[서초구]8월 5주 실거래가 리스트 (8/23~8/30)

8월 23~30일 서초구에서 신규 실거래 61건이 확인됐고, 이 중 신고가가 35건으로 절반을 넘었습니다. 3,307세대 메이플자이 50평이 78억(평당 15,600만원)에 신고가를 기록했고, 래미안퍼스티지 44평 63억 9,000만원, 래미안리더스원 33평 40억 1,000만원도 신고가로 찍혔습니다. 반면 래미안원베일리 46평 85억(-5.6%), 서초포레스타2단지 37평 17억(-14.6%)처럼 직전 대비 내린 거래도 14건 집계됐습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 서초는 신고가 35건, 오름 40건, 내림 14건으로 신고가 비중이 절반을 넘었습니다. 다만 내림 거래도 14건으로 적지 않고, 그 안에 래미안원베일리·반포푸르지오 같은 반포권 단지가 섞여 있어 '전면적 한 방향'이라기보다 단지·평형별로 결과가 갈린 한 주였습니다.

대단지 쪽에서 눈에 띈 건 잠원동 메이플자이(3,307세대) 50평 78억, 평당 15,600만원입니다. 같은 잠원동에서 잠원한신 28평이 34억 4,000만원(+12.8%), 래미안신반포리오센트 34평이 40억 신고가로 뒤따랐고, 반포동에서는 래미안퍼스티지 44평 63억 9,000만원과 아크로리버파크 24평 45억 6,500만원(+11.3%, 평당 19,021만원)이 기록됐습니다. 반면 같은 반포권의 반포자이 60평 64억 5,000만원은 보합, 래미안원베일리 46평 85억은 -5.6%로 대단지 안에서도 방향이 하나로 모이지 않았습니다.

동별로는 서초동이 17건(신고가 10건)으로 거래가 가장 많았고, 반포동 10건(6건), 방배동 8건(5건), 잠원동 6건(4건)이 뒤를 이었습니다. 다만 서초동은 래미안리더스원 40억 1,000만원·래미안서초스위트 26억 5,000만원 신고가와 유원서초 32평 26억(-4.8%), 서초래미안 44평 32억(-3.6%)이 같은 주에 함께 나와, 거래량이 많은 만큼 편차도 가장 크게 드러난 동네였습니다.

평형대별로는 30평대 20건(신고가 13건)과 40평 이상 초대형 16건(신고가 11건)에 신고가가 몰렸습니다. 초대형은 신고가 비율이 약 69%로 가장 높았고, 소형(~19평)은 6건 중 신고가가 2건에 그쳤습니다. 신영체르니 14평 6억, 래미안서초유니빌 18평 5억 2,000만원 보합, 삼성쉐르빌II 15평 2억 8,300만원 보합처럼 소형·주상복합 구간은 상대적으로 조용했습니다.

평당가 격차도 뚜렷했습니다. 같은 20평대에서 아크로리버파크 24평이 평당 19,021만원인 반면 서초힐스 24평은 7,667만원, 서초포레스타3단지 24평은 6,833만원으로 두세 배 차이가 났습니다. 30평대에서도 래미안리더스원 33평 12,152만원과 서초포레스타2단지 37평 4,595만원, 서초더샵포레 40평 5,150만원이 대비되며 한강 인접권과 내곡·우면권의 가격대 층이 그대로 드러났습니다.

해석에 주의가 필요한 거래도 있습니다. 금강 31평 13억 3,000만원(19세대), 대흥 18평 9억 2,500만원(16세대), 벨루체팰리스 34평 16억 4,000만원(10세대), 반포훼밀리 31평 20억 3,000만원(76세대)은 세대수가 매우 작아 단발성 가능성이 있는 '튐 주의' 건입니다. 반대편에서는 반포푸르지오 32평 -12.1%, 서초포레스타2단지 37평 -14.6% 같은 급락 표기도 나왔는데, 두 방향 모두 표본이 얇은 구간이라 개별 건으로 보는 편이 맞습니다.

전체 신규 실거래