[강남구]8월 3주 실거래가 리스트 (8/9~8/16)

8월 9~16일 강남구에서 신규 실거래 50건이 확인됐습니다. 신고가 8건, 오름 27건, 내림 16건으로 방향이 갈렸고, 압구정동 신현대11차 61평이 100억 5,000만원에 거래되며 이번 주 최고가를 기록했습니다. 개포동이 8건(신고가 2건)으로 거래가 가장 많았습니다.

이번 주 짚어보기

50건 중 오름이 27건, 내림이 16건, 신고가가 8건입니다. 오름 쪽이 수적으로 앞서지만 하락 거래도 3분의 1 가까이 되고, 급등(+9% 이상)과 급락(-8% 이하)이 각각 5건과 4건으로 비슷하게 섞여 있습니다. 한 방향으로 정리되기보다 단지별로 결과가 흩어진 한 주였습니다.

대단지 쪽은 상단과 하단이 동시에 나왔습니다. 개포동 디에이치아너힐즈(1,320세대) 43평이 53억원 신고가, 대치동 한보미도맨션1(2,436세대) 46평이 45억 8,000만원으로 18% 급등한 반면, 같은 압구정 신현대11차(1,924세대)는 57평이 93억원으로 9.4% 오른 직후 61평이 100억 5,000만원에 4.3% 내린 값으로 체결됐습니다. 대치동 은마(4,424세대) 30평 34억 6,000만원(+3.6%), 도곡렉슬(3,002세대) 26평 28억 9,000만원(+6.6%)처럼 대표 대단지 거래는 대체로 소폭 상승 구간에 머물렀습니다.

동별로는 개포동 8건·도곡동 7건·압구정동 6건 순으로 거래가 몰렸는데, 신고가 위치는 다릅니다. 압구정동은 6건 모두 신고가 없이 보합·하락이었고, 도곡동 7건도 신고가가 없었습니다. 반면 개포동 2건, 역삼동 2건, 논현동·청담동 각 1건에서 신고가가 나왔고, 세곡동 강남엘에이치1단지 30평 19억 2,000만원, 강남데시앙파크 33평 16억원도 신고가로 기록됐습니다.

평형대는 40평 이상 초대형이 15건으로 가장 많았고 신고가 3건, 30평대 대형이 13건에 신고가 3건입니다. 20평대 중형 13건 중 신고가는 1건, 19평 이하 소형 9건 중 1건에 그쳤습니다. 건수 자체는 고르게 퍼졌지만 신고가는 30평대 이상에 몰렸습니다.

평당가 격차는 같은 대형·초대형 안에서도 큽니다. 압구정 신현대12차 55평 16,636만원, 신현대11차 61평 16,475만원, 한양3 38평 15,447만원이 상단이고, 도곡동 아카데미스위트1 67평은 4,627만원, 52평은 5,173만원으로 같은 구 안에서 3배 차이가 납니다. 개포동 대단지는 11,000~12,300만원 구간(개포자이프레지던스 11,516~11,970만원, 래미안블레스티지 12,000만원, 디에이치아너힐즈 12,326만원)에 촘촘히 모여 있습니다.

변동폭이 큰 거래 몇 건은 표본 자체를 따로 볼 필요가 있습니다. 개포동 삼익대청 17평 12억 6,000만원(-30%)은 튐 주의로 분류됐고, 도곡동 중명하니빌 12평(111세대)의 3억 3,800만원(+12.7%), 논현동 더원센트럴 10평(29세대)의 4억 3,000만원(+7.5%)은 초소형·소규모 단지 단발 거래입니다. 하락 거래도 롯데캐슬모닝(60세대), 역삼동우정에쉐르1(69세대), 시티프라디움더강남(72세대)처럼 소규모 단지에 몰린 반면, 수서동 까치마을(1,404세대)은 17평 16억 5,500만원 보합과 14평 13억 8,000만원(-10.7%)이 같은 주에 함께 나왔습니다.

전체 신규 실거래