[서울]8월 5주 실거래가 분석 (8/23~8/30)

8월 23일부터 30일까지 서울 25개 구에서 신규 실거래 1,355건이 집계됐고, 이 중 신고가는 331건으로 전체의 약 24%였습니다. 건수로는 노원구가 211건으로 2위 강서구(101건)의 두 배를 넘겼고, 신고가 건수는 서초구가 35건으로 가장 많았습니다. 상승 거래 비중은 종로구 67%, 서초구 66%, 성동구 65% 순으로 나타났습니다.

이번 주 서울, 짚어보기

거래량은 동북권, 신고가는 강남권

이번 주 서울 전체 신규 실거래는 1,355건, 신고가는 331건으로 집계됐습니다. 건수 상위는 노원구 211건, 강서구 101건, 은평구 81건, 송파구 73건, 강동구 72건 순으로, 노원구 한 곳이 서울 전체의 15%가량을 차지했습니다. 반면 신고가 건수 상위는 서초구 35건, 강서구 27건, 강동구 26건, 동작구 22건, 마포구 20건으로 순위표가 달라집니다. 거래량 1위 노원구의 신고가는 18건에 그쳐, 건수 5위권 밖인 서초구(35건)의 절반 수준이었습니다. 평당가는 강남구 1.0억 원, 용산·성동·서초구 0.7억 원, 송파구 0.6억 원 순이었습니다. 거래가 몰린 지역과 신고가가 몰린 지역이 갈린 한 주였습니다.

노원구, 211건으로 압도적 1위

노원구는 신규 211건으로 서울에서 유일하게 200건을 넘겼고, 2위 강서구 101건과는 110건 차이가 났습니다. 이 가운데 상승 거래가 107건, 하락 거래가 32건으로 상승률은 51%였습니다. 대표 사례는 월계동 미륭·미성·삼호3차 20평이 10억 1,000만 원에 신고가로 거래된 건입니다. 1,000세대 이상 대단지 거래가 65건으로 전체의 약 31%를 차지했고, 이 중 신고가는 9건, 상승 거래는 51건이었습니다. 다만 전체 신고가 비중은 9%로 서울 평균(약 24%)의 절반에도 못 미쳤습니다. 평당가는 0.3억 원으로, 같은 주 강남구(1.0억 원)의 3분의 1 수준입니다.

강서구, 마곡이 끌어올린 신고가 27건

강서구는 신규 101건으로 건수 2위, 신고가 27건으로 서초구에 이은 2위를 동시에 기록했습니다. 신고가 비율은 27%로, 건수 1위 노원구(9%)의 세 배에 달합니다. 대표 사례는 마곡동 마곡엠밸리7단지 44평이 24억 원에 신고가로 거래된 건입니다. 상승 50건·하락 21건으로 상승률은 50%, 대단지 거래는 21건이며 그중 신고가가 6건이었습니다. 평당가는 0.3억 원으로 노원·은평·구로와 같은 구간에 있지만, 신고가 건수에서는 이들 구를 모두 앞섰습니다. 거래량과 신고가가 함께 상위권에 오른 몇 안 되는 구였습니다.

강동 72건 vs 송파 73건

인접한 두 구의 거래 건수는 송파구 73건, 강동구 72건으로 사실상 같았지만 내용은 갈렸습니다. 신고가는 강동구 26건(36%), 송파구 20건(27%)으로 강동구가 앞섰습니다. 대표 단지를 보면 강동구는 둔촌동 올림픽파크포레온 34평 30억 원, 송파구는 잠실동 잠실주공5단지 36평 45억 5,500만 원이 기록됐습니다. 평당가는 송파구 0.6억 원, 강동구 0.5억 원으로 한 단계 차이입니다. 대단지 거래는 송파구가 27건으로 강동구 17건보다 많았지만, 그중 신고가는 송파구 3건, 강동구 6건이었습니다. 상승률은 강동구 54%, 송파구 49%로 강동구가 5%포인트 높았습니다.

노도강 287건, 강남3구 189건

권역별로 보면 노도강(노원·도봉·강북)이 신규 287건으로 건수가 가장 많았고, 강남3구 189건, 금관구(금천·관악·구로) 138건, 마용성(마포·용산·성동) 86건 순이었습니다. 그러나 신고가는 강남3구가 65건으로 가장 많았고 노도강은 24건에 그쳤습니다. 거래 1건당 신고가 비중으로 보면 강남3구 34%, 마용성 37%(86건 중 32건), 금관구 19%, 노도강 8%로 격차가 뚜렷합니다. 특히 마용성은 신규 건수가 노도강의 3분의 1도 안 되지만 신고가는 32건으로 24건을 넘었습니다. 평당가에서도 용산·성동 0.7억 원과 도봉·강북 0.2억 원이 대비됩니다. 건수의 무게중심과 신고가의 무게중심이 서로 다른 권역에 놓인 한 주였습니다.

서초구, 신고가율 57%

서초구는 신규 61건으로 건수 순위는 중위권이지만, 신고가 35건으로 서울 1위였습니다. 신고가 비율 57%는 거래 두 건 중 한 건 이상이 신고가였다는 뜻으로, 서울 평균 24%의 두 배를 넘습니다. 대표 사례는 잠원동 메이플자이 50평 78억 원 신고가 거래입니다. 상승 40건·하락 14건으로 상승률 66%는 종로구(67%)에 이어 서울 2위였습니다. 같은 강남3구인 강남구는 신규 55건에 신고가 10건(18%), 상승률 45%로 서초구와 온도가 달랐고, 대표 거래는 압구정동 신현대(현대9,11,12차) 36평 66억 5,000만 원이었습니다. 대단지 거래는 서초구 11건 중 5건이 신고가였습니다.

은평·구로, 중가권의 두 얼굴

은평구는 신규 81건으로 건수 3위였고, 신고가는 15건(19%), 상승률은 44%였습니다. 대표 거래는 응암동 녹번역e편한세상캐슬 33평 15억 4,000만 원입니다. 구로구는 신규 69건으로 건수는 은평구보다 12건 적지만 신고가 16건(23%), 상승률 62%로 지표가 더 높았고, 상승률은 서울 5위였습니다. 대표 사례는 신도림동 신도림4차e-편한세상 57평이 23억 5,000만 원에 신고가로 거래된 건입니다. 두 구 모두 평당가는 0.3억 원 구간으로 같지만, 상승 거래 비중에서 18%포인트 차이가 벌어졌습니다. 대단지 거래는 은평구 17건(신고가 4), 구로구 9건(신고가 3)이었습니다.

조용했던 금천·중구·도봉

금천구는 신규 15건에 신고가 0건으로, 25개 구 중 유일하게 신고가가 없었습니다. 대표 거래는 독산동 롯데캐슬골드파크1차 35평 13억 원이었고, 상승 7건·하락 6건으로 상승률은 47%였습니다. 중구는 신규 20건 중 신고가가 1건(5%), 상승률 35%로 서울 최저였으며 신당동 남산타운 32평이 18억 3,000만 원에 거래됐습니다. 거래량 6위권인 도봉구도 55건 중 신고가는 3건(5%)에 머물러, 건수와 신고가 비중이 따로 움직였습니다. 강북구는 신규 21건·신고가 3건, 대표 거래는 미아동 SK북한산시티 43평 8억 6,500만 원이었습니다. 반면 용산구는 신규 14건으로 건수는 적었지만 한남동 한남더힐 81평 110억 원 거래가 이번 주 서울 최고가로 기록됐고, 신고가는 4건(29%)이었습니다.

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