대흥태영 33평 22억 3,000만, 신고가 경신

대흥태영(마포태영) 33평이 22억 3,000만원에 팔렸습니다. 33평 신고가입니다.

계약일은 2026년 9월 3일, 15층이에요. 신고가 끝나 2026년 9월 9일에 막 공개됐습니다.

직전 실거래보다 4.2% 높습니다. 이 단지 33평이 22억을 넘긴 건 이번이 처음이에요.

1. 이 거래, 어디가 눈에 띄나

올해 이 단지 33평은 20억 초반에서 맴돌았습니다. 4월에는 20억 3,000만~20억 5,000만원대가 줄지어 나왔어요.

7월에 21억 7,000만원, 21억 8,000만원으로 한 단계 올라섰습니다. 그리고 9월에 22억 3,000만원을 찍었어요.

1년 전 같은 시기와 견줘 볼까요. 2025년 9월 24일 16층이 19억 8,000만원이었습니다.

이번 15층은 22억 3,000만원이에요. 비슷한 층끼리 1년 새 2억 5,000만원이 올랐습니다.

분기평균으로 본 1년 변화율은 11.7%입니다. 개별 거래로 보면 그보다 크게 움직였어요.

2. 당시 매물과 견줘 보면

2-1. 9월 3일 22억 3,000만원, 계약 직전 매물과 복기

서울은 토지거래허가구역이라 약정에서 본계약까지 3주쯤 걸립니다. 그래서 실제 가격 합의는 2026년 8월 13일 무렵이었어요.

그때 시장에 뭐가 나와 있었는지 보겠습니다.

당시 이 단지 33평 호가는 21억 1,000만~23억 5,000만원에 걸쳐 있었습니다. 22억 3,000만원은 그 안에서 가운데 위쪽이에요.

바로 위 23억 5,000만원은 19층 샷시포함 올수리입니다. 층과 수리 상태가 값을 벌린 거예요.

13층 매물 호가가 22억원이었습니다. 15층이 22억 3,000만원에 성사된 건 호가 밴드를 따라간 값입니다.

2-2. 같은 돈이면 어디를 살 수 있었나

평당가로 급을 봐야 합니다. 대흥태영 33평 평당가는 6,658만원이에요.

평당가가 더 낮은 쪽부터 볼게요. 삼성 31평은 평당 6,205만원, 신공덕삼성래미안1차 33평은 평당 5,687만원입니다.

이번 거래는 그 두 단지 위에 있습니다. 총액으로는 겹쳐 보여도 평당가로는 이미 앞선 자리예요.

평당가가 더 높은 쪽도 봅시다. 공덕파크자이 34평이 평당 7,308만원, 마포더클래시 35평이 평당 7,299만원입니다.

둘 다 대흥태영보다 11% 위입니다. 그 격차가 곧 이 단지에 남아 있는 여력이에요.

같은 대흥역 생활권 안에서 보겠습니다. 래미안 31평은 평당 7,451만원이에요.

당시 래미안 호가는 25억 8,000만원이었습니다. 한강조망 올수리라 값이 높은 자리입니다.

다만 31평입니다. 같은 돈으로 더 넓은 33평을 잡으려면 대흥태영이 답이었어요.

3. 실거래 평가 결론

3-1. 지금 나와 있는 값의 하단은 어디인가

현재 33평 매물은 8건입니다. 21억원부터 23억 4,000만원까지 걸쳐 있어요.

밴드 하단 21억원대 세 건은 모두 2층입니다. 층이 낮아서 아래쪽에 붙은 값이에요.

이번 거래처럼 중층 이상을 원한다면 시작이 22억원입니다. 실질 하단은 21억원이 아니라 그쪽으로 봐야 합니다.

23억원짜리 105동 14층은 입주가 2027년 2월입니다. 전세를 낀 매물이라 실거주 수요에겐 선택지가 아니에요.

중층 이상이면서 바로 들어갈 수 있는 건 22억원, 23억원(114동 11층), 23억원(103동 고층), 23억 4,000만원 정도입니다. 이번 실거래 22억 3,000만원은 딱 그 구간 안에 있어요.

4. 단지와 입지, 짧게

1999년 준공, 1,992세대 대단지입니다. 16개 동에 33평만 585세대예요.

거래가 꾸준히 붙는 이유가 여기 있습니다. 같은 평형 세대가 많아 사고팔기가 수월해요.

대흥역(6호선)이 걸어서 5~6분입니다. 마포역(5호선) 10분, 공덕역 12분이에요.

공덕역은 5·6호선에 공항철도, 경의선까지 물립니다. 도심과 여의도를 양쪽으로 쓰는 자리입니다.

학교도 촘촘합니다. 서울염리초가 도보 6분이에요.

중학교는 동도중(구 6위)과 서울여중(구 1위)이 배정 범위입니다. 고등학교는 서울여고(구 3위), 광성고(구 6위)가 가까워요.

마포구 최상위 생활권은 염리동 쪽입니다. 대흥동은 그보다 한 단계 아래로 평가받아 왔어요.

다만 평당가는 그 자리값보다 아래에 있습니다. 구축이라 눌린 몫이에요.

이 눌린 폭이 재건축 논의가 붙을 때 되살아날 여지입니다. 용적률 344%라 사업성은 따져 봐야 하지만요.

5. 시장 흐름 위에 놓아 보면

우리 실거래 데이터 기준으로 마포구는 3개월 +2.9%입니다. 서울은 같은 기간 +4.1%예요.

이 단지는 6개월 3.1% 움직였습니다. 유사군 평균 7.8%보다는 뒤처졌어요.

염리삼성래미안이 6개월 10.7%로 크게 튀었습니다. 그만큼 대흥태영은 아직 덜 오른 자리입니다.

이번 9월 거래는 그 따라잡기의 시작으로 읽힙니다. 시장을 거스른 게 아니라 뒤늦게 올라탄 쪽이에요.

시장 환경도 봐야 합니다. 2026년 서울 입주 예정 물량은 예년 평균의 절반 수준이라는 분석이 나옵니다.

한국부동산원 주간 통계로는 서울 아파트값이 2026년 9월 첫째 주까지 83주 연속 올랐습니다. 강북권 키맞추기가 뚜렷하다는 평가도 함께 나오고요.

정리하면 이렇습니다. 22억 3,000만원은 호가 밴드 안에서 층에 맞게 붙은 값입니다.

유사단지가 먼저 뛴 뒤 따라온 거래예요. 덜 오른 쪽이 따라붙는 구간이라는 뜻입니다.