[서울]10월 4주 실거래가 분석 (10/18~10/24)

10월 18일부터 24일까지 서울 25개 구 전체에서 신규 실거래 927건이 집계됐고, 이 가운데 신고가는 218건으로 전체의 약 24%였습니다. 건수로는 노원구 90건, 은평구 77건, 강서구 70건 순으로 동북·서남권 외곽이 상위권을 채웠고, 신고가 건수는 강동구가 21건으로 가장 많았습니다. 반면 종로구는 7건·신고가 0건, 광진구와 용산구는 각각 9건에 머물며 표본 자체가 얇았습니다.

이번 주 서울, 짚어보기

거래는 외곽, 신고가는 분산

이번 주 서울 전체 신규 실거래는 927건, 신고가는 218건으로 집계됐고 25개 구 모두에서 거래가 확인됐습니다. 거래량 상위 5개 구는 노원구 90건, 은평구 77건, 강서구 70건, 강동구 62건, 도봉구 53건으로 모두 한강 이남·이북의 외곽 주거지였습니다. 이 다섯 구를 합치면 352건으로 서울 전체의 38%가량을 차지합니다. 신고가 순위는 강동구 21건, 강서구 17건, 노원구 17건, 성북구 14건, 구로구 13건으로 거래량 순위와 겹치면서도 성북구·구로구가 새로 올라왔습니다. 반대로 평당가 1위 강남구는 신규 37건에 신고가가 2건(5%)에 그쳐, 건수와 신고가가 같은 방향으로 움직이지 않은 한 주였습니다.

노원, 거래량 서울 1위

노원구는 신규 90건으로 서울 25개 구 가운데 가장 많았고, 2위 은평구 77건보다 13건, 강남구 37건과 비교하면 2.4배 많은 수치입니다. 이 가운데 신고가는 17건으로 비중은 19%, 강서구와 같은 건수지만 모수가 커 비율은 낮았습니다. 상승 41건·하락 25건으로 상승률은 46%, 서울 중위권 수준입니다. 대표 사례는 하계동 극동·건영·벽산 19평이 7억 2,700만 원에 신고가로 거래된 건이며, 평당가는 0.3억 원으로 강남구 1.0억 원의 3분의 1 수준입니다. 1,000세대 이상 대단지 거래가 35건으로 서울 구별 최다였고 그 중 신고가 6건, 상승 20건이 나왔습니다.

강동, 신고가 비중 34%

강동구는 신규 62건으로 거래량 4위였지만 신고가는 21건으로 서울 1위였고, 신고가 비중은 34%에 달했습니다. 이는 강남3구(강남·서초·송파) 세 구를 모두 합친 신고가 24건에 거의 맞먹는 수치입니다. 대표 거래는 암사동 강동롯데캐슬퍼스트 40평이 21억 7,000만 원에 신고가를 기록한 건입니다. 대단지 거래 13건 중 신고가가 5건, 상승이 8건으로 대단지에서도 신고가가 고르게 나왔습니다. 다만 상승 23건·하락 12건으로 상승률은 37%여서, 상승률 상위권인 중구 63%·성북구 61%와는 결이 달랐습니다. 평당가는 0.5억 원으로 송파구 0.6억 원에 근접한 수준입니다.

강서와 은평, 같은 외곽 다른 온도

거래량 2위 은평구와 3위 강서구는 건수 차이가 7건에 불과하지만 내용은 갈렸습니다. 강서구는 70건 중 신고가 17건(24%), 상승 35건·하락 11건으로 상승률 50%를 기록했고, 등촌동 등촌아이파크 32평이 13억 7,000만 원에 신고가로 거래됐습니다. 은평구는 77건으로 건수는 더 많았지만 신고가 11건(14%), 상승 21건·하락 20건으로 상승률 27%에 그쳐 거래량 상위 5개 구 중 가장 낮았습니다. 은평구 대표 거래는 수색동 DMC SK뷰아이파크포레 24평 13억 원 신고가로, 평형은 작지만 금액대는 강서구 대표 단지와 비슷했습니다. 평당가는 강서구 0.4억 원, 은평구 0.3억 원입니다. 대단지 거래도 강서구 19건(신고가 6)과 은평구 11건(신고가 3)으로 차이가 있었습니다.

권역별로 갈린 한 주

권역으로 묶어 보면 노도강(노원·도봉·강북)이 신규 167건으로 가장 많았고, 강남3구 117건, 금관구(금천·관악·구로) 116건, 마용성(마포·용산·성동) 65건 순이었습니다. 건수만 보면 노도강이 마용성의 2.6배지만, 신고가는 노도강 23건·마용성 15건으로 격차가 훨씬 좁았습니다. 금관구는 신규 116건에 신고가 27건으로, 건수가 비슷한 강남3구(117건·24건)보다 신고가가 3건 많았습니다. 마용성 안에서도 마포구는 38건·신고가 12건(32%)으로 활발했던 반면, 용산구 9건·성동구 18건으로 표본이 얇았습니다. 강남3구 역시 서초구 39건·송파구 41건·강남구 37건으로 고르게 나뉘었지만, 신고가는 송파 12건, 서초 10건, 강남 2건으로 쏠렸습니다.

도봉과 구로, 상승률과 신고가율

거래량 5위 도봉구(53건)와 6위 구로구(46건)는 건수는 비슷하지만 지표가 반대로 움직였습니다. 도봉구는 상승 31건·하락 10건으로 상승률 58%를 기록해 서울 상위권이었지만, 신고가는 4건(8%)으로 거래량 상위 구 중 가장 낮았습니다. 대표 거래인 창동 창동주공4단지 17평 5억 8,000만 원도 신고가는 아니었고, 평당가는 0.2억 원으로 금천구와 함께 서울 최저 수준입니다. 구로구는 신고가 13건(28%), 상승 25건·하락 14건(54%)으로 두 지표가 모두 중상위권이었고, 개봉동 현대 25평이 10억 3,750만 원에 신고가를 기록했습니다. 직전 거래 대비 오른 거래가 많다고 해서 신고가가 함께 많아지는 것은 아니라는 점이 두 구에서 그대로 드러났습니다.

신고가율 상위는 강북 동부권

신고가 비중만 보면 중구가 8건 중 4건(50%)으로 가장 높았지만 표본이 작습니다. 30건 이상 거래된 구 중에서는 성북구가 33건 중 14건(42%), 동대문구가 33건 중 13건(39%)으로 상위였습니다. 성북구는 정릉동 길음뉴타운경남아너스빌 42평 11억 6,000만 원, 동대문구는 이문동 이문아이파크자이(3-1BL) 42평 21억 원이 각각 신고가로 체결됐습니다. 서대문구도 27건 중 10건(37%)에 상승률 56%로, 남가좌동 DMC파크뷰자이 47평이 20억 8,500만 원 신고가를 기록했습니다. 상승률 순위는 중구 63%, 성북구 61%, 강북구 58%, 도봉구 58%, 동대문구 58% 순으로 강북권 구가 상위를 채웠지만, 강북구는 신고가가 2건(8%)에 그쳐 구별 편차가 컸습니다.

조용했던 도심과 강남

거래 건수가 가장 적었던 곳은 종로구 7건, 중구 8건, 광진구·용산구 각 9건으로 도심권이었습니다. 종로구는 신고가가 0건이었고 평동 경희궁자이3단지 33평 24억 8,000만 원이 대표 거래로 집계됐습니다. 광진구는 9건 중 상승 2건·하락 4건으로 상승률 22%, 서울 최하위였고 구의동 구의현대2단지 31평 20억 9,500만 원은 신고가가 아니었습니다. 용산구는 원효로4가 산호 34평 26억 7,000만 원 신고가 1건이 전부였고, 성동구도 18건 중 신고가 2건(11%)에 그쳤습니다. 평당가 1위 강남구는 신규 37건으로 건수는 중위권이었지만 신고가 2건(5%), 상승 11건·하락 15건으로 하락 거래가 더 많았고, 세곡동 강남LH1단지(e편한세상) 35평 20억 5,000만 원이 신고가 사례로 기록됐습니다. 한편 서초구 반포동 래미안원베일리 52평 120억 원은 이번 주 서울 전체 최고 금액 거래였습니다.

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