[서울]9월 2주 실거래가 분석 (9/7~9/13)

9월 7일부터 13일까지 서울 25개 구 전역에서 신규 실거래 823건이 집계됐고, 이 가운데 신고가는 192건으로 전체의 23% 수준이었다. 건수는 노원구 119건이 압도적 1위였고, 신고가는 강서구 17건·강동구 16건·구로구 15건 순으로 서남권에 몰렸다. 반면 강남구와 강북구는 신고가가 한 건도 나오지 않아 같은 주 안에서도 온도차가 뚜렷했다.

이번 주 서울, 짚어보기

823건 중 4분의 1이 신고가

이번 주 서울 전체 신규 실거래는 823건, 신고가는 192건으로 집계됐다. 25개 구 모두에서 거래가 확인돼 데이터 공백은 없었다. 거래량 상위는 노원구 119건, 도봉구 68건, 강서구 56건, 구로구 48건, 강동구 46건 순이었다. 노원구 한 곳이 서울 전체 거래의 14%를 차지했고, 상위 5개 구를 합치면 337건으로 전체의 41%에 달했다. 신고가 순위는 거래량 순위와 조금 달라 강서구 17건이 1위, 강동구 16건, 구로구 15건, 노원구 15건, 영등포구 14건이 뒤를 이었다. 거래가 많은 구와 신고가가 많은 구가 완전히 겹치지는 않았다는 점이 이번 주의 특징이다.

노원구, 119건으로 단독 1위

노원구는 신규 119건으로 2위 도봉구 68건보다 51건 많았고, 강남3구 전체 신규 69건보다도 많았다. 신고가는 15건으로 전체 거래 대비 13%에 그쳐, 건수 대비 신고가 비중은 낮은 편이었다. 상승 65건·하락 32건으로 상승률은 55%를 기록했다. 1,000세대 이상 대단지 거래가 45건으로 전체의 38%를 차지했고, 이 중 신고가는 8건, 상승 거래는 27건이었다. 대표 사례는 월계동 그랑빌 33평 12억 5,000만원 신고가 거래다. 평당가는 0.3억원으로, 평당 1.0억원인 강남구와는 3배 이상 차이가 났다.

도봉구는 많이, 조용하게

도봉구는 신규 68건으로 서울 2위였지만 신고가는 5건, 비중으로는 7%에 머물렀다. 같은 주 신고가 비중이 30%를 넘긴 강서구(30%)·구로구(31%)·강동구(35%)와 비교하면 4~5분의 1 수준이다. 상승 37건·하락 18건으로 상승률 54%는 노원구 55%와 거의 같았다. 대단지 거래는 15건이었는데 신고가는 0건, 상승 거래만 9건으로 집계됐다. 대표 거래는 창동 주공19단지 35평 12억원이다. 거래량은 상위권, 신고가 밀도는 하위권이라는 조합이 도봉구의 이번 주 성격을 압축한다.

강서·구로, 신고가 밀도 상위

강서구는 신규 56건에 신고가 17건으로 신고가 건수 서울 1위, 비중은 30%였다. 대표 거래는 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터 34평 19억원 신고가로, 대단지 거래 14건 중 3건이 신고가였다. 구로구는 신규 48건·신고가 15건으로 비중 31%를 기록했고, 신도림동 신도림4차e-편한세상 46평이 22억원에 신고가로 거래됐다. 두 구 모두 평당가는 0.3억원으로 같지만, 상승률은 강서구 55%(상승 31·하락 18), 구로구 52%(상승 25·하락 17)로 강서구가 소폭 앞섰다. 거래량이 강서구보다 많은 도봉구(68건)의 신고가가 5건인 것과 비교하면, 같은 서울 외곽권이라도 신고가 밀도는 서남권 쪽이 훨씬 높았다.

강동·영등포, 금액대가 갈렸다

강동구는 신규 46건 중 신고가가 16건으로 비중 35%, 상위 구 가운데 신고가 비중이 가장 높았다. 상승 28건·하락 10건으로 상승률 61%는 상위 6개 구 중 최고치다. 대표 거래는 둔촌동 올림픽파크포레온 25평 26억 3,000만원 신고가였고, 평당가는 0.4억원으로 집계됐다. 영등포구는 신규 45건·신고가 14건(31%)으로 건수는 비슷했지만 상승 20건·하락 18건, 상승률 44%로 상위 구 중 가장 낮았다. 대표 거래는 여의도동 대교 30평 31억 8,500만원으로, 금액만 놓고 보면 강동구 대표 거래보다 5억원 이상 높다. 평당가도 영등포구 0.5억원으로 강동구 0.4억원을 웃돌아, 두 구는 거래량은 닮고 가격대와 상승 비중은 갈렸다.

노도강 204건 대 강남3구 69건

권역별로 보면 노도강(노원·도봉·강북)이 신규 204건으로 가장 두터웠고, 금관구(금천·관악·구로) 107건, 강남3구(강남·서초·송파) 69건, 마용성(마포·용산·성동) 66건 순이었다. 노도강 거래량은 강남3구의 약 3배였지만, 신고가는 노도강 20건 대 강남3구 18건으로 격차가 거의 없었다. 마용성은 신규 66건에 신고가 19건으로, 건수 대비 신고가 비중이 네 권역 중 가장 높았다. 금관구는 신규 107건·신고가 22건으로 구로구(15건)가 권역 신고가의 3분의 2 이상을 채웠다. 평당가에서는 강남3구가 강남 1.0억·서초 0.8억·송파 0.6억원으로 상위를 채웠고, 노도강은 0.2~0.3억원대에 머물렀다. 거래의 '양'은 북동권, 거래의 '단가'는 남부권이라는 구도가 숫자로 드러난다.

종로 100%, 강남·강북 0건

상승률 기준 상위는 종로구 100%, 중구 80%, 광진구 78%, 중랑구 70%, 용산구 63%였다. 다만 종로구는 신규 3건, 중구는 5건, 광진구는 9건으로 표본 자체가 적어 비율의 진폭이 크다는 점을 함께 봐야 한다. 종로구 3건은 모두 신고가·상승 거래였고, 내수동 경희궁의아침2단지 43평이 21억 9,000만원에 신고가로 거래됐다. 광진구는 9건 중 5건이 신고가(56%)로 비중이 서울에서 가장 높았고, 광장동 극동2차 31평 25억 4,500만원이 대표 사례다. 반대편에는 신고가 0건을 기록한 강남구(신규 16건)와 강북구(신규 17건)가 있다. 강남구는 상승 5·하락 7로 상승률 31%, 강북구는 상승 5·하락 6으로 29%에 그쳤다.

조용했던 구들의 기록

거래량 하위권은 종로구 3건, 중구 5건, 광진구 9건, 강남구 16건, 용산구 16건, 강북구 17건 순이었다. 강남구는 평당 1.0억원으로 서울 최고 단가를 유지했지만 신규는 16건에 그쳤고 신고가는 없었으며, 압구정동 현대1,2차 53평 80억원이 대표 거래로 남았다. 서초구는 22건·신고가 6건으로, 반포동 래미안퍼스티지 81평 91억원이 이번 주 서울에서 확인된 가장 큰 금액이다. 용산구는 16건으로 건수는 적었지만 상승 10·하락 2로 상승률 63%를 기록했고, 서빙고동 신동아 54평이 49억 3,000만원에 거래됐다. 관악구는 30건을 채우고도 신고가는 3건(10%)에 머물렀고, 금천구 역시 29건 중 4건(14%)으로 신고가 비중이 낮았다. 거래가 적다고 상승 비중이 낮은 것도, 거래가 많다고 신고가가 많은 것도 아니었다는 점이 이번 주 25개 구 데이터의 공통된 인상이다.

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