[마포구]10월 5주 실거래가 리스트 (10/25~10/31)

10월 25~31일 마포구에서 신규 실거래 29건이 확인됐습니다. 신고가 11건, 오름 16건, 내림 7건으로 오름 쪽이 많았지만 급락 판정도 4건 섞였습니다. 3,885세대 마포래미안푸르지오 34평이 26억 6,500만원(+5.8%)에 손바뀜하며 이번 주 최고가를 기록했습니다.

이번 주 짚어보기

전체 29건 가운데 신고가가 11건으로 세 건 중 한 건 이상입니다. 오름 16건·내림 7건으로 숫자만 보면 상방이 많지만, 내림 7건 중 4건이 급락 판정이라 상·하단이 같이 벌어진 한 주였습니다. 한쪽으로 쏠렸다기보다 단지별로 체감이 갈린 모습입니다.

대단지에서는 마포래미안푸르지오(3,885세대) 34평이 26억 6,500만원, 평당 7,838만원으로 이번 주 목록의 최고 평당가를 찍었습니다. 같은 아현동의 공덕자이(1,164세대) 33평도 24억 9,000만원(평당 7,545만원)에 신규 거래됐고, 성산시영(3,710세대) 20평은 14억 5,000만원(+3.2%, 평당 7,250만원)으로 소형에서 7,000만원대 평당가를 유지했습니다. 세 건 모두 세대수가 큰 단지라 인근 호가의 기준점으로 자주 인용되는 자리입니다.

동별로는 망원동이 5건 중 4건 신고가로 거래와 신고가가 동시에 몰렸습니다. 현진에버빌 31평 14억 6,500만원, 마포한강아이파크 43평 21억 5,000만원, 마포영화블렌하임 39평 12억 7,000만원, 신부파스카4차 32평 8억 9,500만원으로 가격대와 평형이 제각각이라 특정 단지 쏠림이라기보다 거래 자체가 흩어져 들어온 형태입니다. 다만 현진에버빌(56세대)과 마포영화블렌하임(130세대)은 단지 규모가 작고 변동폭이 커 '튐 주의'가 붙은 건이라 단독으로 읽기는 조심스럽습니다.

평형대는 30평대가 15건으로 절반을 넘었고 신고가도 6건이 나왔습니다. 20평대는 9건 중 4건이 신고가로 비율로는 가장 높았는데, 현대홈타운 24평 15억 9,000만원(평당 6,625만원), 마포현대 23평 15억 4,000만원(평당 6,696만원), 마포에피트어바닉 20평 12억 2,710만원이 여기에 해당합니다. 보합으로 찍힌 삼성래미안공덕2차 24평도 평당 7,375만원으로 중형 상단에 자리합니다.

같은 30평대 안에서도 평당가 격차가 큽니다. 아현동 마포래미안푸르지오·공덕자이가 평당 7,500만~7,800만원대인 반면, 상암월드컵파크4단지 33평은 평당 3,788만원, 연남동 코오롱하늘채 34평 3,941만원, 망원동 삼성화원 33평 3,242만원으로 두 배 안팎 차이가 납니다. 창전동에서는 서강해모로 31평이 19억 5,000만원(평당 6,290만원) 보합, 태영 32평이 16억원(+7.4%), 창전쌍용스윗닷홈 32평이 14억 8,000만원 신고가로 한 동네 안에서도 단지별 레벨이 뚜렷하게 나뉘었습니다.

내림 쪽은 소규모 단지와 개별 사정 거래가 눈에 띕니다. 일신건영휴먼빌 31평(68세대)은 10억 5,000만원 -18%지만 직거래 건이고, 상암월드컵파크4단지 33평 -28.6%, 신수동 성원 25평 -19.5%도 변동폭이 과도해 단발성 여부를 함께 봐야 합니다. 도화동 현대홈타운은 24평이 신고가(15억 9,000만원)인 동시에 42평은 16억 4,000만원 -8.9%로 같은 단지 안에서도 평형별 방향이 엇갈렸고, 상암동에서는 3단지 32평 +11.7%와 4단지 33평 -28.6%가 같은 주에 나란히 찍혔습니다.

전체 신규 실거래