트리지움 25평 29억 2,000만 — 5월 최고가와 나란히

잠실 트리지움 25평이 29억 2,000만원에 팔렸습니다. 계약일은 2026년 8월 8일, 18층이에요.

신고가 끝나 2026년 9월 9일에 막 공개됐습니다. 직전 거래인 7월 16일 12층 28억 4,000만원보다 2.8% 위죠.

그런데 이게 새로 찍은 꼭대기는 아닙니다. 5월 26일 16층도 같은 29억 2,000만원이었거든요. 석 달 만에 같은 값에 다시 붙은 겁니다.

1. 이 거래, 어디가 눈에 띄나

먼저 층을 보세요. 18층입니다. 이 단지 25평에서 값이 갈리는 첫 번째 이유가 층이에요.

같은 평형인데 5월에만 26억 8,500만원부터 29억 2,000만원까지 갈렸습니다. 저층과 고층 사이가 2억 넘게 벌어졌죠.

그래서 이번 29억 2,000만원을 "단지 전체가 29억으로 올라섰다"로 읽으면 안 됩니다. 고층대의 값이라고 보는 게 맞아요.

거래량도 같이 보죠. 5월에 9건이 몰렸고, 6월 0건, 7월 1건, 8월 1건입니다. 봄에 붐볐다가 여름 들어 한산해진 흐름이에요.

공식 시세와도 맞춰 볼까요. KB부동산은 2026년 8월 31일 기준 평균 28억 3,500만원, 상한 29억 1,000만원입니다. 한국부동산원은 평균 28억원, 상한 29억 5,000만원이에요.

이번 거래는 KB 상한을 살짝 넘긴 값입니다. 튀었다기보다 상단에 붙은 거래로 보는 게 정확해요.

2026-08-08 29억 2,000만원, 계약 직전 매물과 복기

잠실은 토지거래허가구역이라 약정에서 허가, 본계약까지 3주쯤 걸립니다. 값이 실제로 합의된 건 7월 중순이었어요.

당시 트리지움 25평 호가는 29억~30억 5,000만원이었습니다. 29억짜리 하나는 세를 안고 있었고요.

그러니 바로 들어갈 수 있는 물건의 실질 하단은 29억 5,000만원이었습니다. 29억 2,000만원은 그 아래에서 성사된 값이에요.

물론 잠실엘스 167동 저층 28억 4,000만원도 있었습니다. 다만 저층이라 같은 조건으로 놓고 보긴 어렵죠.

2. 지금 나와 있는 값은 오히려 아래

재미있는 건 그다음입니다. 25평 매물은 98건이고, 호가는 28억 5,000만원부터 31억원까지예요.

밴드 맨 아래 28억 5,000만원은 세를 안은 물건입니다. 입주가 2027년 10월이라 지금 들어가 살 수는 없어요.

실입주가 되는 물건의 하단은 28억 7,000만원입니다. 그리고 이 값에 302동 물건이 두껍게 몰려 있어요.

8월 8일 거래보다 5,000만원 낮은 자리죠. 올수리·풀인테리어가 붙은 301동 물건은 29억 4,000만원으로 위쪽에 서 있고요. 같은 25평이라도 수리와 확장, 동·층·향이 다르면 호가가 갈리는 게 정상입니다.

3. 같은 돈이면 리센츠냐, 엘스냐

잠실 25평대는 후보가 좁습니다. 리센츠, 잠실엘스, 그리고 트리지움이죠.

평당가로 급을 보면 순서가 나옵니다. 리센츠가 위, 그다음 잠실엘스, 트리지움은 그 아래예요. 시장이 매긴 서열입니다.

다만 최근 1년만 놓고 보면 트리지움이 가장 많이 움직였습니다. 분기평균 기준 +13.1%로, 리센츠·엘스보다 앞섰어요. 격차를 좁히는 쪽으로 붙고 있는 겁니다.

호가로 보면 선택은 더 갈립니다. 리센츠 24평은 저층 올수리도 30억원부터예요. 잠실엘스는 163동 중층 남동향이 27억 9,000만원, 158동 올수리+확장이 29억 5,000만원입니다.

그러니까 28억 7,000만원대에 실입주 되는 25평을 잡는 건 트리지움 쪽입니다. 엘스 하단도 그 근처지만 매물 폭이 트리지움만큼 두껍지는 않아요.

4. 자리값 — 역까지 2분, 초등학교까지 1분

잠실새내역(2호선)까지 걸어서 2~4분입니다. 서울버들초는 단지 옆이에요. 도보 1분.

중학교는 잠신중이 송파구 29곳 중 3위, 신천중이 4위입니다. 고등학교는 영동일고가 도보 2분 거리에 20곳 중 6위, 잠신고가 7위고요.

블록으로 보면 리센츠·잠실엘스가 선 자리가 한 단계 위입니다. 트리지움은 그보다 아래 블록이에요.

그래도 평당가는 그 블록 입지값 위에 얹혀 있습니다. 대단지 규모와 초품아, 2호선 접근성이 자리값 이상을 받아 낸 결과죠. 잠실동 자체가 송파구 최상위 생활권이기도 하고요.

3,696세대에 세대당 주차 1.32대입니다. 관리와 거래 유동성 면에서는 넉넉한 편이에요. 다만 2007년 준공이라 신축은 아닙니다.

5. 큰 흐름과 규제

우리 실거래 데이터 기준으로 송파구는 최근 3개월 +5.2%입니다. 서울은 +4.1%였고요. 송파가 서울 평균보다 앞서 갔어요.

반면 트리지움 25평의 6개월 변화는 +1.8%입니다. 구 흐름보다는 완만하죠.

다만 같은 예산대 단지들과 비교하면 이야기가 다릅니다. 리센츠 -3.3%, 레이크팰리스 -7.1%였거든요. 유사군 평균이 -0.1%인 가운데 혼자 플러스였습니다.

관련 보도에 따르면 8월 말 기준 송파구 주간 상승률은 0.01%로 보합권까지 내려왔습니다. 강남·서초는 4주 연속 하락이었고요. 고가 지역 매수세가 한 박자 쉬는 국면으로 읽힙니다.

세를 안은 매물이 왜 아직 있는지도 여기서 설명됩니다. 임차인이 이미 살고 있으면 임대차가 끝날 때까지 실거주 의무가 미뤄질 수 있거든요. 다만 입주 일정은 계약 전에 반드시 확인하세요.

6. 그래서, 이 값은 어떻게 봐야 하나

정리하면 이렇습니다. 트리지움 25평은 잠실 안에서 가장 싸게 25평을 잡는 자리고, 이번 거래는 그 자리의 상단이었어요.

지역 전체가 함께 오른 키맞추기라기보다는, 유사군이 주춤한 사이 혼자 버틴 쪽에 가깝습니다. 다만 여름 거래가 두 건뿐이라 추세로 못 박기엔 이릅니다. 다음 몇 건이 어디에 찍히는지 보고 판단하셔도 늦지 않습니다.