[강동구]10월 1주 실거래가 리스트 (9/27~10/3)

9/27~10/3 강동구에서 신규 실거래 45건이 공개됐다. 신고가는 12건, 오름 20건·내림 14건으로 집계됐고 1,000세대 이상 대단지에서는 삼익파크맨숀(1,092세대)·래미안솔베뉴(1,900세대)·고덕자이(1,824세대) 세 곳이 신고가 목록에 이름을 올렸다. 같은 기간 올림픽파크포레온 34평은 28억 9,000만원에 직전 대비 3.7% 낮은 가격으로 거래됐다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강동구의 온도는 '한쪽으로 쏠리지 않았다'는 말이 가장 정확하다. 45건 가운데 오름이 20건, 내림이 14건으로 오름이 많지만 격차가 크지 않고, 나머지 상당수는 직전 거래와 같은 보합이었다. 신고가 12건이 특정 단지군에 몰리지 않고 길동·성내동·둔촌동·고덕동·명일동·상일동·천호동에 흩어져 있다는 점도 이번 주 목록의 특징이다.

대단지 쪽은 신고가와 보합·하락이 같이 나왔다. 상일동 고덕자이 33평이 20억 9,000만원(평당 6,333만), 명일동 래미안솔베뉴 25평이 19억 2,000만원(평당 7,680만), 길동 삼익파크맨숀 23평이 14억 2,000만원(평당 6,174만)으로 각각 신고가를 기록한 반면, 4,932세대 고덕그라시움 24평은 20억 7,000만원 보합, 12,032세대 올림픽파크포레온 34평은 28억 9,000만원으로 직전보다 3.7% 낮게 신고됐다. 구를 대표하는 초대형 단지들이 보합·소폭 조정 구간에 머무는 사이, 신고가는 1,000~2,000세대급 단지에서 나온 셈이다.

동별로는 길동이 9건으로 거래가 가장 많았지만 신고가는 2건이었고, 성내동이 7건 중 4건을 신고가로 채워 비중이 가장 높았다. 다만 성내동 신고가는 엘아이지건영리가(46세대)·동원2차(73세대)·하나플러스(36세대)·운암화인빌(13세대)처럼 세대수가 작은 단지와 주상복합이라 표본이 얇다는 점은 함께 봐야 한다. 반대로 강일동은 5건이 거래됐지만 신고가가 한 건도 없었고 보합과 하락으로 채워졌다.

평형대별로는 20평대 중형이 16건 중 7건의 신고가를 내며 가장 활발했다. 30평대 대형은 15건으로 거래량은 비슷했지만 신고가는 2건에 그쳤고, 둔촌푸르지오 33평 17억 2,000만원, 길동우성 31평 13억원, 둔촌신성미소지움2차 33평 15억 5,500만원처럼 보합 체결이 눈에 띄었다. 같은 구 안에서도 평형에 따라 체결 양상이 갈린 한 주였다.

평당가를 같은 평형대끼리 놓고 보면 단지 간 격차가 선명하다. 24평 전후에서 고덕그라시움이 평당 8,625만원으로 가장 높고 강동헤리티지자이 7,125만, 고덕센트럴푸르지오 6,750만, 강일리버파크3단지 5,104만원으로 내려온다. 33~34평에서도 올림픽파크포레온 8,500만원과 더샵둔촌포레 5,294만, 삼성광나루 4,712만원이 나란히 찍혀, 같은 평형이라도 입지와 연식에 따라 평당가가 1.5~1.8배 벌어지는 구조가 그대로 드러난다.

하락 목록 중 일부는 숫자 그대로 읽기 어렵다. 강일리버파크10단지 33평 6억 8,000만원(-49.6%)은 튐 주의 표시가 붙었고, 고덕주공9단지 31평 13억원(-29.3%)은 직거래 건이다. 미사아름채 6평(-20.8%), 아스하임9차 4평(-9.5%)은 초소형 도시형생활주택으로 한두 건이 변동률을 크게 흔드는 유형이다. 반대로 급등 쪽에서도 힐스테이트강동리버뷰 34평(+11%, 460세대), 광남캐스빌 31평(+8.8%, 28세대)처럼 세대수가 작은 단지가 섞여 있어, 대단지 보합세와 소단지 등락을 같은 무게로 보기는 어렵다.

전체 신규 실거래