강서힐스테이트 주간 매물 보고서 (10.12~10.18)

강서힐스테이트의 지난 한 주(10.12~10.18)를 이렇게 정리했습니다. ✓ 지금 얼마면 사나 — 나와 있는 매물 89건, 집주인인증 48%. 평형마다 얼마에 나와 있는지 ✓ 싼 값인가 — 이번 주 신고 없음, 직전 거래 · 비슷한 단지 3곳과 견줌 ✓ 이 값이면 팔리나 — 이번 주 목록에서 내려간 28건이 얼마였는지 ✓ 지금 살까 기다릴까 — 값이 어느 쪽으로 가는지, 매물이 쌓이는지 ✓ 이번 주 볼 만한 집 — 새로 나온 집 25건 ✓ 동네·서울과 비교 — 이 단지가 강서구·서울 흐름을 탔는지

지금 얼마면 살 수 있나

24평은 14억 5,000만~15억 원 구간에 매물이 가장 많고, 입주 가능한 집은 13억 6,000만 원부터 있습니다. 30평대는 33평과 34평 모두 16억 5,000만~17억 원에 몰려 있고, 바로 입주할 수 있는 집은 33평이 16억 원, 34평이 16억 4,000만 원부터입니다. 48평은 17억 5,000만~18억 원대, 55평은 19억~19억 5,000만 원대가 가장 많습니다. 또한 33평 비싼 집(19억 5,000만)보다 55평 싼 집(18억)이 쌉니다 — 같은 값이면 더 큰 집을 볼 수 있다는 뜻입니다.

이 단지에 나와 있는 89건 매물 가운데 집주인인증 매물의 비율은 48%입니다. 인증되지 않은 매물이 더 많은 만큼, 가격 데이터만으로 판단하기보다는 실제로 거래가 가능한 매물인지 중개사에게 확인하는 과정이 필요해 보입니다.

싼 값인가 — 실거래와 견주면

지난 한 주 이 단지에서 새로 신고된 거래는 없었습니다. 가장 최근 거래는 24평이 10월 13일 14억 3,000만 원, 33평이 8월 28일 15억 5,000만 원이었습니다. 48평은 10월 15일 18억 원, 55평은 8월 20일 17억 5,000만 원에 거래됐습니다. 중간 호가로 보면 24평·33평·55평은 최근 거래보다 높고, 48평은 최근 거래와 같은 18억 원입니다.

강서힐스테이트 값이 혼자 움직인 것인지 동네가 같이 움직인 것인지는 옆 단지와 맞대야 알 수 있습니다. 같은 구에서 평당가·세대수·연식이 가장 가까운 3곳을 골랐습니다 (30평대 기준).

같은 기간 우장산아이파크e편한세상, 우장산힐스테이트, 강서한강자이도 새로 신고된 거래가 없었습니다. 직전 거래는 우장산아이파크e편한세상 32평 16억 500만 원, 우장산힐스테이트 34평 16억 5,000만 원, 강서한강자이 34평 16억 원입니다. 최근 3개월간 이 단지의 상승률이 강서구 평균과 비슷해, 동네와 함께 움직였다고 볼 수 있습니다.

이 값이면 팔리나 — 이번 주 사라진 매물

이번 주 28건이 목록에서 내려갔습니다. 값은 13억 6,000만부터 20억까지입니다. 실거래 신고는 계약 뒤 30일까지 걸리므로, 아직 신고되지 않은 거래가 이 안에 섞여 있을 수 있습니다.

지금 살까, 기다릴까

최근 3개월간 이 단지의 가격은 3.2% 올랐습니다. 강서구 평균(4.1%)과는 비슷하고, 서울 평균(4.3%)보다는 상승폭이 작습니다. 호가가 오르는 동안 매물도 함께 늘어, 사려는 분은 서두르기보다 여러 집을 견줘 보며 고를 수 있는 때입니다.

최근 3개월 동안 중간 호가는 20평대·40평대는 올랐고, 30평대·50평대는 제자리입니다.

이번 주 신규매물 25건이 들어오고 28건이 빠져, 지금 89건이 나와 있습니다. 지난주와 견주면 전 평형이 크게 다르지 않습니다. 3개월 전 63건에서 41% 늘어 매물이 쌓이는 흐름입니다.

이번 주 볼 만한 집

석 달 전과 견주면 20평대 중간 호가가 평형대 가운데 가장 많이 올랐습니다. 30평대·40평대·50평대는 가장 높은 호가가 3개월째 그대로여서, 높은 가격대의 매물은 팔리지 않고 남아 있습니다.

⭐ 추천는 그 평형대에서 집주인인증 매물 가운데 가성비가 좋은 집 셋입니다. 나머지는 이번 주에 새로 나온 집입니다.

20평대

30평대

40평대

50평대

동네·서울과 견주면

이 단지를 찾는 손님

지금 이 단지에서 집을 찾고 계신 분들입니다. 3분만 추렸고, 여기 없는 분들도 있습니다. 조건에 맞는 집을 갖고 계시면 바로 보여 드릴 수 있습니다.

이번 주 정리

20평대는 24평 14억 5,000만~15억 원, 30평대는 16억 5,000만~17억 원이 사실상 지금 시세입니다. 최근 3개월간 매물이 63건에서 89건으로 늘었고 이번 주 호가도 그대로여서, 서두를 이유는 크지 않습니다. 다만 40평대를 보신다면 낮은 값의 매물이 줄어든 만큼 지금 나온 집부터 살펴보시는 편이 좋습니다.