[서울]8월 3주 실거래가 분석 (8/9~8/16)

8월 9일부터 16일까지 서울 25개 구 전체에서 신규 실거래 1,311건이 집계됐고, 이 가운데 신고가는 477건으로 전체의 36% 수준이었다. 거래량은 노원구가 149건으로 가장 많았고, 신고가 건수는 강서구가 58건으로 1위였다. 상승 거래 비중은 광진구가 84%로 가장 높았던 한 주다.

이번 주 서울, 짚어보기

서울 1,311건, 신고가 477건

이번 주 서울 25개 구에서 모두 신규 실거래가 확인됐고 총 1,311건이 집계됐다. 이 중 신고가는 477건으로 전체의 약 36%를 차지했다. 거래량 상위는 노원구 149건, 강서구 110건, 송파구 81건, 강동구 77건, 성북구 77건 순이며 여기에 구로구 65건까지 더한 상위 6개 구가 559건으로 서울 전체의 43%가량을 차지했다. 신고가는 강서구 58건, 성북구 36건, 송파구 36건, 강동구 33건, 노원구 27건 순으로, 상위 5개 구가 190건을 기록해 전체 신고가의 40% 선이었다. 거래량 1위와 신고가 1위가 서로 다른 구였다는 점이 이번 주 표의 특징이다. 평당가는 강남구 1.0억 원, 용산구 0.7억 원, 성동구·송파구 0.6억 원 순으로 기존 서열이 그대로 유지됐다.

노원, 거래량 서울 1위

노원구는 신규 149건으로 2위 강서구(110건)보다 39건 많았고, 강남구 41건과 비교하면 3.6배 규모였다. 상승 거래는 107건, 하락 거래는 34건으로 상승률 72%를 기록해 서울 4위에 올랐다. 다만 신고가는 27건으로 신고가율 18%에 그쳐, 서울 평균 36%의 절반 수준이었다. 대단지 거래가 63건으로 전체의 42%를 차지했는데 이 중 신고가는 13건, 상승 거래는 46건이었다. 대표 사례는 월계동 미성 20평이 9억 8,000만 원에 신고가로 거래된 건이다. 평당가는 0.3억 원으로, 거래 건수는 서울 최다지만 단가 지표에서는 중하위권에 머물렀다.

강서, 신고가 절반을 넘겼다

강서구는 신규 110건 중 58건이 신고가로, 신고가율 53%를 기록했다. 거래 건수는 노원구보다 39건 적었지만 신고가 건수는 27건 대 58건으로 두 배 이상 많았다. 상승 76건·하락 28건으로 상승률은 69%였고, 대단지 거래 28건 중 12건이 신고가였다. 대표 사례는 등촌동 등촌동아이파크 89평이 17억 원에 신고가로 거래된 건이다. 평당가는 0.3억 원으로 노원구와 같은 구간이지만, 신고가 집중도에서는 서울 어느 구보다 두드러졌다. 서울 전체 신고가 477건 중 12%가 강서구 한 곳에서 나왔다.

송파·강동, 동남권 두 축

송파구는 신규 81건에 신고가 36건(44%), 강동구는 신규 77건에 신고가 33건(43%)으로 비율이 거의 같았다. 두 구를 합친 158건은 강남3구(강남·서초·송파) 전체 158건과 동일한 규모다. 송파구 대표 사례는 잠실동 주공아파트 5단지 35평 43억 2,500만 원 신고가이며, 강동구는 둔촌동 올림픽파크포레온 34평 31억 원 거래가 눈에 띄었다. 상승률은 송파 65%, 강동 58%로 송파가 7%포인트 높았다. 대단지 비중은 강동구가 77건 중 30건(신고가 11건), 송파구가 81건 중 29건(신고가 8건)으로 유사했다. 평당가는 송파 0.6억 원, 강동 0.4억 원으로 0.2억 원 차이가 났다.

성북과 구로, 같은 듯 다른 흐름

성북구는 신규 77건에 신고가 36건(47%)으로, 신고가 건수가 송파구와 동률이었다. 대표 사례는 길음동 래미안길음센터피스 35평 20억 원 신고가이며, 대단지 거래 31건 중 12건이 신고가였다. 상승 52건·하락 18건으로 상승률은 68%였다. 반면 구로구는 신규 65건으로 거래량은 서울 6위였지만 신고가는 18건(28%)에 그쳤고 상승률도 58%였다. 대표 사례는 개봉동 한마을 32평 11억 원 신고가로, 대단지 거래는 8건에 불과해 성북구(31건)와 대비됐다. 평당가는 두 구 모두 0.3억 원으로 같은 구간에 놓였다.

노도강 거래량, 강남3구의 1.5배

권역별로 보면 노도강(노원·도봉·강북)이 신규 237건으로 가장 많았고, 강남3구 158건, 금관구(금천·관악·구로) 140건, 마용성(마포·용산·성동) 103건 순이었다. 거래량에서 노도강은 강남3구의 1.5배였지만, 신고가는 36건 대 60건으로 오히려 0.6배였다. 신고가율은 마용성이 103건 중 44건으로 43%로 가장 높았고, 강남3구 38%, 금관구 23%, 노도강 15% 순이었다. 마용성 안에서도 마포구가 45건 중 25건(56%)으로 신고가 비중이 높았고, 성동구 33%, 용산구 32%로 편차가 있었다. 노도강은 도봉구 신고가율 9%, 강북구 13%로 권역 평균을 끌어내렸다. 건수와 신고가가 서로 다른 권역에 몰린 한 주였다.

상승률 상위와 하위의 간격

상승 거래 비중은 광진구 84%, 종로구 75%, 도봉구 73%, 노원구 72%, 양천구 71% 순으로 높았다. 광진구는 신규 19건으로 표본이 적었지만 상승 16건·하락 3건, 신고가 12건(63%)이었고 광장동 광장힐스테이트 48평이 33억 5,000만 원 신고가로 거래됐다. 종로구도 8건 중 신고가 5건(63%)으로 비율은 높았으나 절대 건수는 서울 최소였다. 반대로 강북구 53%, 강남구 54%, 관악구 57%는 상승 비중이 낮은 편에 속했다. 신고가율에서는 도봉구 9%, 금천구 10%, 강북구 13%, 강남구 17%가 하위권을 형성해, 강서구 53%·마포구 56%와는 큰 격차를 보였다. 도봉구는 상승률 73%로 상위권이면서 신고가율은 서울 최저였다는 점에서 두 지표가 엇갈렸다.

건수는 적고 금액은 컸던 구

강남구는 신규 41건에 신고가 7건(17%)으로 건수 지표는 조용한 편이었고, 대단지 거래 15건 중 신고가는 0건이었다. 그럼에도 압구정동 신현대11차 61평이 100억 5,000만 원에 거래돼 이번 주 최고가 사례가 나왔고, 평당가 1.0억 원으로 2위 용산구(0.7억 원)와 격차를 유지했다. 용산구는 25건, 성동구는 33건으로 거래량은 적었지만 서빙고동 신동아 54평 47억 5,000만 원, 성수동1가 갤러리아포레 90평 92억 원 같은 고액 거래가 확인됐다. 서초구는 36건 중 신고가 17건(47%)이었고 잠원동 신반포2 22평이 39억 8,000만 원에 거래됐다. 종로구 8건, 광진구 19건, 용산구 25건, 중구 29건, 금천구 31건, 강북구 32건은 이번 주 거래량이 적었던 구에 속한다. 여의도동 시범 35평 36억 5,000만 원, 신정동 목동신시가지9 46평 31억 3,000만 원 등 고액 거래는 신고가 여부와 무관하게 여러 구에서 산발적으로 확인됐다.

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