[강서구]8월 5주 실거래가 리스트 (8/23~8/30)

8월 23일~30일 강서구에서 신규 실거래 101건이 확인됐고, 이 가운데 신고가가 27건, 직전 대비 오름이 50건, 내림이 21건이었습니다. 1,004세대 마곡엠밸리7단지 44평이 24억 원(평당 5,455만원)에 신고가를 새로 쓰면서 이번 주 최고가 거래가 됐고, 2,603세대 강서힐스테이트 49평도 17억 8,500만원에 신고가로 신고됐습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강서는 신고가가 27건으로 전체의 4분의 1을 조금 넘었고, 오름 50건·내림 21건으로 상승 신고 비중이 더 컸습니다. 다만 도시개발2단지 13평(-22.3%), 청솔수 28평(-22.3%), 마곡금호어울림 33평(-9%)처럼 두 자릿수 하락 신고도 함께 나와, 한 방향으로만 정리되는 주는 아니었습니다.

움직임의 중심은 대단지였습니다. 마곡엠밸리7단지 44평 24억, 강서힐스테이트 49평 17억 8,500만, 화곡푸르지오 49평 13억 3,000만, 등촌아이파크 32평 13억 7,000만이 모두 신고가로 찍혔고, 가양 강변3단지 15평도 9억(평당 6,000만)에 신고가를 기록했습니다. 1,000세대 이상 단지에서만 신고가 6건이 나와, 거래가 얇은 소단지보다 표본이 두꺼운 단지에서 가격대가 갱신된 구조입니다.

동별로는 방화동이 19건으로 거래량 1위였지만 신고가는 4건에 그친 반면, 염창동은 12건 중 6건, 내발산동은 6건 중 4건이 신고가였습니다. 거래가 몰린 동네와 신고가 밀도가 높은 동네가 갈렸다는 점이 이번 주의 특징입니다. 염창동에서는 한화꿈에그린1차 25평 14억 3,000만, 동아1차 32평 12억 5,000만, 우성2차 31평 12억 4,000만 등 30평대 안팎이 고르게 신고가로 올라왔습니다.

평형대별로는 30평대가 25건 중 14건이 신고가로 가장 강한 흐름을 보였고, 40평 이상 초대형도 7건 중 3건이 신고가였습니다. 반대로 소형(~19평)은 13건 중 신고가가 1건뿐이었고, 20평대는 32건 중 9건이었습니다. 등촌대림 34평 14억 3,300만, 삼천리 31평 12억 2,000만처럼 중대형에서 신고가가 집중된 모습입니다.

평당가를 보면 같은 구 안에서도 격차가 큽니다. 마곡엠밸리15단지 25평이 평당 6,360만원, 강변3단지 15평 6,000만원, 가양6단지 19평 5,737만원으로 상단을 형성한 반면, 신고가를 쓴 화곡푸르지오 49평은 평당 2,714만원, 강서힐스테이트 49평은 3,643만원에 그쳤습니다. 절대 금액이 큰 대형일수록 평당 단가는 낮게 형성되는 흐름이 이번 주 목록에서도 반복됐습니다.

해석에 주의가 필요한 거래도 있습니다. 대림아르빌 32평(61세대) 7억 9,000만, 푸른숲 34평(49세대) 5억 3,500만, 마곡엠밸리15단지 25평 15억 9,000만은 튐 가능성이 표시된 건이고, 방화동 도시개발2단지는 15평이 +28.1%, 13평이 -22.3%로 같은 단지 안에서 정반대 신고가 동시에 나왔습니다. 한양아이클래스 6평 6,000만원, 삼익플로리아(10세대) 15평 1억 6,700만원처럼 초소형·초소단지 건도 섞여 있어 단일 거래만으로 단지 시세를 읽기는 어렵습니다.

전체 신규 실거래