강동롯데캐슬퍼스트 44평 22억 4,500만 신고가, 9일 뒤 15층은 20억 9,500만
강동롯데캐슬퍼스트 44평이 31층 22억 4,500만원에 팔리며 신고가를 썼습니다. 그런데 9일 뒤 15층은 20억 9,500만원이었어요. 이 신고가는 단지 값을 끌어올린 걸까요?
강동롯데캐슬퍼스트 44평이 22억 4,500만원에 팔렸습니다. 31층 거래예요. 이 평형에서 나온 가장 높은 값입니다.
계약은 10월 7일이었어요. 신고를 거쳐 11월 5일에 막 공개됐습니다.
1. 이 거래, 어디가 달랐나
직전 실거래는 8월 27일 11층 20억 8,800만원이었습니다. 여기서 7.5% 뛰었어요. 두 거래의 층 차이는 20개 층입니다.
그런데 9일 뒤 거래가 하나 더 있어요. 10월 16일, 15층이 20억 9,500만원에 팔렸습니다. 값이 다시 20억대 후반으로 돌아왔어요.
| 계약일 | 층 | 거래가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 15층 | 20억 9,500만 | |
| 2026-10-07 | 31층 | 22억 4,500만 | 신고가 |
| 2026-08-27 | 11층 | 20억 8,800만 | |
| 2026-08-11 | 4층 | 21억 4,000만 | |
| 2026-07-29 | 27층 | 20억 9,500만 | |
| 2026-06-03 | 9층 | 20억 | |
| 2025-10-04 | 24층 | 19억 | 1년 전 같은 시기 |
| 2025-10-01 | 12층 | 19억 3,000만 | 1년 전 같은 시기 |
1년 전 거래와 나란히 놓으면 흐름은 분명합니다. 2025년 10월 4일 24층은 19억이었어요. 2026년 10월 7일 31층은 22억 4,500만원입니다.
분기 평균으로는 1년 새 17.5% 올랐어요. 다만 분기 평균은 그 분기에 어떤 층이 팔렸느냐에 따라 흔들립니다. 참고로만 보세요.
1-1. 10월 실거래 두 건, 계약 직전 매물판과 복기
서울 아파트는 토지거래허가를 거칩니다. 그래서 실제로 값을 맞추는 시점은 신고 계약일보다 약 3주 앞서요. 10월 16일 거래 기준으로 그 시점의 매물을 펼쳐 봤습니다.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| 강동롯데캐슬퍼스트 44평 | 132동 저층 남향 · 앞트임 · 세 낀 매물 | 20억 5,000만 |
| 강동롯데캐슬퍼스트 44평 | 103동 고층 서남향 · 전망 · 초등 인접동 · 입주 가능 | 22억 |
| 강동롯데캐슬퍼스트 44평 | 140동 중층 남향 · 확장 · 앞이 트인 전망 · 정상입주 | 24억 |
| 우성(42) 46평 | 1동 저층 남향 · 올수리 · 정상입주 | 22억 5,000만 |
| 우성(42) 46평 | 7동 5층 남향 · 재건축 진행 중 · 세 낀 매물 | 23억 |
| 우성(42) 46평 | 9동 저층 남향 · 올특수리 · 거실확장 · 주인 거주 | 24억 |
| 성내삼성 43평 | 201동 고층 서남향 · 앞트임 · 입주 협의 | 18억 5,000만 |
| 성내삼성 43평 | 201동 고층 남향 · 내부수리 | 19억 5,000만 |
15층 20억 9,500만원은 이 매물판의 아래쪽에 있습니다. 세 낀 저층 20억 5,000만원과 고층 22억 사이예요. 당시 호가에 비춰 보면 낮게 맞춘 편입니다.
31층 22억 4,500만원은 고층 호가 22억을 조금 넘는 값이에요. 중층 확장 매물의 24억보다는 아래입니다. 같은 가을 시장이라 함께 놓고 볼 만해요. 높은 층 몫을 얹어 고층 호가 언저리에서 맞춘 거래로 읽힙니다.
같은 돈이면 우성(42) 46평 저층 올수리도 22억 5,000만원에 나와 있었어요. 다만 1986년 준공, 재건축을 바라보는 단지입니다. 바로 살 집을 찾는 사람에겐 성격이 다른 선택지예요.
1-2. 지금 매물로 본 이 거래의 위치
2026년 11월 초 기준 44평 매물은 24건입니다. 호가는 20억 5,000만원부터 24억 5,000만원까지 걸려 있어요.
| 항목 | 값 | 참고 |
|---|---|---|
| 신고가 실거래 | 22억 4,500만 | 2026-10-07 · 31층 |
| 직전 실거래 | 20억 9,500만 | 2026-10-16 · 15층 |
| 매물 호가 범위 | 20억 5,000만~24억 5,000만 | 전체 24건 |
| 직전 실거래보다 낮은 호가 | 1건 / 24건 | 저층 빼면 0건 |
| KB시세 | 평균 21억 1,667만 | 20억 1,667만~21억 6,000만 · 2026-10-26 |
| 한국부동산원 시세 | 평균 20억 9,500만 | 20억 2,000만~21억 7,000만 · 2026-10-26 |
20억 9,500만원보다 낮은 호가는 1건뿐이에요. 132동 저층, 세입자가 사는 집입니다. 저층이라 호가가 낮은 거예요. 이 단지 44평을 그 값에 살 수 있다는 뜻은 아닙니다.
호가 낮은 쪽 8건 가운데 3건은 세입자가 사는 매물이에요. 즉시입주로 올라와 있어도 입주 일정은 확인이 필요합니다. 바로 들어갈 수 있는 매물로 좁히면 하단은 21억이에요. 103동 고층 남서향, 117동 저층 남향이 그 자리입니다.
고층 남향은 22억에서 23억 사이에 많이 걸려 있어요. 140동 고층이 22억과 23억, 135동 고층 특올수리가 23억입니다. 한강 조망을 내건 137동은 고층 23억 5,000만원, 중층 24억이고요. 31층 22억 4,500만원은 이 고층 호가대 안쪽에 들어갑니다.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 21억 7,000만원 | 132동 중층 남향이라 채광이 무난하고, 확장돼 실내 공간을 넓게 쓸 수 있어 바로 입주할 수 있습니다. |
| 21억원허위 가능성 있음 | 103동 고층 남서향이라 전망이 트여 있고, 확장공사까지 마쳐 넓게 쓸 수 있어 바로 들어갈 수 있습니다. · 실제 있는 거래 가능한 매물인지 확인이 필요합니다. |
| 21억원 | 103동 고층 남향으로 전망이 시원하고 확장돼 공간이 넓지만, 전세를 끼고 있어 당장 실입주는 어렵습니다. |
| 21억 5,000만원 | 128동 중층 남향이라 중앙공원 조망이 좋고, 올수리돼 깔끔한 상태로 바로 입주할 수 있습니다. |
| 21억원 | 117동 저층 남향으로 햇살이 잘 들고 조용한 위치라, 입주도 비교적 빠르게 가능합니다. |
| 22억원 | 128동 저층 남향으로 올수리돼 있어 별도 공사 부담 없이 바로 들어가 지낼 수 있습니다. |
| 20억 5,000만원최저가 | 132동 저층 남향에 상가가 가까워 생활이 편리하지만, 세입자가 살고 있어 즉시 실입주는 어렵습니다. |
| 21억 9,000만원 | 140동 고층 남향으로 전망·채광이 좋고 8호선과 상가가 가까워, 주인이 살던 깨끗한 내부 그대로 들어갈 수 있습니다. |
2. 주변 단지와 평당가로 보면
이 단지 44평 평균 평당가는 4,913만원입니다. 비교 단지를 같은 잣대로 놓아 볼게요.
| 항목 | 강동롯데캐슬퍼스트 44평 | 신동아 44평 | 고덕현대 46평 | 그란츠리버파크 36평 |
|---|---|---|---|---|
| 준공 | 2008년(18년차) | 1986년(40년차) | 1986년(40년차) | 2025년(1년차) |
| 세대수 | 3,226세대 | 570세대 | 524세대 | 407세대 |
| 평당가 | 4,913만 | 5,659만 | 5,052만 | 5,388만 |
| 시세 | 21억 6,205만 | 24억 8,000만 | 23억 3,500만 | — |
| 가까운 역 | 암사역사공원(8호선) 약 0.3km | 고덕(5호선) 약 0.2km | 고덕(5호선) 약 0.5km | — |
| 1년 변화(분기평균) | 17.5% | 10.6% | 22.9% | — |
신동아와 고덕현대는 평당가가 더 높아요. 둘 다 1986년 준공이라 재건축 기대가 값에 얹혀 있습니다. 매물 설명에도 조합설립 진행 중, 조합설립 임박 같은 말이 붙어 있어요.
그란츠리버파크는 2025년 준공 신축입니다. 평당 5,388만원이에요. 2026년 9월 25일 매물엔 44평 38층 한강 조망 물건이 28억에 나와 있었습니다.
31층 22억 4,500만원은 신동아 44평 시세 24억 8,000만원보다 아래예요. 그란츠리버파크 44평 매물 28억과는 거리가 더 있고요. 바로 살 수 있는 대단지 44평을 이 동네에서 찾을 때 내는 값이 이 정도입니다.
3. 단지와 입지는 짧게
3,226세대, 40개 동 대단지입니다. 주차는 세대당 1.42대로 넉넉한 편이에요. 8호선 암사역사공원역이 약 0.3km, 5호선 명일역도 걸어서 10분입니다.
초등학교는 서울명덕초로 배정돼요. 중학교는 강일중이 도보 4분, 명일중이 도보 10분입니다. 강동구 19개 중학교 가운데 각각 3위, 1위예요.
강동구에서 가장 높은 값을 받는 곳은 고덕동 고덕그라시움 일대예요. 암사동은 그보다 한 단계 아래로 평가받습니다. 신동아·고덕현대가 있는 고덕역 쪽 블록도 이 단지 블록보다 위에 매겨져 있어요.
그래도 이 단지 평당가는 자기 블록 입지보다 낮게 붙어 있습니다. 건물 연차만큼 값이 덜 붙은 상태예요. 8호선 연장으로 생긴 두 노선 역세권은 오래 갈 강점입니다.
4. 시장 흐름 속 이 단지
우리 실거래 데이터로 보면 강동구는 6개월 새 12.3% 올랐어요. 서울은 8.0%입니다. 이 단지는 구 평균을 4.8%p 밑돌고, 서울과는 비슷하게 움직였어요.
관련 보도에 따르면 KB 기준 서울 아파트값은 33주 연속 올랐습니다. 강동구는 그 상승을 이끄는 곳 중 하나로 꼽혀요. 반대로 기준금리는 2026년 8월 3.00%까지 올랐다는 보도도 있습니다.
강동구를 포함한 서울 전역은 투기과열지구이자 조정대상지역입니다. 아파트는 토지거래허가 대상이라 실거주 목적 매수가 원칙이에요. 22억대 집이면 주담대는 최대 4억까지입니다. 이미 집이 있는 사람이 한 채 더 사면 주택구입 목적 주담대가 막혀 있어요.
구 전체가 달리는데 이 단지는 반 박자 늦었습니다. 신고가 한 건은 그 흐름을 따라가는 움직임에 가까워요. 혼자 튀어 나간 값으로 볼 근거는 약합니다.
5. 그래서 이 신고가는
강동구는 6개월 새 이 단지보다 빨리 올랐어요. 이 단지가 그 차이를 메워 갈지는 다음 거래 몇 건이 알려 줄 겁니다.