[강동구]8월 3주 실거래가 리스트 (8/9~8/16)

8월 16~23일 강동구에서 신규 실거래 60건이 집계됐고, 이 중 32건이 신고가였습니다. 3,658세대 래미안힐스테이트고덕 40평이 24억 9,000만 원, 2,400세대 삼익그린2차 30평이 21억 원에 신고가를 기록했습니다. 반면 내림 거래는 13건으로, 폭은 대부분 3~4%대에 머물렀습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강동구는 신고가 비중이 높았습니다. 60건 중 32건이 신고가, 오름 44건·내림 13건으로 집계됐습니다. 다만 내림 거래도 고덕센트럴IPARK 24평 -3.2%, 선사현대 24평 -3.5%, 힐스테이트리슈빌강일 33평 -3.7%, 이편한세상강동에코포레 25평 -4.1%로 모두 3~4%대에 그쳐, 방향이 갈린 구간의 낙폭 자체는 좁았습니다.

대단지에서 눈에 띄는 것은 길동 삼익파크맨션(1,092세대)입니다. 18평 12억 8,000만·23평 14억 2,000만·25평 14억 4,900만·31평 15억까지 네 개 평형이 모두 신고가로 거래됐습니다. 명일동 삼익그린2차(2,400세대)도 23평 17억 5,000만, 30평 21억이 신고가였고 27평 18억 1,500만·37평 22억 3,000만은 보합이었습니다. 상일동에서는 고덕자이 33평 20억 7,000만이 신고가, 고덕아르테온 34평이 23억 5,000만(+7.6%)으로 기록됐습니다.

반대로 구내 최대 단지인 둔촌동 올림픽파크포레온(12,032세대)은 34평 31억, 18평 17억 7,000만 두 건 모두 보합이었습니다. 둔촌동 전체가 6건 중 신고가 2건으로, 신고가가 몰린 다른 동과는 결이 달랐습니다.

동별로는 길동이 12건(신고가 8)으로 가장 많았고, 천호동은 8건 중 6건이 신고가였습니다. 다만 천호동 신고가는 우정에쉐르 30평 7억 3,000만, 우정아파트 24평 6억 6,000만, 동구햇살 34평 8억 9,500만처럼 60~90세대 규모 소단지의 5~9억대 거래가 중심이라, 건수와 금액대는 별개로 읽어야 합니다. 강일동 8건(신고가 5)은 강일리버파크 계열과 강동리버스트가 나눠 가졌습니다.

평형대별로는 30평대가 24건 중 15건 신고가로 비율이 가장 높았고, 20평대는 28건 중 14건이었습니다. 소형(~19평)은 6건 중 2건, 초대형은 2건에 그쳐 표본 자체가 적었습니다. 평당가로 보면 올림픽파크포레온이 18평 9,833만·34평 9,118만 원으로 구내 최고 수준이고, 같은 30평 안에서도 삼익그린2차 7,000만, 선사현대 5,667만, 성내동삼성 5,200만 원으로 격차가 뚜렷합니다. 삼익파크맨션은 18평 7,111만에서 31평 4,839만 원으로 평형이 커질수록 평당가가 낮아지는 구조를 보였습니다.

튐 의심 거래도 함께 봐야 합니다. 성내동삼성 25평 14억(+62.8%), 한솔애리즈 31평 6억 5,000만(+35.4%, 39세대), 신동양빛여울 26평 6억 2,500만(33세대), 동남2 29평 8억 2,500만(19세대)은 변동폭이 크거나 세대수가 극히 적어 단발 거래일 가능성이 있습니다. 현대웰하임 7평 1억 1,700만 같은 초소형 표본도 평균과 분리해 볼 필요가 있습니다.

전체 신규 실거래