[은평구]8월 5주 실거래가 리스트 (8/23~8/30)

8월 23일부터 30일까지 은평구에서 신규 실거래 81건이 집계됐고, 이 가운데 신고가가 15건, 오름 36건, 내림 21건이었습니다. 2,569세대 녹번역e편한세상캐슬은 33평 15억 4,000만·34평 15억 500만 거래가 나왔고, 20평은 11억으로 신고가를 새로 썼습니다. 수색동 DMC롯데캐슬더퍼스트(1,192세대)도 25평 12억 3,000만, 18평 7억 1,500만 두 건이 신고가로 기록됐습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 81건 가운데 오름이 36건, 내림이 21건으로 상승 신고 건수가 많았지만, 보합 구간도 두껍게 깔려 있었습니다. 신고가 15건은 전체의 약 18% 수준으로, 특정 단지·특정 평형에 몰려 나타난 형태였습니다.

대단지에서는 방향이 하나로 모이지 않았습니다. 녹번역e편한세상캐슬(2,569세대)은 20평 11억 신고가와 함께 25·33·34평이 모두 보합으로 찍혔고, DMC롯데캐슬더퍼스트(1,192세대)는 25평·18평이 신고가인 반면 34평은 12억 8,000만으로 4.5% 내렸습니다. 불광동 미성(1,340세대)도 44평 12억 6,500만 신고가, 26평 9억 4,000만(+4%)으로 위쪽이 확인됐고, 녹번동 래미안베라힐즈 33평은 13억에 6.5% 내림 거래가 나왔습니다.

동별로는 응암동이 20건(신고가 6)으로 거래가 가장 많았습니다. 다만 같은 백련산 벨트 안에서도 온도가 갈렸는데, 백련산해모로가 30평 11억·34평 12억 500만으로 두 건의 신고가를 낸 반면 백련산힐스테이트 1·2차는 보합, 3차 33평은 9억 4,000만으로 5.8% 내렸습니다. 수색동은 9건 중 4건이 신고가로 집중도가 가장 높았고, 진관동은 10건 중 신고가 2건에 내림 거래가 여러 건 섞였습니다.

평형대별로는 20평대가 23건 중 8건 신고가로 비중이 가장 높았습니다. 30평대는 27건으로 거래량이 가장 많았지만 신고가는 5건이었고, 40평 이상 초대형 5건 중 신고가는 불광동 미성 44평 한 건이었습니다.

평당가로 보면 20평대 상단이 눈에 띕니다. 녹번역e편한세상캐슬 20평이 평당 5,500만 원, DMC아트포레자이 24평 5,375만 원, DMC파인시티자이 25평 5,160만 원, 힐스테이트녹번 24평 5,083만 원으로 평당 5,000만 원대가 여럿 나왔습니다. 반대로 진관동 은평뉴타운상림3단지 54평은 9억(평당 1,667만 원), 상림13단지 52평은 11억 500만(평당 2,125만 원)으로, 절대가격은 높아도 평당가는 낮은 초대형 구간의 특징이 그대로 드러났습니다.

소규모 단지의 단발성 거래는 따로 볼 필요가 있습니다. 녹번JR 25평 5억(-30.1%)은 튐 주의 표시가 붙었고, 거장메카 15평(44세대) -14.5%, 명남래희안 23평(14세대) -9.9%, 청안파인 11평(19세대) +15% 등 세대수가 적은 단지에서 변동폭이 크게 잡혔습니다. 세대수가 적을수록 한두 건의 거래가 변동률 전체를 좌우하는 만큼, 대단지 흐름과는 분리해서 읽는 편이 정확합니다.

전체 신규 실거래