[서울]10월 5주 실거래가 분석 (10/25~10/31)

10월 25일부터 31일까지 서울 25개 구에서 신규 실거래 896건이 집계됐고, 이 중 209건이 신고가였다. 거래량은 노원구 110건으로 가장 많았고, 신고가는 강서구 20건이 최다였다. 권역별로는 노도강이 신규 181건으로 강남3구 127건을 앞섰다.

이번 주 서울, 짚어보기

거래는 외곽, 신고가는 강서

이번 주 서울 전체 신규 실거래는 896건, 신고가는 209건으로 전체의 약 23% 수준이었다. 거래량 상위는 노원구 110건, 강서구 61건, 구로구 61건, 송파구 57건, 은평구 51건 순으로, 강남3구 중에서는 송파구만 5위 안에 들었다. 노원구 110건은 2위 강서·구로구(각 61건)의 약 1.8배이며, 거래가 가장 적었던 광진·종로·중구(각 10건)의 11배에 해당한다. 신고가 순위는 강서구 20건, 동대문구 15건, 동작구 14건, 중랑구 13건, 노원구 12건으로 거래량 순위와 구성이 달랐다. 상승률(상승 거래 비중)에서는 동작구 76%, 광진구 70%, 은평구 61%, 중구 60%, 동대문구 57%가 상위에 올랐다. 건수가 많은 구와 신고가 비율이 높은 구가 갈라진 한 주였다.

노원 110건, 서울 거래의 12%

노원구는 신규 110건으로 서울 전체 896건의 약 12%를 혼자 차지했다. 신고가는 12건으로 비율은 11%, 서울 평균인 23%의 절반 수준에 머물렀다. 상승 51건·하락 38건으로 상승률은 46%, 상승과 하락이 함께 집계됐다. 대표 거래는 중계동 경남·롯데·상아 19평 7억원 신고가였고, 평당가는 0.3억원으로 강남구 0.8억원의 약 3분의 1 수준이다. 1,000세대 이상 대단지 거래가 47건으로 전체의 43%를 차지했고, 그중 신고가는 5건, 상승 거래는 24건이었다. 거래 건수는 서울 1위였지만 신고가 건수는 5위로, 물량과 가격 신호가 엇갈렸다.

강서구, 신고가율 33%

강서구는 신규 61건으로 거래량 공동 2위, 신고가 20건으로 서울 1위를 동시에 기록했다. 신고가 비율 33%는 같은 거래량(61건)의 구로구 10%와 세 배 이상 차이가 난다. 대표 거래는 등촌동 등촌주공2단지 21평 9억 8,500만원 신고가였고, 평당가는 0.4억원으로 구로구·노원구(각 0.3억원)보다 한 단계 위였다. 대단지 거래 15건 중 신고가가 4건, 상승이 7건으로 집계됐다. 상승 28건·하락 13건으로 상승률은 46%, 노원·구로구와 같은 수치다. 거래량과 신고가 건수를 동시에 상위권에 올린 구는 이번 주 강서구가 유일했다.

같은 61건, 다른 구로구

구로구는 강서구와 똑같이 신규 61건을 기록했지만 신고가는 6건으로 강서구 20건의 3분의 1에 못 미쳤다. 신고가율은 10%로 서울 평균 23%를 크게 밑돌았고, 금천구 6%·도봉구 8%와 함께 하위권에 묶였다. 대표 거래는 개봉동 개봉푸르지오 33평 10억 9,000만원 신고가였다. 대단지 거래 13건에서는 신고가가 한 건도 나오지 않았고, 상승 거래만 6건 기록됐다. 상승 28건·하락 18건으로 상승률 46%는 강서·노원구와 동일하지만, 하락 건수는 18건으로 강서구 13건보다 많았다. 거래량이 같아도 가격 흐름의 결은 달랐던 두 구다.

송파 57건, 강남3구를 지탱

송파구는 신규 57건으로 거래량 4위, 강남3구 중에서는 가장 많았다. 강남3구 전체 신규 127건 가운데 송파구가 57건, 강남구 39건, 서초구 31건으로 나뉘었고 신고가는 셋을 합쳐 22건이었다. 대표 거래는 문정동 송파파크하비오푸르지오 47평 23억원 신고가, 강남구는 일원동 래미안개포루체하임 46평 38억원 신고가, 서초구는 반포동 반포자이 35평 45억원이었다. 평당가는 강남구 0.8억원, 서초·송파구 각 0.7억원으로 서울 최상위권을 유지했다. 다만 상승률은 송파 39%, 강남 31%, 서초 35%로 셋 다 서울 중위권 아래였고, 서초구 신고가는 3건(10%)에 그쳤다. 가격대는 높지만 상승 거래 비중은 외곽 구보다 낮게 나온 한 주였다.

노도강 181건 vs 마용성 63건

권역별 신규 건수는 노도강 181건, 금관구 130건, 강남3구 127건, 마용성 63건 순이었다. 노도강은 노원 110·도봉 48·강북 23건으로 구성됐고 신고가는 19건, 마용성은 마포 29·성동 18·용산 16건에 신고가 18건이었다. 건수는 노도강이 마용성의 약 2.9배지만 신고가 수는 19건 대 18건으로 사실상 같았다. 평당가에서는 성동구 0.7억원, 용산구 0.6억원, 마포구 0.5억원인 반면 노원 0.3억원, 도봉 0.2억원, 강북 0.3억원으로 격차가 뚜렷했다. 대표 거래도 용산 이촌동 LG한강자이 54평 45억원 신고가, 마포 도화동 현대홈타운 24평 15억 9,000만원 신고가와 도봉 창동 동아청솔 32평 12억 9,500만원 신고가로 금액대가 갈렸다. 금관구는 구로 61·관악 33·금천 36건에 신고가 14건으로, 건수 대비 신고가 비중이 권역 중 가장 낮았다.

동작 76%, 광진 70%

상승률 상위는 동작구 76%, 광진구 70%, 은평구 61%, 중구 60%, 동대문구 57%였다. 동작구는 신규 21건으로 많지 않았지만 신고가 14건(67%), 상승 16·하락 3건으로 비율 지표가 모두 서울 최상위였고, 대표 거래는 흑석동 흑석자이 33평 26억 2,500만원 신고가였다. 광진구는 신규 10건 중 신고가 7건(70%)으로, 광장동 광장현대3단지 27평 18억 6,000만원 신고가가 포함됐다. 동대문구는 신규 35건에 신고가 15건으로 비율 43%, 답십리동 동답한신 34평 9억원 신고가가 대표 사례다. 은평구는 신규 51건에 상승 31건·하락 3건으로 거래량 상위권 중 유일하게 상승률 61%를 기록했고, 증산동 DMC센트럴자이 33평 19억 5,000만원 신고가가 나왔다. 반대로 양천구는 상승 5·하락 5로 상승률 28%, 강남구 31%, 서초구 35%, 관악구 36%가 하위권이었다.

조용했던 구들의 기록

신규 10건에 머문 구는 광진·종로·중구 세 곳으로, 노원구 110건과 비교하면 11분의 1 수준이다. 다만 종로구는 10건 중 5건이 신고가(50%)였고 창신동 창신쌍용2단지 22평 7억 9,800만원 신고가가 기록됐으며, 중구는 신고가 2건에 상승률 60%로 신당동 신당삼성 32평 16억 3,500만원 거래가 대표였다. 성동구는 신규 18건·신고가 3건(17%)으로 평당가 0.7억원의 상위 구 중에서는 거래가 적은 편이었고, 대표 거래 옥수동 e편한세상옥수파크힐스 25평 18억 9,000만원은 신고가가 아니었다. 용산구도 신규 16건·신고가 4건에 상승 6·하락 7로 하락 거래가 더 많았다. 금천구는 신규 36건에 신고가 2건(6%)으로 서울에서 신고가 비율이 가장 낮았고, 독산동 금천현대 24평 7억원이 대표 거래였다. 도봉구는 신규 48건으로 6위권 거래량이었지만 신고가는 4건(8%)에 그쳐 건수와 신고가의 간극이 컸다.

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