[서울]9월 1주 실거래가 분석 (8/31~9/6)

8월 31일부터 9월 6일까지 서울 25개 구에서 신규 실거래 827건이 집계됐고, 이 가운데 신고가는 244건이었습니다. 거래량은 강서구 64건, 강동구 62건, 노원구 59건 순으로 서남권과 동남권, 동북권이 나란히 상위를 채웠습니다. 신고가 건수는 강동구와 강서구가 각 23건으로 공동 1위였고, 상승 거래 비중은 광진구 90%, 성동구 80%가 가장 높았습니다.

이번 주 서울, 짚어보기

827건, 25개 구 모두 기록

이번 주 서울 전역에서 확인된 신규 실거래는 827건이며, 데이터가 잡힌 구는 25곳 전부입니다. 이 중 신고가는 244건으로 전체의 약 29.5% 수준입니다. 거래량 상위는 강서구 64건, 강동구 62건, 노원구 59건, 송파구 58건, 도봉구 55건 순으로, 상위 5개 구가 298건을 차지해 서울 전체의 3분의 1을 넘었습니다. 반면 종로구 7건, 중구 8건, 광진구 10건, 용산구 13건은 두 자릿수 안팎에 머물러 구별 격차가 9배 이상 벌어졌습니다. 신고가 쪽은 강동구·강서구 각 23건, 동작구 19건, 영등포구 17건, 송파구 16건 순이었습니다.

강서구, 거래량 서울 1위

강서구는 신규 64건으로 서울에서 가장 많은 거래가 집계됐고, 신고가도 23건(36%)으로 강동구와 함께 공동 1위였습니다. 상승 35건·하락 20건으로 상승률은 55%, 1,000세대 이상 대단지 거래는 12건이었고 그중 신고가 7건, 상승 8건이 나왔습니다. 대표 사례는 화곡동 우장산아이파크e편한세상 32평이 16억 4,000만 원에 신고가로 손바뀜한 건입니다. 평당가는 0.4억 원 수준으로, 같은 거래량 상위권인 송파구(0.7억)와 비교하면 절반 남짓입니다. 거래 건수 1위와 신고가 건수 1위를 동시에 가져간 구는 강서구와 강동구 둘뿐이었습니다.

강동구, 둔촌동이 채운 62건

강동구는 신규 62건으로 강서구에 2건 뒤진 2위였지만, 신고가 23건(37%)으로 비율은 근소하게 앞섰습니다. 상승 35건·하락 17건, 상승률 56%로 거래량 상위 5개 구 중에서는 송파구(57%)에 이어 두 번째입니다. 특징은 대단지 거래 22건으로, 노원구 25건에 이어 서울에서 두 번째로 많았다는 점입니다. 대표 단지는 둔촌동 올림픽파크포레온 34평 31억 9,500만 원으로, 같은 동남권 송파구 잠실주공5단지 36평 45억 7,500만 원과는 13억 원 이상 차이가 납니다. 평당가는 0.5억 원으로 강서구(0.4억)보다 한 단계 위, 송파구(0.7억)보다는 아래입니다.

노원·도봉, 거래는 많고 신고가는 적었다

노원구는 신규 59건으로 서울 3위, 도봉구는 55건으로 5위에 올랐지만 신고가 성적은 대조적이었습니다. 노원구 신고가는 10건(17%), 도봉구는 4건(7%)으로, 강서구 36%·강동구 37%와 비교하면 2~5배 낮은 비율입니다. 노원구는 대단지 거래가 25건으로 서울 최다였는데 그중 신고가는 1건에 그쳤고, 상승 13건이 나왔습니다. 대표 거래는 월계동 그랑빌 24평 10억 9,000만 원, 창동주공3단지 28평 9억 500만 원(신고가)입니다. 두 구의 상승률은 나란히 49%로, 상승과 하락이 거의 반반으로 갈렸습니다.

강남3구·마용성·노도강 온도차

권역별로 보면 노도강(노원·도봉·강북)이 신규 134건으로 가장 많았고, 강남3구 108건, 금관구(금천·관악·구로) 102건, 마용성(마포·용산·성동) 63건 순이었습니다. 그런데 신고가는 강남3구 31건, 마용성 22건, 노도강 20건, 금관구 20건으로 순서가 뒤집힙니다. 거래 1건당 신고가 비율로 환산하면 마용성이 약 35%, 강남3구 약 29%인 반면 노도강은 약 15%에 그쳤습니다. 마용성 내부에서도 성동구는 신규 15건 중 신고가 10건(67%), 상승률 80%로 두드러졌고, 용산구는 13건 중 3건(23%)이었습니다. 강남3구에서는 송파구 신고가 16건이 강남구 5건·서초구 10건을 합친 것보다 많았습니다.

강남구 0.9억 vs 도봉구 0.2억

평당가 상위는 강남구 0.9억 원, 용산구·송파구·성동구 각 0.7억 원, 서초구 0.5억 원 순입니다. 하위권인 도봉구·구로구·금천구는 0.2~0.3억 원대로, 강남구와는 3~4배 차이가 납니다. 금액 상단에서는 용산구 한남동 나인원한남 100평이 255억 원(신고가), 서초구 반포동 래미안원베일리 53평이 90억 원, 강남구 압구정동 신현대 50평이 80억 원에 기록됐습니다. 반대편에서는 도봉구 창동주공3단지 28평 9억 500만 원, 강북구 미아동 SK북한산시티 43평 9억 5,000만 원, 중랑구 중화동 한신 21평 8억 2,500만 원이 대표 거래였습니다. 다만 강남구는 신규 21건, 서초구 29건으로 건수 자체는 상위 5개 구의 절반 이하였습니다.

동작·영등포, 신고가 비율 상위

신고가 비율만 놓고 보면 성동구 67%, 광진구 60%, 동작구 59%, 종로구 57%, 영등포구 47% 순입니다. 동작구는 신규 32건 중 19건이 신고가로 건수 기준으로도 서울 3위였고, 대방동 대방대림 49평이 20억 7,500만 원에 신고가를 기록했습니다. 영등포구는 36건 중 17건(47%)이 신고가였고 신길동 보라매SK뷰 34평 20억 4,000만 원이 대표 사례입니다. 상승률에서는 광진구 90%(상승 9·하락 0), 성동구 80%, 동작구 72%, 종로구 71%, 양천구 69%가 상위권이며, 광진구는 이번 주 하락 거래가 한 건도 없었습니다. 양천구는 목동신시가지2단지 53평 37억 원 거래와 함께 대단지 11건 중 신고가 5건·상승 10건이 몰렸습니다.

금천·중랑·중구는 잠잠했다

상승률 하위권은 금천구 38%, 중구 38%, 중랑구 39%로, 광진구 90%와는 50%포인트 이상 벌어집니다. 금천구는 신규 26건 중 신고가 3건(12%), 상승 10건·하락 13건으로 하락 거래가 더 많았고, 대단지 9건 중 신고가는 0건이었습니다. 대표 거래는 독산동 롯데캐슬골드파크1차 42평 13억 3,000만 원입니다. 중랑구도 33건 중 신고가 3건(9%)에 그쳐 인접한 동대문구(27건 중 11건, 41%)와 대비됐습니다. 중구는 신규 8건으로 종로구 다음으로 적었고, 신당동 약수하이츠 32평 16억 4,000만 원이 기록됐습니다. 거래 표본이 10건 안팎인 구는 비율 지표의 변동 폭이 크다는 점을 함께 볼 필요가 있습니다.

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