[강서구]8월 3주 실거래가 리스트 (8/9~8/16)

8월 9일부터 16일까지 강서구에서 집계된 신규 실거래는 60건, 이 가운데 60건이 신고가로 기록됐고 내림 거래는 없었습니다. 최고가는 마곡동 마곡엠밸리6단지 46평의 21억 4,500만원이었고, 건수로는 염창동이 15건으로 가장 많았습니다. 2,517세대 우장산아이파크·이편한세상은 24평·32평·41평 세 평형이 한 주에 나란히 신고가로 이름을 올렸습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강서구 집계의 가장 큰 특징은 편중입니다. 60건 전부가 신고가로 분류됐고 내림 판정은 한 건도 없었습니다. 다만 이는 이번 주 신고 물량이 상승 거래 쪽에 몰려 잡혔다는 뜻이지, 구 전체 매물이 같은 방향이라는 근거로 읽기엔 표본이 제한적입니다.

대단지 쪽 움직임이 두드러졌습니다. 2,517세대 우장산아이파크·이편한세상은 24평 14억 5,000만원, 32평 16억 3,000만원, 41평 18억원으로 세 평형이 동시에 신고가를 기록했고, 같은 화곡동의 2,176세대 화곡푸르지오 35평도 12억 6,000만원에 거래됐습니다. 1,164세대 우장산롯데캐슬 33평 13억 5,000만원까지 더하면 화곡동 대단지 축이 한 주에 함께 손바뀜한 셈입니다.

동별로는 염창동 15건, 등촌동 13건, 화곡동 9건 순으로 거래가 몰렸습니다. 반면 마곡동은 3건에 그쳤지만 마곡엠밸리6단지 46평 21억 4,500만원, 마곡13단지힐스테이트마스터 24평 16억 6,000만원으로 금액 상단을 차지했습니다. 건수는 염창·등촌, 가격대 상단은 마곡으로 역할이 갈린 한 주였습니다.

평형대는 20평대 26건, 30평대 26건으로 정확히 반반이었고 40평 이상은 5건, 19평 이하는 3건에 머물렀습니다. 눈에 띄는 건 20평대의 절대 금액대입니다. 등촌동 주공3 24평 11억 9,000만원, 주공5 23평 11억 2,500만원, 가양동 가양6단지 23평 12억 8,000만원 등 중형에서 10억대 초중반 거래가 반복됐습니다.

평당가로 보면 같은 24평이라도 격차가 큽니다. 마곡13단지힐스테이트마스터 24평이 평당 6,917만원인 반면 방화동 동부센트레빌 24평은 2,908만원으로 두 배 이상 차이가 났습니다. 30평대에서도 내발산동 마곡수명산파크2단지 32평 4,741만원과 방화동 방신서광 33평 2,167만원이 양 끝에 놓였고, 가양동 강변은 13평이 평당 6,177만원으로 소형 구간 평당가가 가장 높게 잡혔습니다.

소단지 거래는 별도로 구분해 볼 필요가 있습니다. 내발산동 내츄럴2차 34평(19세대), 다울아크로빌 48평(19세대), 염창동예성그린캐슬 32평(35세대)은 세대 수가 적어 한 건의 거래가 시세 지표처럼 읽히기 어렵고, 화곡동 태경 20평 3억원(12세대) 역시 같은 맥락입니다. 대단지에서 여러 평형이 함께 확인된 사례와는 성격이 다르게 봐야 합니다.

전체 신규 실거래