 거래 · 신고가 |
| 2026-10-13 | 14층 | 14억 3,000만 | 직전 최고가 |
| 2026-10-07 | 16층 | 11억 5,000만 | 직거래 |
| 2026-08-21 | 2층 | 14억 3,000만 | |
| 2026-07-18 | 9층 | 14억 2,000만 | |
| 2026-07-16 | 6층 | 13억 8,000만 | |
| 2025-10-15 | 11층 | 13억 | 약 1년 전 |
8월에는 2층도 14억 3,000만원에 팔렸어요. 저층까지 14억대에 거래됐다는 뜻입니다. 14억 초중반이 바닥처럼 자리를 잡았어요.
10월 7일 16층 11억 5,000만원은 직거래예요. 중개 없이 이뤄진 거래라 사정이 다를 수 있습니다. 시세를 볼 때는 빼고 봅니다.
1년 전 같은 시기와도 견줘 볼게요. 2025년 10월 15일 11층은 13억원이었어요. 비슷한 층이 1년 만에 14억 4,000만원이 됐습니다.
계약 직전 매물과 견줘 보기
10월 21일 14억 4,000만 실거래, 계약 직전 매물과 복기
서울 아파트는 토지거래허가구역이에요. 약정부터 허가, 본계약까지 3주쯤 걸립니다. 그래서 값은 9월 30일 무렵에 정해졌다고 봐야 해요. 그때 나와 있던 매물을 표로 정리했습니다.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| 강서힐스테이트 24평 | 137동 3층 서남향 · 올확장, 초등학교 가까운 동 | 13억 9,000만 |
| 강서힐스테이트 24평 | 129동 저층 동남향 · 확장, 트인 전망 | 14억 2,000만 |
| 강서힐스테이트 24평 | 109동 고층 남향 · 상가 가까운 동 | 15억 5,000만 |
| 염창동아3차 23평 | 302동 7층 남향 · 내부 샤시·화장실 수리 | 12억 4,000만 |
| 염창동아3차 23평 | 307동 4층 남향 · 방 1개 확장, 앞이 트임 | 13억 1,000만 |
| 염창동아3차 23평 | 304동 18층 동남향 · 거실 한강 조망 | 14억 |
| 강서한강자이 26평 | 101동 저층 동남향 · 정원뷰 | 15억 2,000만 |
| 강서한강자이 26평 | 102동 고층 서남향 · 트인 전망 | 16억 |
| 강서한강자이 26평 | 110동 고층 서남향 · 트인 전망 | 16억 5,000만 |
9층 14억 4,000만원은 저층 호가와 고층 호가 사이에 들어갑니다. 중층이라는 조건에 맞게 치른 값이에요. 고층 남향 호가까지는 1억 넘게 남아 있었습니다.
같은 돈이면 염창동아3차에선 18층 한강 조망 매물까지 닿았어요. 강서한강자이 26평은 가장 낮은 호가도 이 값보다 높았습니다. 이 거래는 두 단지 사이에 자리를 잡은 거예요.
총액보다 평당가가 더 정확합니다. 평형이 서로 다르니까요.
| 항목 | 강서힐스테이트 24평 | 염창동아3차 23평 | 강서한강자이 26평 |
|---|---|---|---|
| 평당가 | 5,786만원 | 5,765만원 | 6,092만원 |
| 세대수 | 2,603세대 | 570세대 | 790세대 |
| 준공 | 2015년 | 1999년 | 2013년 |
| 가까운 역 | 우장산(5호선) 약 0.3km | 염창(9호선) 약 0.4km | 양천향교(9호선) 약 0.8km |
| 6개월 변화(분기평균) | 3.6% | 5.6% | 9.7% |
강서힐스테이트는 염창동아3차와 평당가가 거의 같아요. 이번 신고가로 그 선을 넘어섰습니다. 남은 건 강서한강자이와의 차이예요. 그 차이가 이 단지가 좁혀갈 다음 목표입니다.
세대수는 세 단지 중 가장 큽니다. 준공도 강서한강자이보다 2년 늦어요. 규모와 연식만 보면 평당가가 더 낮을 이유가 크지 않습니다.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 13억 4,500만원최저가 | 110동 1층 남향이라 채광이 좋고 입주일은 협의가 가능해 조율해서 들어올 수 있습니다. |
| 13억 9,000만원 | 137동 저층 남서향이라 오후 햇빛이 잘 들고, 벽을 터서 공간을 넓힌 확장형이라 실사용 면적이 넓습니다. |
| 14억 5,000만원 | 115동 중층 동향으로 아침 볕이 들고, 전체를 손봐 깨끗한 데다 확장까지 돼 바로 들어와 쓸 수 있습니다. |
| 14억 7,000만원 | 110동 고층 남향이라 햇빛이 온종일 잘 들고 확장형이라 넓으며, 층이 높아 전망도 시원하게 트여 있습니다. |
| 14억 3,000만원 | 129동 중층 남동향으로 아침부터 채광이 좋고 앞이 막힘 없이 트여 전망이 좋습니다. |
| 14억 4,000만원 | 129동 중층 남서향에 확장형이라 넓고 공원 쪽으로 전망이 트여 밝으며, 현재 주인이 살고 있어 입주는 협의가 필요합니다. |
| 14억 9,000만원 | 129동 중층 남향에 확장형이라 넓고 공원이 내려다보여 전망이 시원하게 트여 있습니다. |
| 14억 2,000만원 | 129동 저층 동향에 확장형이라 넓고 조용하며 관리가 잘 돼 있는데, 지금 주인이 거주 중이라 입주 시점은 협의해야 합니다. |
11월 매물로 다시 보면
그럼 이 거래보다 낮은 값에 살 수 있을까요. 매물 수가 답을 줍니다.
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 기준 실거래 | 14억 4,000만 (2026-10-21 · 9층) |
| 24평 호가 범위 | 13억 4,500만~15억 5,000만 |
| 직전 실거래보다 낮은 매물 / 전체 | 5건 / 18건 |
| 저층을 빼면 | 2건 |
| KB시세 82형 (2026-11-02) | 13억 4,000만~14억 3,000만 · 평균 14억 1,000만 |
| 한국부동산원 82형 (2026-11-02) | 13억 4,000만~14억 5,000만 · 평균 13억 9,500만 |
더 낮은 매물은 18건 중 5건이에요. 그런데 대부분 저층입니다. 저층을 빼면 2건만 남아요.
그러니까 싸게 살 길이 열려 있는 게 아닙니다. 저층이라 호가가 낮은 거예요. 중층 이상을 원하면 14억 초중반이 출발선입니다.
가장 낮은 13억 4,500만원은 110동 1층 남향이에요. 화장실이 1개로 표기돼 있습니다. 다른 매물과 같은 조건으로 놓기는 어려워요.
위쪽 15억 2,000만원과 15억 5,000만원은 109동 남향 중고층이에요. 일조와 트인 전망을 내세운 매물입니다. 시장이 이 단지에 걸어 둔 다음 가격대이기도 해요.
이번 실거래는 KB시세 상한도 넘었습니다. 공식 시세가 실거래를 뒤따라오는 모양이에요.
이 단지가 가진 것들
5호선 우장산역이 약 0.3km예요. 화곡역도 걸어서 갈 수 있습니다. 두 역을 함께 쓰는 자리예요.
2,603세대 대단지입니다. 세대당 주차는 1.69대예요. 강남 신축보다도 넉넉한 수준입니다.
배정 초등학교는 서울우장초등학교, 약 0.6km예요. 명덕여자중학교는 구 안 1위, 화곡중학교는 4위입니다. 명덕고등학교는 구 안 2위예요. 중고등 학군이 이 단지의 큰 힘입니다.
블록 자체의 입지는 비교 단지들보다 높게 평가됩니다. 그런데 평당가가 입지 위에 얹힌 몫은 두 단지보다 작아요. 입지에 비해 값이 덜 반영됐다는 뜻입니다.
화곡동 전체는 강서구에서 평가가 높은 동이 아니에요. 그 안에서 이 블록이 앞서 있습니다. 구 최상위 생활권인 마곡동보다는 한 단계 아래예요. 대신 마곡까지 차로 10분 거리라 배후 주거지 역할을 합니다.
주변도 바뀌고 있어요. 관련 보도에 따르면 화곡역세권 재개발(2,146가구)이 2026년 6월 정비구역 지정 단계를 넘었습니다. 국회대로 인근엔 5,973가구 규모 도심 공공주택 복합사업도 잡혀 있어요. 대장홍대선이 화곡역을 지나면 교통도 나아질 거란 기대가 있습니다.
낡은 저층 주거지가 정비되면 동네 전체 평가가 올라갑니다. 그때 이미 지어진 역세권 대단지가 기준점이 되기 쉬워요.
시장 흐름 속 위치
우리 실거래 데이터 기준으로 6개월 변화는 강서구 +6.0%, 서울 +8.0%예요. 이 단지 24평은 분기평균으로 +3.6%였습니다. 구 평균을 5.3%p 밑돌았어요.
비슷한 예산대 단지들은 6개월 평균 12.7% 올랐습니다. 강서한강자이도 9.7%였어요. 이 단지는 덜 움직였습니다.
분기평균은 그 분기에 거래된 층에 따라 튀어요. 이 단지는 2026년 1분기에 이미 크게 올라 있었습니다. 개별 거래로 보면 1년 새 13억원에서 14억 4,000만원이에요.
강서구 전체도 힘이 있습니다. 관련 지표에 따르면 KB 기준 2026년 5월 강서구 주택값은 8.07% 올라 서울 평균 4.68%를 크게 웃돌았어요. 한국부동산원 11월 1주 집계에서도 강서구는 0.22% 올랐습니다.
시장은 오르는데 이 단지는 덜 올랐어요. 혼자 튄 게 아니라 뒤따라가는 중입니다. 이번 신고가가 그 따라잡기의 첫걸음이에요.
이 실거래를 어떻게 볼까
이 거래가 단지에 주는 신호는 분명합니다. 14억 초중반은 이제 바닥이에요. 다음 기준점은 15억입니다.