[마포구]10월 1주 실거래가 리스트 (9/27~10/3)

9/27~10/3 마포구에서 신규 실거래 30건이 확인됐다. 신고가 11건, 오름 20건, 내림 7건으로 집계됐고, 공덕동 마포자이힐스테이트라첼스 33평이 31억 8,000만원(평당 9,636만원)에 신고가를 기록했다. 3,885세대 마포래미안푸르지오는 34평 25억 2,000만원·24평 22억 2,000만원으로 두 건 모두 보합이었다.

이번 주 짚어보기

이번 주 마포는 신고가 11건이 30건 중 3분의 1을 차지했지만, 내림 7건도 같이 나왔다. 오름·신고가가 특정 동과 특정 평형에 쏠린 반면, 하락 거래는 상암·염리·신공덕·도화로 흩어져 있다는 점이 이번 주 목록의 가장 큰 특징이다.

동별로는 창전동이 눈에 띈다. 4건 거래가 모두 신고가로 기록됐는데, 서강쌍용예가 32평 21억 3,000만원(평당 6,656만원), 마포웨스트리버태영데시앙 24평 17억 9,500만원(평당 7,479만원), 951세대 창전삼성 42평 17억 5,000만원이 같은 주에 나왔다. 공덕동은 5건 중 3건이 신고가였지만, 같은 동 래미안공덕5차 24평이 19억 5,000만원으로 4.4% 내린 값에 거래돼 동 안에서도 방향이 갈렸다.

1,000세대 이상 대단지는 조용한 편이었다. 마포래미안푸르지오가 34평·24평 모두 직전 대비 보합이었고, 1,015세대 마포아이파크포레 34평이 24억 8,000만원으로 3.3% 오른 정도다. 세대수 1,000세대 미만이지만 951세대 창전삼성의 42평 신고가는 창전동 4건 신고가와 같은 흐름 위에 있다.

평형대로 보면 초대형(40평+) 3건이 전부 신고가라는 점이 특이하다. 롯데캐슬프레지던트 77평 30억원, 마포쌍용황금 43평 18억 7,000만원, 창전삼성 42평 17억 5,000만원인데, 평당가는 각각 3,896만·4,349만·4,167만원으로 중형 신고가들보다 오히려 낮다. 총액은 크지만 평당 단가 기준으로는 중형·중대형과 다른 가격대에서 형성된 거래들이다.

같은 평형 안의 평당가 격차도 선명하다. 24평대에서 마포래미안푸르지오가 9,250만원, 래미안공덕5차 8,125만원인 반면 상암월드컵파크10단지는 4,167만원(10억원, 4.3% 하락)으로 두 배 이상 벌어진다. 33평대 역시 마포자이힐스테이트라첼스 9,636만원과 상암월드컵파크4단지 5,303만원, 신공덕삼성래미안2차 5,281만원이 같은 주 목록에 함께 올라 있다.

단발성으로 읽어야 할 건도 섞여 있다. 12세대 리버아인 29평 8억 9,000만원, 19세대 영풍 31평 12억원, 192세대 서강한화오벨리스크스위트 29평 15억 2,000만원은 세대수가 적거나 변동폭이 과대해 '튐 주의'로 분류됐고, 노고산동 빌리브디에이블 18평은 직거래로 22% 낮은 6억 1,500만원에 신고됐다. 표본이 얇은 소규모 단지·주상복합의 단일 거래는 단지 전체 흐름으로 확대해 읽기 어렵다.

전체 신규 실거래