[송파구]8월 5주 실거래가 리스트 (8/23~8/30)

8월 23~30일 송파구에서 신규 실거래 73건이 확인됐고 이 중 신고가가 20건, 오름 36건, 내림 12건이었습니다. 신고가는 가락·거여·풍납·송파동에 흩어졌고, 잠실동은 8건 거래에도 신고가가 한 건도 없었습니다. 대단지에서는 장미1차 28평이 30억 4,000만원(+10.5%), 헬리오시티 33평이 31억원(+7.3%)에 거래된 반면 올림픽선수기자촌 40평은 26억 6,100만원으로 14.4% 낮게 찍혔습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 송파는 73건 중 신고가 20건, 오름 36건으로 상승 신호가 수치상 우세했지만, 내림도 12건이 함께 나왔습니다. 눈에 띄는 건 신고가의 위치인데, 잠실동 8건·신천동 3건에서는 신고가가 한 건도 없었고 대신 가락동 3건, 거여동 3건, 풍납동 3건, 송파동 3건처럼 외곽·중가대 단지에 신고가가 흩어졌습니다.

대단지에서는 방향이 갈렸습니다. 신천동 장미1차 28평이 30억 4,000만원(평당 1억 857만원)으로 10.5% 오르고, 가락동 헬리오시티 33평 31억원(+7.3%), 잠실동 트리지움 54평 41억 7,000만원(+6.9%)이 나온 반면, 5,540세대 올림픽선수기자촌 40평은 26억 6,100만원으로 직전 대비 14.4% 낮은 값이 찍혔습니다. 같은 초대형 구간에서 트리지움·리센츠(48평 43억)와의 평당가 차이(7,722만·8,958만 대 6,653만원)가 그대로 드러난 거래이기도 합니다.

잠실 대장주들은 대체로 '보합' 쪽에 몰렸습니다. 잠실주공5단지 36평 45억 5,500만원, 잠실엘스 25평 29억 7,000만원, 리센츠 48평 43억원, 레이크팰리스 34평 29억 5,000만원, 파크리오 32평 29억 8,000만원이 모두 직전가 수준에서 손바뀜했습니다. 거래는 꾸준히 나오는데 가격 변동은 크지 않은, 잠실권의 이번 주 특징입니다.

평형대로 보면 30평대가 23건(신고가 9)으로 가장 두꺼웠고, 40평 이상 초대형도 13건 중 6건이 신고가였습니다. 반대로 소형(~19평)은 3건에 그쳤고 신고가는 없었습니다. 송파삼성래미안 43평 24억, 한양1차 45평 26억 3,000만원, 문정래미안 44평 22억 6,000만원 등 중대형 신고가가 송파동·문정동에서 연달아 나온 점이 이번 주 목록의 무게중심입니다.

평당가 격차는 같은 평형대 안에서도 뚜렷합니다. 30평대만 놓고 봐도 잠실주공5단지 34평이 평당 1억 2,168만원, 트리지움 33평 9,879만원인 반면, 거여동 e편한세상송파파크센트럴 33평은 5,818만원, 가락쌍용1차 33평은 6,606만원, 마천금호어울림1차 33평은 3,718만원입니다. 위례 쪽에서는 송파위례24단지꿈에그린 24평이 평당 8,083만원 신고가로, 인근 송파더센트레(평당 7,000만~7,091만원)와 격차를 보였습니다.

다만 급등폭이 큰 일부 거래는 단발성 가능성을 감안해 볼 필요가 있습니다. 풍납현대 30평 +27.1%(17억 8,000만원), 석촌호수효성해링턴타워 8평 +22.1%(2억 6,000만원)는 초소형이거나 변동폭이 과대하고, 32세대 석촌예명·19세대 한두리·105세대 가락풍림처럼 세대수가 적은 단지의 신고가는 표본이 얇습니다. 반면 문정시영은 11평 7억원 보합, 18평 11억 2,000만원 -4.1%로 같은 단지 안에서도 평형별로 방향이 엇갈렸습니다.

전체 신규 실거래