[구로구]10월 1주 실거래가 리스트 (9/27~10/3)

9/27~10/3 구로구에서는 신규 실거래 52건이 공개됐고, 이 가운데 신고가가 19건·오름 31건·내림 11건이었습니다. 2,126세대 구로주공 33평이 11억 9,800만(평당 3,630만)에 신고가를 기록했고, 1,285세대 구로두산도 25평 8억 6,000만·20평 7억 4,000만으로 두 평형에서 신고가가 나왔습니다. 다만 같은 기간 오류동 동부골든 24평은 -11.3%로 내려 단지별 방향은 엇갈렸습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 구로구는 52건 중 신고가가 19건으로 약 3분의 1을 차지했고, 오름 31건·내림 11건으로 상승 판정이 수적으로 앞섰습니다. 다만 내림 11건 안에 -11.3%(동부골든 24평), -18.4%(아스타빌 27평), -24.1%(삼환로즈빌 32평, 직거래) 같은 두 자릿수 하락이 섞여 있어, 한 방향으로만 읽기는 어려운 한 주였습니다.

대단지에서는 구로동 쪽 움직임이 두드러졌습니다. 2,126세대 구로주공 33평이 11억 9,800만(평당 3,630만), 1,285세대 구로두산이 25평 8억 6,000만·20평 7억 4,000만으로 신고가를 기록했습니다. 반면 2,412세대 개봉 현대는 33평이 11억 5,000만(+10.6%)으로 급등 판정을 받은 같은 주에 25평이 9억 5,000만(-3.1%)으로 내려, 한 단지 안에서도 평형별로 결과가 갈렸습니다.

동별로는 구로동 17건(신고가 10건) 집중이 뚜렷합니다. 전체 신고가 19건의 절반 이상이 구로동에서 나왔고, 개봉동 7건 중 3건이 뒤를 이었습니다. 반대로 오류동은 4건 모두 신고가가 없었고 동부골든·라인(-4.4%) 등 하락이 포함됐으며, 고척동도 6건 중 신고가는 성원 33평 1건뿐이고 청구 42평(-5.6%)·서울가든 25평(-6.3%)·삼명 16평(-6.7%) 등 내림이 더 많았습니다.

평형대로 보면 건수는 30평대 19건·20평대 18건으로 비슷하지만, 신고가는 20평대가 9건으로 30평대 7건보다 많았습니다. 구로두산 25평·20평, 두산 25평(8억), 개봉한진타운 26평(7억 3,700만), 보광 25평(7억 6,500만)처럼 중형·준중형 구간에 신고가가 몰린 점이 이번 주 특징입니다. 40평 이상 초대형은 3건으로 표본 자체가 적었습니다.

평당가 격차도 눈에 띕니다. 같은 20평대에서 신도림동 현대 24평이 평당 4,958만, 신도림대림1,2차 25평이 3,880만(직거래)인 반면 오류동 동부골든 24평은 2,033만, 구로동 구로현대로얄 27평은 1,815만으로 두 배 이상 벌어졌습니다. 30평대에서도 구로주공 3,630만·미성 3,500만과 금강 32평 1,719만·구로현대로얄 32평 1,609만이 같은 주 목록에 함께 올랐습니다.

마지막으로 단발성이 의심되는 거래는 따로 걸러 볼 필요가 있습니다. 오류동 금강수목원 24평 +60%, 금강 32평 +37.5%는 변동폭이 과도하고, 궁동 대명하이빌(19세대)·항동 유한오크팰리스(27세대)의 신고가는 세대수가 적어 비교 표본이 얇습니다. 6평 도시형 그린플러스구로해담채3(+8.7%)과 삼환로즈빌(-24.1%)은 직거래로 기록돼, 대단지 거래와는 성격을 구분해 보는 편이 안전합니다.

전체 신규 실거래