[서울]11월 1주 실거래가 분석 (11/1~11/7)

11월 1일부터 7일까지 서울 25개 구 전체에서 신규 실거래 943건이 집계됐고, 이 가운데 신고가는 245건으로 약 26%를 차지했다. 거래량은 노원구가 116건으로 단연 많았고, 신고가 건수는 강동구 20건·강서구 19건이 앞섰다. 상승 거래 비중에서는 동작구 63%, 동대문구 62%가 상위에 올라 거래량 상위 구와는 다른 이름들이 눈에 띄었다.

이번 주 서울, 짚어보기

서울 943건, 네 건 중 한 건이 신고가

이번 주 서울 전체 신규 실거래는 943건, 신고가는 245건으로 전체의 약 26% 수준이었다. 25개 구 모두에서 거래가 집계돼 특정 권역에만 자료가 쏠리지는 않았다. 거래량 상위 5개 구는 노원구 116건, 강동구 71건, 강서구 64건, 송파구 64건, 은평구 58건 순으로, 이 다섯 구만으로 373건, 서울 전체의 약 40%를 채웠다. 신고가 상위는 강동구 20건, 강서구 19건, 노원구 18건, 성북구 18건, 동대문구 17건 순이었다. 거래량 1위(노원)와 신고가 1위(강동)가 갈렸다는 점이 이번 주 서울의 분포를 요약한다. 평당가는 강남구 0.9억 원, 용산구 0.8억 원, 광진구·송파구 0.7억 원, 성동구 0.6억 원 순으로 집계됐다.

노원구, 116건으로 압도적 1위

노원구는 신규 116건으로 2위 강동구(71건)보다 45건, 약 1.6배 많았고 서울 전체 거래의 12%를 혼자 차지했다. 상승 59건·하락 24건으로 상승 비중은 51%, 신고가는 18건(16%)이었다. 대단지 거래가 39건으로 이 가운데 신고가가 9건, 상승 거래가 24건이었다는 점에서 거래의 중심축이 대단지에 있었다. 대표 사례는 중계동 경남·롯데·상아 27평이 9억 원에 신고가로 손바뀜한 건이다. 평당가는 0.3억 원으로 강남구 0.9억 원의 3분의 1 수준이어서, 같은 '116건'이라도 금액대는 강남권과 확연히 다른 구간에 놓인다. 거래량은 서울 1위지만 신고가 비중 16%는 서울 평균 26%를 밑돌았다.

강동·강서, 신고가 수에서 앞섰다

강동구는 신규 71건 중 신고가가 20건으로 비중 28%, 서울에서 신고가 건수 1위였다. 대표 거래는 암사동 강동롯데캐슬퍼스트 44평 22억 4,500만 원 신고가로, 이번 주 비강남권에서 나온 고액 신고가 중 하나다. 다만 상승 26건·하락 17건으로 상승 비중은 37%에 그쳐, 신고가 수와 상승 비중이 반드시 같이 움직이지는 않았다. 강서구는 신규 64건에 신고가 19건(30%), 상승 35건·하락 14건으로 상승 비중 55%를 기록해 강동구보다 18%포인트 높았다. 가양동 가양9단지 14평이 7억 5,000만 원에 신고가를 기록하며 소형 평형에서도 가격이 새로 쓰였다. 두 구 모두 평당가는 0.4억 원으로 같지만, 강동은 대형 고액 신고가, 강서는 소형·다건 구조라는 차이가 드러난다.

송파 64건, 강남3구를 떠받쳤다

강남3구(강남·서초·송파)는 신규 130건·신고가 29건으로, 이 가운데 송파구가 거래 64건을 담당해 절반을 차지했다. 송파구는 신고가 15건(23%), 대단지 거래 23건으로 강남권에서 가장 활발했고, 잠실동 갤러리아팰리스 52평이 31억 5,000만 원에 신고가로 거래됐다. 강남구는 40건·신고가 8건(20%)으로 일원동 우성7차 23평 26억 9,000만 원 신고가가 대표 사례였고, 평당가 0.9억 원으로 서울 1위를 지켰다. 서초구는 26건·신고가 6건(23%)에 그쳐 강남3구 중 거래량이 가장 적었으며, 양재동 양재우성 30평 23억 3,000만 원이 신고가로 기록됐다. 강남3구 130건은 노원구 한 곳(116건)보다 14건 많은 수준으로, 거래 건수만 놓고 보면 노원구 하나와 비슷한 규모다.

노도강 193건 vs 마용성 48건

권역별로 보면 노도강(노원·도봉·강북)이 신규 193건·신고가 32건으로 건수에서 가장 두꺼웠다. 마용성(마포·용산·성동)은 신규 48건·신고가 13건으로 노도강의 4분의 1 수준이었지만, 신고가 비중은 27%로 노도강 17%보다 10%포인트 높았다. 금관구(금천·관악·구로)는 신규 105건·신고가 26건(25%)으로 강남3구(130건·29건)에 근접한 거래량을 보였다. 마용성 내부에서는 성동구 24건, 마포구 14건, 용산구 10건으로 편차가 있었고, 염리동 마포자이더센트리지 34평 24억 8,000만 원, 행당동 서울숲한신더휴 32평 19억 6,000만 원이 신고가로 나왔다. 평당가는 용산 0.8억·성동 0.6억·마포 0.5억 원으로, 노도강의 0.2~0.3억 원대와 2~4배 차이를 보였다. 건수는 북부가, 단가는 중부·강남권이 끌어올린 한 주였다.

동작·동대문·성북, 상승 비중 상위

상승 거래 비중 1위는 동작구로 63%(상승 19·하락 7)였고, 신고가 비중도 43%로 서울에서 가장 높은 축이었다. 대방동 대방e-편한세상1차 32평이 18억 3,000만 원에 신고가로 거래됐으며, 거래량은 30건으로 노원구의 4분의 1 수준이다. 동대문구는 45건 중 신고가 17건(38%), 상승 비중 62%로 두 지표 모두 상위권에 들었고 전농동 전농우성 38평 11억 9,800만 원이 신고가를 기록했다. 성북구는 신고가 18건으로 노원구와 같은 공동 3위였는데, 거래량은 45건으로 노원구의 39% 수준이라 비중으로 보면 40%에 달했다. 종로구는 거래 5건에 불과했지만 그중 4건이 신고가(80%)였고 창신동 창신쌍용1단지 21평 8억 8,700만 원이 대표 사례다. 표본이 적은 구일수록 비중 지표의 진폭이 크다는 점은 함께 읽어야 한다.

은평·도봉, 상승과 하락이 맞섰다

은평구는 신규 58건으로 거래량 5위였지만 상승 21건·하락 19건으로 상승 비중 36%에 머물렀다. 신고가는 11건(19%)이었고 대단지 거래 11건 중 신고가는 0건이었다. 대표 사례는 진관동 은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지 24평 10억 9,000만 원 신고가다. 도봉구는 47건 중 상승 15건·하락 16건으로 하락이 더 많았고, 상승 비중 32%는 거래량 상위 구 가운데 가장 낮았다. 창동 동아청솔 24평이 9억 6,500만 원에 신고가로 거래됐지만 신고가 비중은 17%, 평당가는 0.2억 원으로 서울 최저 구간이었다. 같은 노도강 안에서도 노원 51%, 강북 43%, 도봉 32%로 상승 비중이 갈렸다.

용산·중구·광진은 거래가 적었다

거래량 하위권은 종로구 5건, 중구 8건, 용산구 10건, 광진구 12건, 마포구 14건 순이었다. 용산구는 평당가 0.8억 원으로 서울 2위지만 신규 10건·신고가 2건에 그쳤고, 대표 거래는 원효로1가 용산더프라임 47평 20억 7,000만 원으로 신고가는 아니었다. 중구는 8건 중 신고가 1건(13%)으로 신고가 비중이 서울에서 가장 낮았고, 신당동 약수하이츠 24평 14억 500만 원이 대표 사례였다. 광진구는 12건으로 거래는 적었지만 상승 비중 58%, 평당가 0.7억 원으로 자양동 우성1차 20평이 14억 8,000만 원 신고가를 기록했다. 금천구도 17건·신고가 3건(18%), 상승 6·하락 8로 하락이 더 많아 금관구 안에서 구로구(53%)·관악구(42%)와 대비됐다. 양천구는 22건에 그쳤지만 신정동 목동신시가지11단지 28평 20억 6,000만 원 신고가가 나와 거래량과 금액대가 따로 움직였다.

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