길음뉴타운2단지푸르지오 33평 13억 2,500만 신고가, 매물 호가보다 높았다
7층 33평이 13억 2,500만원에 팔리며 최고가를 새로 썼습니다. 그런데 10월 23일 기준 매물 30건은 모두 이 값보다 낮습니다. 이 거래는 단지 시세에 무엇을 말할까요?
길음뉴타운2단지푸르지오 33평이 13억 2,500만원에 팔렸습니다. 이 단지 33평의 최고가입니다.
계약일은 2026년 10월 21일이에요. 거래는 10월 23일에 공개됐습니다. 막 등록된 거래입니다.
더 흥미로운 건 매물 쪽이에요. 10월 23일 기준 호가는 11억 5,000만~13억원입니다. 이번 거래가는 가장 높은 호가보다도 높아요.
1. 이 거래, 무엇이 다른가
7월까지 33평은 11억대에서 거래됐습니다. 7월 거래 세 건이 11억 7,000만~11억 8,000만원이었어요. 이번엔 그보다 1억 원 넘게 높게 팔렸습니다.
직거래를 뺀 직전 거래는 7월 28일 18층 11억 7,000만원입니다. 이번 거래는 그보다 13.2% 높아요. 층은 7층이라 높은 층 덕을 본 거래로 보긴 어렵습니다.
| 계약일 | 층 | 거래가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 7층 | 13억 2,500만 | 신고가 |
| 2026-08-14 | 11층 | 7억 5,000만 | 직거래 · 비교 제외 |
| 2026-07-28 | 18층 | 11억 7,000만 | 직전 중개거래 |
| 2026-07-28 | 14층 | 11억 8,000만 | |
| 2026-07-13 | 6층 | 11억 8,000만 | |
| 2026-06-03 | 10층 | 11억 4,000만 | |
| 2025-10-15 | 12층 | 9억 5,000만 | 약 1년 전 |
| 2025-10-15 | 13층 | 9억 | 약 1년 전 |
8월 14일 7억 5,000만원 거래는 직거래입니다. 시세와 거리가 멀어서 비교에서 뺐어요.
8월 직거래 뒤로 9월엔 목록에 거래가 없습니다. 중개거래로는 7월 28일 이후 처음 나온 거래예요.
1년 전 같은 시기엔 9억~9억 5,000만원에 거래됐습니다. 분기 평균으로 본 1년 상승률은 19.7%예요. 개별 거래끼리 놓고 보면 오름폭은 이보다 더 큽니다.
10월 21일 13억 2,500만 실거래, 계약 직전 매물과 복기
서울 아파트는 토지거래허가를 거쳐야 합니다. 약정부터 본계약까지 3주쯤 걸려요. 그래서 값은 계약 직전인 9월 30일 무렵 매물을 보고 정해졌다고 봐야 합니다.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| 길음뉴타운2단지푸르지오 33평 | 207동 고층 동남향 · 전세 낀 매물 · 채광·전망 | 11억 5,000만 |
| 길음뉴타운2단지푸르지오 33평 | 222동 3층 동남향 · 기본형 · 정문입구동 · 광폭베란다 | 12억 |
| 길음뉴타운2단지푸르지오 33평 | 225동 중층 동남향 · 최근 화이트 올수리 · 시스템에어컨 | 13억 3,000만 |
| 꿈의숲푸르지오 32평 | 115동 6층 남향 · 전세 승계 | 10억 3,500만 |
| 꿈의숲푸르지오 32평 | 111동 4층 남향 · 풀확장 부분수리 · 월세 승계 | 11억 |
| 꿈의숲푸르지오 32평 | 113동 6층 남향 · 입주일 협의 | 12억 |
| 삼선현대힐스테이트 32평 | 108동 1층 남향 | 10억 3,000만 |
| 삼선현대힐스테이트 32평 | 104동 2층 남향 · 올확장 · 주인 거주 | 11억 |
| 삼선현대힐스테이트 30평 | 105동 고층 동남향 · 수리 · 트인 전망 | 12억 |
같은 단지 안에서 이 거래는 호가 맨 위에 붙어 있습니다. 당시 가장 높은 호가는 225동 중층 13억 3,000만원이었어요. 화이트 올수리에 시스템에어컨까지 갖춘 집입니다.
이번 거래는 그 올수리 매물과 거의 같은 값입니다. 거래된 집의 수리 상태는 신고 자료에 나오지 않아요. 올수리 집이라면 설명이 되는 값입니다. 기본형이었다면 웃돈을 꽤 얹은 거래예요.
당시 3층 기본형 매물은 12억원이었습니다. 전세를 낀 고층 매물은 11억 5,000만원이었고요. 이런 집을 골랐다면 1억 원 넘게 덜 냈을 겁니다.
옆 단지와 견주면 차이가 더 벌어집니다. 꿈의숲푸르지오와 삼선현대힐스테이트는 당시 호가 상단이 12억원이었어요. 이번 거래는 두 단지의 어떤 매물보다도 높습니다.
평형이 조금씩 달라서 평당가로 보는 게 정확합니다. 이 단지 33평 평균 평당가는 3,409만원이에요. 꿈의숲푸르지오는 3,565만원, 삼선현대힐스테이트는 3,322만원입니다.
이번 거래를 평당으로 바꾸면 세 단지 평균을 모두 크게 넘습니다. 그래도 신축 가격대에는 아직 못 미쳐요. 롯데캐슬클라시아는 평당 4,980만원, 래미안길음센터피스는 4,604만원입니다.
정리하면 이 값은 구축 시세의 맨 위에 있습니다. 신축 가격대 아래, 비슷한 연식 단지들 위쪽이에요.
2. 10월 23일 매물로 다시 보면
| 항목 | 값 | 기준·비고 |
|---|---|---|
| 이번 실거래 | 13억 2,500만 | 2026-10-21 · 7층 |
| 매물 호가 범위 | 11억 5,000만~13억원 | 2026-10-23 수집 |
| 이번 거래가보다 낮은 호가 | 30건 / 30건 | 저층 빼면 21건 |
| KB시세(112㎡) | 일반가 11억 6,000만원 | 하한 11억 1,000만원 ~ 상한 11억 8,000만원 |
| 한국부동산원 시세(112㎡) | 평균 11억 4,000만원 | 하한 11억원 ~ 상한 11억 8,000만원 |
매물 30건이 모두 이번 거래가보다 낮습니다. 저층을 빼도 21건이 남아요. 낮은 호가가 저층에만 몰린 게 아니라는 뜻입니다.
호가는 12억원 언저리에 가장 많이 몰려 있습니다. 12억 중후반~13억원엔 올수리·확장을 갖춘 고층이 걸려 있어요. 밴드 하단 11억 5,000만원엔 기본형·저층·전세 낀 매물이 섞여 있습니다.
11억 5,000만원 매물 다섯 건 중 한 건은 전세를 낀 집입니다. 나머지 네 건은 입주일을 맞추면 6개월 안에 들어갈 수 있어요.
공식 시세도 이번 거래보다 아래입니다. KB 시세와 한국부동산원 시세 상한이 모두 11억 8,000만원이에요. 은행은 KB 시세로 대출 한도를 잡습니다. 거래가가 높아도 대출은 그만큼 늘지 않아요.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 11억 5,000만원최저가 | 207동 중층 남동향으로, 올수리돼 손볼 데 없이 바로 들어갈 수 있고 입주일은 협의가 가능합니다 |
| 12억원 | 205동 중층 남동향에 올수리·확장까지 돼 집이 넓고 깔끔한데, 현재 주인이 살고 있어 입주 시점은 협의하면 됩니다 |
| 11억 5,000만원최저가허위 가능성 있음 | 207동 중층 남동향이라 채광과 전망이 트여 있고, 내부가 수리돼 깨끗하며 2026년 12월 하순에 들어갈 수 있습니다 · 실제 있는 거래 가능한 매물인지 확인이 필요합니다. |
| 12억원 | 202동 고층 남서향이라 남산 쪽 전망이 탁 트이고 채광도 좋으며, 확장으로 공간이 넓어 입주는 협의가 가능합니다 |
| 12억원 | 208동 저층 남동향으로 확장돼 넓고 화장실 등 수리로 내부가 깨끗한데, 주인 거주라 입주 시점은 조율이 필요합니다 |
| 12억원 | 208동 중층 남동향이라 조망이 트여 밝고, 확장으로 공간이 넓으며 이사 날짜는 협의하면 됩니다 |
| 11억 5,000만원최저가 | 221동 저층 남서향에 확장으로 넓고 조망이 트여 있으며 내부 상태도 깔끔한데, 주인이 살고 있어 입주는 협의가 필요합니다 |
| 12억원 | 208동 중층 남동향으로 거실·방 확장에 싱크대까지 교체돼 깨끗하고 조망이 밝은데, 주인 거주라 입주일은 협의하면 됩니다 |
3. 이 거래를 어떻게 볼까
이 거래는 한 건으로 튄 값에 가깝습니다. 그렇다고 근거가 없는 값은 아니에요.
당시 올수리 매물 호가와 같은 자리에서 팔렸습니다. 성북구 시세도 강하게 오르는 중이고요. 다만 이 값을 받쳐 주는 두 번째 거래가 아직 없습니다.
4. 단지와 입지, 짧게
1,634세대 대단지입니다. 2005년에 준공해 21년차 구축이에요. 세대당 주차는 1.27대로 양호한 편입니다.
용적률은 254%입니다. 관련 보도에서도 재건축 추진 가능성은 낮게 봐요. 값은 재건축 기대가 아니라 지금 살기 좋은 집으로 매겨집니다.
이 단지의 힘은 학군입니다. 서울길원초가 도보 4분이에요. 배정 가능한 길음중학교도 도보 4분이고, 성북구 18개 중 4위입니다. 계성고등학교는 도보 8분, 구 12개 중 3위예요.
지하철은 조금 멉니다. 가장 가까운 역은 우이신설선 북한산보국문역으로 도보 9~12분이에요. 관련 보도에 따르면 4호선 길음역까지는 마을버스로 오갑니다. 언덕 지형도 단점으로 꼽혀요.
| 항목 | 길음뉴타운2단지푸르지오 | 꿈의숲푸르지오 | 삼선현대힐스테이트 |
|---|---|---|---|
| 평형 | 33평 | 32평 | 32평 |
| 평당가 | 3,409만 | 3,565만 | 3,322만 |
| 세대수 | 1,634세대 | 714세대 | 377세대 |
| 준공 | 2005년 | 2010년 | 2009년 |
| 가까운 역 | 북한산보국문(우이신설) 약 0.7km | 미아사거리(4호선) 약 0.8km | 창신(6호선) 약 0.3km |
| 배정초 | 서울길원초 약 0.3km | 서울숭인초 약 0.2km | 서울명신초 약 0.1km |
| 6개월 변화(분기평균) | 5.8% | 15.4% | 11.7% |
길음동은 성북구에서 가장 높게 평가받는 생활권입니다. 이 블록은 꿈의숲푸르지오 블록보다 상위 입지예요. 삼선현대힐스테이트 블록과는 비슷한 수준입니다.
그런데 이 단지 평당가는 블록 입지에 못 미칩니다. 입지만 보면 덜 받고 있는 단지예요. 구축이라 깎이는 몫으로 읽힙니다. 꿈의숲푸르지오는 반대로 입지 위에 연식 덕이 얹혀 있어요.
분기 평균으로는 이 단지가 비슷한 단지들보다 덜 올랐습니다. 유사 단지 평균은 6개월 8.6%, 이 단지는 5.8%예요. 이번 거래를 따라잡는 움직임으로 읽을 여지도 있습니다. 분기 평균은 거래된 층에 따라 크게 흔들리니 참고만 하세요.
관련 보도에 따르면 길음5구역 등 주변 정비사업이 이어지고 있습니다. 동네가 새 아파트로 바뀌면 입지와 시세의 틈이 좁혀질 여지가 있어요. 단지 연식은 계속 늘어난다는 점도 같이 봐야 합니다.
5. 큰 흐름 속에서
우리 실거래 데이터 기준으로 성북구 33평은 6개월 새 6.4% 올랐습니다. 서울은 7.4%예요.
이번 거래를 넣으면 이 단지는 구 평균을 6.8%p 웃돕니다. 서울 평균보다도 5.8%p 높아요. 시장 흐름을 타고, 그보다 앞서 나간 모양입니다.
관련 보도에 따르면 성북구 아파트값은 올해 15.21% 올라 서울 자치구 중 1위입니다. 15억원 이하 중저가 수요와 전세 부족이 배경으로 꼽혀요.
순풍은 분명합니다. 다만 이 단지가 앞선 숫자는 한 건이 만들었어요. 분기 평균으로는 오히려 비슷한 단지보다 덜 올랐습니다.
정리하면 시장은 이 단지 편입니다. 그래도 13억 2,500만원은 아직 한 건짜리 기록이에요. 12억원 안팎 매물로 시세대로 사는 게 무리가 적습니다.