[동대문구]11월 1주 실거래가 리스트 (11/1~11/7)

11월 첫 주 동대문구에서 신규 실거래 45건이 집계됐습니다. 신고가 17건, 오름 28건, 내림 8건으로, 전농우성(1,234세대)·한신(1,070세대)·이문e-편한세상(1,378세대) 등 대단지 세 곳이 나란히 신고가를 기록했습니다. 반면 용두동 래미안엘리니티는 직전 대비 3.2% 낮은 16억 5,000만 원에 손바뀜했습니다.

이번 주 짚어보기

45건 중 신고가가 17건으로 약 38%를 차지했고, 오름 28건·내림 8건으로 상승 판정 건수가 내림의 세 배를 넘었습니다. 다만 보합 거래도 적지 않아, 전농SK 33평 12억 8,000만 원, 답십리청솔우성 23평 10억 9,000만 원처럼 직전 가격을 그대로 따라간 사례가 대단지에서 고르게 나왔습니다.

1,000세대 이상 단지에서는 방향이 갈렸습니다. 전농우성 38평 11억 9,800만 원, 제기동 한신 32평 12억 9,500만 원, 이문e-편한세상 34평 12억 6,500만 원이 신고가를 썼고, 용두동 청량리역한양수자인그라시엘 36평은 4.6% 오른 18억 3,000만 원이었습니다. 같은 용두동 래미안엘리니티 34평은 3.2% 내린 16억 5,000만 원, 전농동 청량리역롯데캐슬SKY-L65 36평은 20억 9,000만 원 보합으로, 상단 가격대 단지에서는 신고가보다 보합·소폭 조정이 섞였습니다.

동별로는 거래량과 신고가 집중도가 따로 움직였습니다. 건수는 답십리동 9건·전농동 8건·용두동 7건 순이지만, 신고가 비중은 이문동이 5건 중 4건으로 가장 높았고 장안동 5건 중 3건, 제기동 2건 중 2건이 뒤를 이었습니다. 거래가 가장 많았던 답십리동은 9건 중 신고가가 2건에 그쳐, 보합 거래가 목록의 중심이었습니다.

평형대별로는 30평대가 16건 중 10건이 신고가로 가장 두드러졌습니다. 20평대는 12건 중 3건, 19평 이하 소형은 7건 중 2건이었고, 40평 이상 초대형도 5건 중 2건이 신고가였습니다. 다만 초대형에서는 이문웰츠타워 43평 9억 9,500만 원(평단 2,314만 원), 휘경베스트빌현대 41평 8억 9,500만 원(평단 2,183만 원)처럼 평당가가 상대적으로 낮게 찍힌 사례가 함께 나왔습니다.

평당가 격차는 같은 동 안에서도 큽니다. 전농동만 봐도 래미안크레시티 25평이 평당 6,620만 원인 반면 전농SK 42평은 3,179만 원, 전농우성 38평은 3,153만 원으로 두 배 이상 벌어집니다. 용두동도 e편한세상청계센트럴포레 24평 6,604만 원, 청량리역한양수자인그라시엘 36평 5,083만 원, 래미안엘리니티 34평 4,853만 원 순으로, 평형이 작을수록 평당가가 높게 형성되는 구도가 반복됐습니다.

해석에 주의할 거래도 있습니다. 전농우성 22평 4억 3,000만 원(-55.1%)과 장안힐스테이트 23평 8억 3,000만 원(-26.5%)은 모두 직거래로, 같은 단지의 다른 거래와 폭이 크게 어긋납니다. 답십리동 동아 38평 11억 4,800만 원 신고가도 변동폭이 커 단발성 여부를 함께 볼 필요가 있고, 주성아우라 6평·현대썬앤빌청계 5평 같은 초소형 도시형 거래는 단지 시세의 기준선으로 삼기 어렵습니다.

전체 신규 실거래