[강동구]9월 3주 실거래가 리스트 (9/13~9/19)

9월 13일~19일 강동구에서 신규 실거래 44건이 집계됐고, 이 가운데 21건이 신고가로 기록됐다. 오름 28건·내림 6건으로 상승 판정이 다수였지만, 12,032세대 올림픽파크포레온 34평은 30억 5,000만원에 보합, 2,283세대 고덕리엔파크3단지 33평은 13억 6,000만원으로 직전 대비 5.9% 내렸다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강동은 44건 중 21건이 신고가로 집계돼 신고가 비중이 절반에 육박했다. 오름 28건, 내림 6건으로 상승 판정 건수가 많았지만, 신고가 목록에는 세대수 14~49세대의 소규모 단지와 '튐 주의' 표시가 붙은 건이 다수 섞여 있어 숫자 그대로 읽기보다 단지 규모를 함께 봐야 하는 주였다.

1,000세대 이상 대단지에서는 고덕 라인이 먼저 눈에 띄었다. 1,320세대 고덕주공9단지 31평이 18억 4,000만원, 1,745세대 고덕센트럴아이파크 25평이 18억 1,000만원에 신고가를 기록했고, 4,932세대 고덕그라시움 25평 21억 8,500만원, 3,658세대 고덕래미안힐스테이트 25평 18억원은 신규 거래로 들어왔다. 반면 같은 권역의 2,283세대 고덕리엔파크3단지 33평은 13억 6,000만원으로 5.9% 내렸고, 12,032세대 올림픽파크포레온 34평은 30억 5,000만원 보합, 2,938세대 선사현대 24평도 15억 7,500만원 보합이어서 대단지 안에서도 방향이 갈렸다.

동별로는 천호동 9건(신고가 5), 성내동 8건(신고가 5)으로 거래가 몰렸고, 길동 6건(3), 둔촌동 6건(4)이 뒤를 이었다. 다만 천호·성내의 신고가는 40세대 안팎의 소규모 단지와 주상복합이 주축이고, 암사동 3건과 고덕동 2건에서는 신고가가 한 건도 나오지 않았다. 거래가 많은 동과 가격 절대 수준이 높은 동이 서로 다르다는 점이 이번 주 분포의 특징이다.

평형대로 보면 대형(30평대) 17건, 중형(20평대) 16건으로 두 구간에 거래가 집중됐고 신고가는 각각 8건·9건이었다. 건수는 적지만 초대형(40평+) 4건 중 3건이 신고가였는데, 현대토파즈 86평 24억원(14세대), 로뎀 45평 8억 9,500만원(18세대), 강동상떼빌 45평 12억 6,500만원(110세대)처럼 세대수가 적어 표본으로 일반화하기는 어려운 구간이다. 소형(~19평)은 4건 중 신고가 1건에 그쳤다.

같은 25평대라도 평당가 격차가 컸다. 고덕그라시움 8,740만원, 고덕센트럴아이파크 7,240만원, 고덕래미안힐스테이트 7,200만원이 상단을 형성한 반면, 성내동 한솔애리즈2차는 3,400만원, 천호동 천호이연아마빌레는 2,500만원이었다. 33평대에서도 암사동 프라이어팰리스 5,303만원, 상일동 고덕리엔파크3단지 4,121만원, 길동 강동한신휴플러스(주상복합) 2,273만원으로 단지 성격에 따라 두 배 이상 벌어졌고, 구 전체 최고 평당가는 둔촌동 올림픽파크포레온 8,971만원이었다.

단발성으로 읽어야 할 건들도 있다. 성내동 엘아이지건영리가 31평은 8억 2,500만원으로 37.5% 급등해 '튐 주의'가 붙었고, 다성이즈빌(도시형) 8평 1억 3,900만원은 직거래, 아스하임9차 5평 1억 6,500만원은 초소형 세대 거래다. 1,092세대 삼익파크맨숀 21평 13억 8,000만원 신고가에도 튐 주의 표시가 달렸다. 하락 쪽에서는 17세대 광남캐스빌1 21평이 9.6% 내려 급락으로 분류됐는데, 이 역시 소규모 단지의 개별 사례로 보는 편이 맞다.

전체 신규 실거래