휘경리오포레2단지 17평 첫 7억, 직전보다 +4.2% 오른 이 값은 어디쯤일까
휘경리오포레2단지 17평이 7억원에 팔렸습니다. 단지 17평에서 처음 나온 7억이에요. 그런데 11월 4일 수집한 매물 7건 중 6건은 이보다 호가가 낮습니다. 이 거래는 앞서 나간 걸까요, 시장이 따라온 걸까요?
휘경리오포레2단지 17평이 7억원에 팔렸습니다. 이 평형에서 처음 나온 7억이에요.
계약일은 2026년 10월 30일, 11층입니다. 신고가 끝나 11월 4일에 막 공개됐어요.
직전 거래는 10월 17일 8층 6억 7,200만원이었습니다. 2주 만에 4.2% 올라선 값이에요. 이 7억이 어떤 값인지 계약 직전 매물과 옆 단지를 놓고 따져 봤습니다.
1. 7억 실거래, 뜯어 보기
최근 거래를 시간순으로 놓으면 흐름이 보입니다. 10월에만 목록에 세 건이 잡혔어요. 세 건 모두 6억 7,000만원을 넘었습니다.
| 계약일 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|
| 2026-10-30 | 11층 | 7억 |
| 2026-10-17 | 8층 | 6억 7,200만 |
| 2026-10-09 | 14층 | 6억 7,000만 |
| 2026-08-29 | 4층 | 6억 7,000만 |
| 2026-08-26 | 15층 | 6억 3,000만 |
| 2026-08-02 | 10층 | 6억 7,300만 |
| 2025-11-27 | 16층 | 5억 1,500만 |
| 2025-11-03 | 7층 | 4억 8,800만 |
층만으로는 값이 설명되지 않아요. 8월 29일 4층과 10월 9일 14층이 똑같이 6억 7,000만원입니다. 8월 26일 15층은 6억 3,000만원이었어요.
같은 17평이라도 수리 상태와 향이 값을 가릅니다. 이번 11층 7억도 층보다 집 상태가 더 큰 이유였을 수 있어요. 거래 신고에는 수리 여부가 나오지 않아 단정은 어렵습니다.
1년 전과 견주면 차이가 큽니다. 2025년 11월 27일 16층이 5억 1,500만원이었어요. 개별 거래로 보면 1년 새 2억 가까이 올랐습니다.
2. 당시 매물과 견줘 보기
10월 30일 7억 실거래, 계약 직전 매물과 복기
서울 아파트는 토지거래허가구역이에요. 약정부터 허가, 본계약까지 3주쯤 걸립니다. 그래서 실제 값은 계약일보다 앞선 10월 9일 무렵 정해졌다고 봐야 해요.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| 휘경리오포레2단지 17평 | 204동 2층 남향 · 올수리 | 6억 5,000만 |
| 휘경리오포레2단지 17평 | 204동 2층 남향 · 폴딩도어 | 6억 5,000만 |
| 휘경리오포레2단지 17평 | 207동 중층 남향 · 일부수리 | 6억 7,500만 |
| 동답한신 17평 | 4동 1층 동남향 · 트인 뷰, 관리 양호 | 7억 |
| 동답한신 17평 | 4동 1층 동남향 · 화장실 수리 | 7억 |
| 동답한신 17평 | 4동 저층 동남향 · 샷시·리모델링 | 7억 |
| 신설동역자이르네 19평 | 102동 저층 서남향 · 신축, 초역세권 | 8억 2,000만 |
| 신설동역자이르네 18평 | 102동 중층 서남향 · 신축, 초역세권 | 8억 3,000만 |
| 신설동역자이르네 18평 | 102동 고층 서남향 · 로얄동, 조망 | 9억 1,000만 |
이 거래는 당시 단지 호가보다 높게 산 편입니다. 당시 단지 매물은 6억 5,000만~6억 7,500만원이었어요. 다만 그 매물들은 2층과 중층이었습니다.
고층 매물은 당시 목록에 없었어요. 11층을 원했다면 호가 위로 줄 수밖에 없었던 구조입니다.
옆 단지를 보면 7억의 자리가 더 분명해집니다. 당시 7억이면 동답한신 17평 1층·저층을 살 수 있었어요. 신설동역자이르네는 8억 2,000만원부터라 예산이 다른 후보였습니다.
동답한신과 휘경리오포레2단지는 평당가가 3,937만원으로 같아요. 같은 7억으로 한쪽은 1층, 이쪽은 11층을 산 겁니다. 평당가로 보면 이 거래는 무리한 값이 아니었어요.
11월 4일 수집 매물과 견주면
| 동·층·향 | 특징 | 입주 | 호가 |
|---|---|---|---|
| 205동 저층 동향 | 17투룸 | 세안고(2027년 06월 하순) | 6억 5,000만 |
| 206동 고층 동향 | 로얄층 | 세안고(2028년 04월 하순) | 6억 6,000만 |
| 206동 중층 동향 | 세 끼고 매매 | 세안고(2027년 01월 하순) | 6억 6,500만 |
| 207동 중층 남향 | 남향 | 세안고(20270915) | 6억 7,000만 |
| 206동 고층 남동향 | 올수리, 중앙공원 전망 | 입주가능(20261231) | 6억 9,000만 |
| 205동 중층 동향 | 올수리 | 입주가능(20270215) | 6억 9,000만 |
| 206동 중층 동향 | 전망 좋은 로얄층 | 입주가능(2027년 02월 중순) | 7억 |
| 7억 실거래보다 낮은 매물 | 저층 빼면 5건 | 6건 / 7건 |
7건 중 6건이 7억보다 호가가 낮아요. 숫자만 보면 7억이 높아 보입니다.
그런데 밴드 아래쪽 네 건은 모두 세입자를 낀 매물이에요. 세가 끼어 있어 호가가 내려와 있는 겁니다. 바로 들어가 살 수 있는 매물은 6억 9,000만원부터예요.
실입주 매물만 놓으면 6억 9,000만~7억에 몰려 있습니다. 6억 9,000만원 두 건은 올수리라 그 값이 붙었어요. 7억 실거래는 이 실입주 밴드 안에 들어옵니다.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 6억 5,000만원최저가허위 가능성 있음 | 205동 저층 동향으로 아침 햇살이 들고 조망이 트여 있으며, 전세를 끼고 있어 당장 실입주는 어렵습니다. · 실제 있는 거래 가능한 매물인지 확인이 필요합니다. |
| 6억 9,000만원 | 206동 고층 남동향이라 중앙공원 쪽 전망과 채광이 좋고, 올수리돼 바로 들어가 살 수 있으며 입주일은 협의가 가능합니다. |
| 6억 6,000만원 | 206동 고층 동향으로 전망이 트이고 깨끗하게 관리돼 있으나, 세입자가 살고 있어 지금 바로 들어가기는 어렵습니다. |
| 6억 7,000만원 | 207동 중층 남향으로 해가 잘 들고 밝지만, 전세를 낀 상태라 실입주 시점은 세입자 사정에 달려 있습니다. |
| 6억 9,000만원 | 205동 중층 동향으로 최근 올수리를 마쳐 손볼 데 없이 바로 입주할 수 있습니다. |
| 6억 6,500만원 | 206동 중층 동향으로 내부 상태가 좋지만, 세입자가 거주 중이라 입주는 협의가 필요합니다. |
| 7억원 | 206동 중층 동향으로 전망이 좋고 관리가 잘돼 있으며, 이사 날짜는 서로 맞춰 조율할 수 있습니다. |
같은 돈이면 옆 단지는
| 항목 | 휘경리오포레2단지 | 동답한신 | 신설동역자이르네 |
|---|---|---|---|
| 비교 평형 | 17평 | 17평 | 18평 |
| 평당가 | 3,937만원 | 3,937만원 | 4,510만원 |
| 준공·규모 | 2001년 · 800세대 | 1992년 · 600세대 | 2024년 · 143세대 |
| 가까운 역 | 회기역(1호선) 도보 18분 | - | 신설동역(2호선) 약 0.1km |
| 11월 4일 수집 매물 | 실입주 6억 9,000만~7억 | 4동 1층 남동향 올수리+샤시 6억 7,500만(주인 거주) | 8억 1,000만~8억 6,000만 |
동답한신은 같은 평당가에 호가가 조금 낮아요. 대신 1층이고 준공이 9년 빠릅니다. 고층과 주차를 원하면 휘경리오포레2단지, 예산을 줄이려면 동답한신이에요.
신설동역자이르네는 신축에 2호선 역이 붙어 있어요. 그만큼 1억 넘게 더 드는 가격대가 다른 선택지입니다.
3. 이 7억, 어떻게 볼까
이 거래가 단지에 주는 신호는 이렇습니다. 세 없는 고층 17평은 7억 문턱에 닿았어요. 반대로 세 낀 매물은 아직 6억 중반에 머물러 있습니다.
4. 단지·입지·시장 흐름, 짧게
휘경리오포레2단지는 2001년 준공, 800세대 중형 단지예요. 세대당 주차는 1.5대입니다. 강남 신축보다도 넉넉한 편이에요.
가장 큰 강점은 학교입니다. 서울휘봉초가 도보 5분이에요. 휘경여중은 구 15개 중학교 중 2위, 전동중은 5위입니다.
약점은 역이에요. 회기역(1호선)까지 걸어서 18분입니다. 관련 보도에 따르면 면목선 장안역이 예정돼 있어요.
블록 자체만 보면 비교 단지들보다 낮게 매겨진 자리예요. 그런데 평당가는 그 블록 평가보다 위에 있습니다. 학교와 단지 규모가 값을 받쳐 준다는 뜻이에요.
동대문구에서 가장 높은 값이 매겨지는 생활권은 전농동 래미안크레시티 일대예요. 휘경동은 그 다음 자리입니다. 관련 보도에 따르면 이문·휘경 재정비촉진지구 신축이 이어지고 있어요. 동네 전체가 새 아파트로 바뀌면 이 격차가 좁혀질 여지가 있습니다.
시장 흐름도 봐야 해요. 우리 실거래 데이터 기준 동대문구는 6개월 새 +11.6%, 서울은 +8.0% 올랐습니다. 이 단지는 6개월 기준 구 평균을 7.4%p 밑돌았어요.
같은 예산대 단지들과 비교하면 반대예요. 분기 평균 기준으로 유사 단지들보다 7.2%p 더 올랐습니다. 분기 평균은 그 분기 거래된 층·향에 따라 튈 수 있어 참고로만 보세요.
관련 지표에 따르면 KB 기준 동대문구는 10월 한 달 1.10% 올랐어요. 구 전체가 오르는 순풍 속에서 이 단지는 뒤따라 오르는 중입니다. 그래서 7억은 혼자 튄 값보다 따라잡는 값에 가까워요. 그래도 한 건이니 다음 거래를 확인하고 움직이는 게 좋습니다.