[영등포구]10월 1주 실거래가 리스트 (9/27~10/3)

9월 27일~10월 3일 영등포구에서 신규 실거래 36건이 신고됐고, 이 중 신고가가 17건이었습니다. 1,391세대 당산삼성래미안 33평이 22억 1,000만원(평당 6,697만원)에 신고가를 기록했고, 2,462세대 영등포푸르지오 35평은 15억 4,900만원에 손바뀜했습니다. 반면 여의도동에서 신고된 3건은 모두 직전 대비 내린 가격이었습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 36건 중 신고가가 17건으로 절반에 조금 못 미쳤고, 오름 23건·내림 10건이었습니다. 숫자만 보면 오름 쪽에 무게가 실렸지만, 내림 10건 가운데 하락폭이 큰 건들이 특정 지역과 평형에 몰려 있다는 점이 함께 읽힙니다.

대단지에서는 당산삼성래미안이 눈에 띕니다. 33평이 22억 1,000만원 신고가를 쓴 반면, 같은 단지 43평은 22억 9,000만원 보합에 그쳐 평당가가 6,697만원 대 5,326만원으로 벌어졌습니다. 중형이 대형보다 평당 1,300만원 이상 비싸게 거래된 셈으로, 단지 내 평형 간 온도차가 뚜렷하게 드러난 사례입니다. 2,462세대 영등포푸르지오 35평은 15억 4,900만원(+3.3%), 1,162세대 대림동 현대3차 56평은 12억 6,000만원에 신규 신고됐습니다.

동별로는 문래동 일대가 가장 뜨거웠습니다. 문래동3가 3건, 당산동3가 3건이 모두 신고가였고 문래동6가·문래동2가에서도 신고가가 나왔습니다. 문래공원한신 29평 15억 9,500만원(평당 5,500만원), 당산동3가 한양 30평 16억 5,000만원·26평 14억 7,800만원이 대표적입니다. 반대로 대림동은 4건 모두 신고가 없이 보합·신규로 채워졌고, 여의도동 3건은 전부 내림이었습니다.

평형대로 보면 중형(20평대)이 12건 중 9건 신고가로 가장 강했고, 대형(30평대)도 10건 중 5건이 신고가였습니다. 반면 초대형(40평+)은 8건 중 신고가가 2건뿐이고, 여의도 대교 42평(-5.1%)·한양 48평(-11.3%)처럼 하락 신고가 섞였습니다. 거래의 무게중심이 중형에 있었다는 점이 이번 주 목록의 가장 선명한 패턴입니다.

평당가 격차도 짚어둘 만합니다. 여의도동 목화 29평은 평당 1억 172만원으로 구 전체에서 가장 높았고, 신길동에서는 전철 16평이 평당 6,375만원, 더샵파크프레스티지 24평이 6,417만원으로 소형·중형이 평당가를 끌어올린 반면 신길자이 43평은 평당 3,442만원에 그쳤습니다. 당산권에서도 유원제일2차 31평 평당 6,774만원과 당산반도유보라팰리스 56평 평당 3,661만원이 같은 생활권 안에서 크게 벌어졌습니다.

하락폭이 큰 건 중 일부는 단지 특성을 함께 봐야 합니다. 당산동2가 대우 13평(-10.2%)은 소형, 영등포동3가 포레스트힐시티 6평(-4.1%)은 도시형생활주택 초소형으로 거래 한 건의 영향이 크게 잡히는 유형입니다. 반면 문래우정 103세대, 문래해태 101세대, 오목교벽산블루밍 114세대 같은 소단지에서도 신고가가 나와, 단지 규모만으로 이번 주 흐름이 갈리지는 않았습니다.

전체 신규 실거래