[서초구]8월 3주 실거래가 리스트 (8/9~8/16)

8월 9~16일 서초구 신규 실거래는 43건으로, 신고가 19건·오름 25건·내림 16건이었습니다. 1,000세대 이상 대단지 4건 중 신고가는 서초그랑자이 30평 39억 8,000만원 한 건이고, 아크로리버파크 34평은 53억 9,000만원 보합, 신반포2 35평은 3.1%, 서초네이처힐3단지 34평은 3.6% 내렸습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 서초는 43건 중 19건이 신고가로 집계됐지만, 내림 판정도 16건이 함께 나왔습니다. 신고가 19건 가운데 6건은 반포이안애1차(11세대)·현대빌리지(13세대)·멤버스빌(12세대)처럼 세대수가 두 자릿수인 소단지의 '튐 주의' 거래여서, 신고가 숫자 그대로를 구 전체 온도로 읽기는 어렵습니다.

대단지에서는 방향이 갈렸습니다. 서초동 서초그랑자이(1,446세대) 30평이 39억 8,000만원 신고가를 기록한 반면, 반포동 아크로리버파크(1,612세대) 34평은 53억 9,000만원 보합, 잠원동 신반포2(1,572세대) 35평은 56억 2,000만원으로 3.1% 낮게 신고됐습니다. 우면동 서초네이처힐3단지(1,251세대) 34평도 21억 2,000만원으로 3.6% 내렸습니다. 가격대 최상단 대단지는 멈춰 있고, 신고가는 그 아래 구간에서 나온 한 주였습니다.

동별로는 서초동 17건, 방배동 12건으로 두 동이 거래의 3분의 2를 차지했습니다. 다만 신고가 비중은 방배동이 12건 중 7건으로 더 높았고, 래미안방배아트힐(1008-2) 46평 28억 8,000만원, 롯데캐슬헤론 45평 26억원 등 중대형에 몰렸습니다. 서초동은 17건 중 신고가 6건이면서 급락 판정도 4건이 함께 나와, 같은 동 안에서 편차가 가장 컸습니다.

평형대별 대비는 이번 주 가장 뚜렷한 패턴입니다. 40평 이상 초대형 10건 중 8건이 신고가로, 아크로비스타 67평 40억 5,000만원·현대슈퍼빌 69평 30억 9,000만원·방배비젼21빌라트 59평 19억 4,000만원이 여기에 포함됩니다. 반대로 19평 이하 소형 8건에서는 신고가가 1건뿐이었고, 대림서초리시온 19평(-12.7%), 서초대우아이빌 18평(-16.3%), 서초중흥S-클래스 10평(-7.9%)이 내림으로 잡혔습니다.

평당가는 같은 평형대 안에서도 격차가 큽니다. 35평 기준 잠원동 신반포2가 1억 6,057만원, 신반포7이 1억 1,914만원인 데 비해 우면동 서초네이처힐4단지는 6,000만원, 방배동 한진로즈힐은 5,135만원입니다. 34평도 아크로리버파크 1억 5,853만원과 서초한신 5,971만원이 같은 주에 나란히 신고돼, 한강 인접 잠원·반포 라인과 우면·방배 라인이 사실상 다른 가격표를 쓰고 있음을 보여줍니다.

단발성으로 볼 여지가 큰 거래도 눈에 띕니다. 현대슈퍼빌은 69평이 30억 9,000만원 신고가인 동시에 77평이 23억원으로 23.3% 급락 판정을 받아 한 단지 안에서 방향이 엇갈렸고, 78세대 두산위브(1362)는 28평 -3.5%, 31평 -22.1%로 두 건 모두 내림이었습니다. 우솔마을서초리슈빌S아파트 9평 1억 8,500만원(+14.9%)처럼 초소형 거래의 변동률도 표본 수가 적은 사례로 함께 보는 편이 정확합니다.

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