강서한강자이 47평 18억 6,000만, 이 평형 신고가 다시 썼다
5층 매물이 직전 거래보다 10.7% 높은 값에 팔렸습니다. 공식 시세 상한도 넘긴 이 값, 계약 직전 매물과 마곡 대안 매물 사이에서는 어디쯤일까요?
강서한강자이 47평이 18억 6,000만원에 팔렸습니다. 이 평형의 신고가예요.
계약일은 2026년 9월 18일입니다. 신고를 거쳐 10월 22일에 막 공개됐어요.
눈여겨볼 건 층입니다. 고층이 아니라 5층이었거든요.
1. 이 거래, 무엇이 다른가
직전 거래는 2026년 3월 18일 3층 16억 8,000만원이었어요. 비슷한 저층인데 이번엔 10.7% 높게 팔렸습니다.
1년 전과도 견줘 볼게요. 2025년 10월 18일에는 18층이 16억 8,000만원이었어요. 이번엔 5층이 그보다 높은 값에 거래됐습니다.
저층이 1년 전 고층 값을 넘었어요. 층 때문에 나온 값이 아니라는 뜻입니다. 단지 전체 값이 올라섰다고 보는 게 자연스러워요.
| 계약일 | 층 | 거래가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 5층 | 18억 6,000만 | 신고가 |
| 2026-03-18 | 3층 | 16억 8,000만 | 직전 거래 |
| 2026-02-19 | 17층 | 17억 7,000만 | 직전 최고가 |
| 2025-12-29 | 3층 | 16억 2,000만 | |
| 2025-10-18 | 18층 | 16억 8,000만 | 약 1년 전 |
| 2025-07-07 | 2층 | 14억 9,900만 | 재신고 |
| 2025-06-23 | 16층 | 16억 8,000만 |
공식 시세도 아직 이 값을 따라오지 못했어요. KB 시세 상한은 17억 7,500만원입니다. 한국부동산원 상한은 17억 9,000만원이에요. 이번 거래는 둘 다 넘었습니다.
단지표준가격은 2024년 4월 27일 16억 2,692만원이었어요. 2026년 10월 16일에는 19억원입니다. 그사이 17% 올랐어요.
2. 계약 직전 매물과 견주면
9월 18일 18억 6,000만 실거래, 계약 직전 매물과 복기
서울 아파트는 토지거래허가를 거쳐요. 그래서 실제 값은 계약일보다 약 3주 앞서 정해집니다. 그 시점에 나와 있던 매물을 펼쳐 봤어요.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| 강서한강자이 47평 | 103동 중층 서남향 | 18억 |
| 강서한강자이 47평 | 103동 저층 서남향 · 트인 전망, 집 상태 양호 | 18억 |
| 강서한강자이 47평 | 103동 중층 서남향 · 즉시입주, 트인 전망·채광 | 19억 |
| 마곡엠밸리14단지 46평 | 1403동 5층 동남향 · 트인 조망, 입주협의 | 21억 |
| 마곡엠밸리14단지 46평 | 1403동 15층 동남향 · 가벽 철거·부분 인테리어, 주인 거주 | 22억 |
| 마곡엠밸리14단지 46평 | 1404동 중층 동남향 · 전망 양호 | 23억 5,000만 |
| 염창한화꿈에그린1차 47평 | 101동 1층 서남향 · 올확장, 정원뷰, 2027년 4월 만기 | 17억 |
| 염창한화꿈에그린1차 47평 | 101동 1층 서남향 · 4베이, 정원뷰, 입주협의 | 18억 |
| 염창한화꿈에그린1차 47평 | 101동 1층 서남향 · 기본 상태 | 18억 |
같은 단지 호가는 18억에서 19억 사이였어요. 이번 거래는 그 밴드 한가운데입니다.
저층 18억 매물보다는 높게 샀어요. 즉시입주 19억 매물보다는 낮게 샀고요. 호가에서 크게 벗어나지 않은 거래입니다. 매도자가 내건 값을 시장이 받아 줬다는 뜻이에요.
마곡엠밸리14단지는 46평 호가가 21억부터 시작했어요. 평당가는 4,820만원입니다. 이번 거래와 그 하단 사이의 거리가 이 단지에 남은 여지예요.
염창한화꿈에그린1차는 1층 매물만 17억~18억에 있었어요. 평당가는 4,042만원입니다. 17억 매물은 2027년 4월 만기라 바로 들어갈 수 없었어요. 즉시 실입주를 원하면 고를 수 있는 폭이 좁았던 셈입니다.
| 항목 | 강서한강자이 | 마곡엠밸리14단지 | 염창한화꿈에그린1차 |
|---|---|---|---|
| 준공 | 2013년 | 2014년 | 2005년 |
| 세대수 | 790세대 | 1,270세대 | 422세대 |
| 가까운 역 | 양천향교(9호선) 약 0.8km | 마곡(5호선) 약 0.4km | 염창(9호선) 약 0.2km |
| 배정 초등학교 | 탑산초 약 0.2km | 공진초 약 0.2km | 염창초 약 0.7km |
| 계약 직전 호가(47평 안팎) | 18억~19억 | 21억~23억 5,000만 | 17억~18억(1층) |
정리하면 이렇습니다. 염창한화꿈에그린1차 1층 매물보다는 높은 값이에요. 마곡엠밸리14단지 하단에는 아직 한참 못 미칩니다. 새 연식과 학교 거리를 생각하면 받아들일 만한 자리예요.
3. 이 거래가 단지에 주는 신호
4. 입지와 학군, 짧게
학교가 가장 큰 무기예요. 서울탑산초가 도보 4분입니다. 성재중은 구 내 3위, 동양고는 7위예요. 둘 다 걸어서 10분이 안 걸립니다.
약점도 있어요. 가장 가까운 양천향교역(9호선)이 약 0.8km입니다. 비교 단지들보다 역이 먼 편이에요.
강서구에서 가장 높게 평가받는 생활권은 마곡동입니다. 가양동 블록은 그보다 입지 평가가 낮게 매겨져 있어요. 그 차이가 마곡 단지들과의 평당가 격차로 나타납니다.
다만 이 차이는 고정이 아니에요. 마곡 업무단지 일자리가 커지면서 주거 수요가 강서 전역으로 번지고 있거든요. 9호선과 한강을 낀 가양동은 그 흐름을 바로 받는 자리입니다.
5. 시장 흐름 위에서
우대빵 실거래 기준으로 강서구는 6개월 새 6.9% 올랐어요. 서울은 7.4%입니다. 이 단지는 구 평균을 3.8%p, 서울 평균을 3.3%p 웃돌았어요.
관련 보도에 따르면 KB 기준 2026년 4월 강서구 상승률은 6.64%로 자치구 중 가장 높았어요. 한국부동산원 9월 조사에서도 강서구는 1.17% 올랐습니다. 마곡 직주근접 수요가 바탕으로 꼽혀요.
바람이 늘 순하진 않아요. 관련 보도에 따르면 10월 16일 기준 서울 상승폭은 2주 연속 줄었어요. 주담대 변동금리 상단도 6%대를 넘었습니다.
규제도 따져 보셔야 해요. 서울 전역은 아파트 토지거래허가구역이라 실거주 목적으로 사야 합니다. 15억 초과~25억 이하 주택은 주담대 한도가 최대 4억이에요. 1주택 이상이 추가로 살 때는 주택구입 목적 주담대가 막혀 있습니다.
그래도 이 거래는 흐름을 거스른 게 아니에요. 강서 상승 흐름을 타고 그보다 한발 앞서 나간 거래입니다. 그래서 한 번 튄 값보다는 다시 매긴 값에 가깝다고 봅니다.
18억 6,000만원은 끝이 아니라 출발점에 가까워요. 마곡 단지들과의 거리가 이 단지에 남은 여지입니다. 다음 고층 거래가 그 여지를 확인해 줄 거예요.