경남아너스빌 32평 15억 6,500만, 신고가 갈아치웠습니다
2026년 9월 7일 계약된 17층 거래가 이제 막 공개됐습니다. 직전보다 +10%, 단지 최고가인데요. 같은 시점 호가·옆 단지 매물과 견줘 보면 이 값의 성격이 드러납니다.
1. 막 등록된 거래 한 건
영등포동7가 경남아너스빌 32평이 15억 6,500만원에 팔렸습니다. 계약일은 2026년 9월 7일, 17층입니다.
신고가 절차가 끝나 2026년 9월 17일에 공개됐어요. 이 단지 32평 최고가입니다.
직전 거래는 2026년 5월 24일 11층 14억 2,300만원이었습니다. 넉 달 만에 +10%네요.
2. 이 거래 뜯어보기
최근 실거래를 층과 함께 놓고 보겠습니다.
| 계약일 | 가격 | 층 |
|---|---|---|
| 2026-09-07 | 15억 6,500만원 | 17층 |
| 2026-05-24 | 14억 2,300만원 | 11층 |
| 2026-04-24 | 9억 7,000만원 (직거래) | 12층 |
| 2025-10-12 | 13억 4,000만원 | 21층 |
| 2025-10-04 | 13억 3,000만원 | 14층 |
| 2025-09-27 | 12억 7,500만원 | 4층 |
2026년 4월 12층 9억 7,000만원은 직거래입니다. 가족 간 거래처럼 시세와 무관한 값일 수 있어 시세 근거로 삼기 어렵습니다.
이 한 건 때문에 분기평균으로 계산한 6개월 변화율은 -10.4%로 나옵니다. 하지만 개별 거래는 계속 올랐어요.
고층끼리 붙여 보면 더 분명합니다. 1년 전인 2025년 10월 12일 21층이 13억 4,000만원이었거든요. 같은 고층 기준으로 1년 새 2억 넘게 올라온 셈입니다.
2-1. 가격 합의 시점(2026-08-17) 매물과 복기
서울은 토지거래허가구역이라 약정에서 본계약까지 3주쯤 걸립니다. 그래서 실제 흥정은 2026년 8월 중순에 끝났다고 보는 게 맞아요. 그 시점 시장을 그대로 펼쳐 봤습니다.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| 경남아너스빌 32평 | 104동 저층 남향 · 인테리어 | 15억 5,000만원 |
| 경남아너스빌 32평 | 108동 17층 남향 · 특올수리 | 17억원 |
| 경남아너스빌 32평 | 108동 중층 서남향 · 전세 안고 | 17억원 |
| 당산쌍용예가클래식 28평 | 102동 저층 남향 | 15억원 |
| 당산쌍용예가클래식 28평 | 102동 7층 남향 · 10월 하순 입주 | 16억원 |
| 당산쌍용예가클래식 34평 | 103동 고층 동향 · 주인 거주 | 18억원 |
| 당산어울림2차 32평 | 101동 10층 남향 · 세 안고(2027년 3월) | 15억 4,000만원 |
| 당산어울림2차 32평 | 102동 4층 동향 · 특올수리 | 17억원 |
| 영등포중흥S-클래스 35평 | 101동 고층 동향 · 분리형 · 입주 협의 | 16억 5,000만원 |
| 더샵파크프레스티지 35평 | 303동 저층 동남향 · 빠른 입주 | 16억 9,000만원 |
눈여겨볼 건 같은 17층입니다. 당시 108동 17층 남향 특올수리 매물이 17억원을 불렀어요.
실제 거래는 그보다 아래에서 합의됐습니다. 고층 호가 상단을 다 주지는 않은 거래라는 뜻이에요.
밴드 하단인 15억 5,000만원은 104동 저층입니다. 같은 32평이라도 저층과 17층은 값이 갈리는 게 정상이죠.
옆 단지도 봅시다. 당산어울림2차의 15억 4,000만원짜리는 세를 안고 있어 2027년 3월까지 못 들어갑니다. 실입주가 급한 사람에겐 선택지가 아니었어요.
3. 이 값이면 어느 자리인가
평당가로 보면 경남아너스빌 32평은 5,069만원입니다. 당산어울림2차 32평이 5,062만원이니 거의 같은 자리예요.
가격대가 위인 신축은 영등포중흥S-클래스와 더샵파크프레스티지입니다. 우리 환산 기준으로 각각 대상 대비 +11%, +12% 위에 있어요.
아래쪽에는 신길우성4차(-5%), 대림코오롱(-13%)이 있습니다. 그러니까 이번 15억 6,500만원은 신축 구간 바로 아래, 같은 연식대 구축 중에서는 위쪽입니다.
4. 지금 나와 있는 매물 9건
이 거래 뒤 시장이 어떻게 반응하는지가 다음 질문이죠. 호가와 견줘 봤습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 이번 실거래 | 15억 6,500만원 (2026-09-07 · 17층) |
| 현재 호가 범위 | 15억 5,000만원 ~ 17억원 |
| 매물 수 | 9건 |
| 이번 실거래보다 낮은 매물 | 2건 / 9건 |
| 그중 저층 | 2건 |
실거래보다 낮은 매물은 2건뿐입니다. 그리고 둘 다 104동 저층이에요.
싸게 살 수 있다는 뜻이 아닙니다. 저층이라 낮은 값이라는 뜻이죠.
중층·고층은 16억원에 몰려 있습니다. 상단 17억원에는 108동 17층 남향, 107동 중층 남동향이 있고요. 17억원 매물 중 한 건은 전세를 안고 있어 2027년 8월까지 실입주가 안 됩니다.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 16억원허위 가능성 있음 | 108동 남향 고층이라 채광과 전망이 트여 있고, 내부를 전체 수리해 바로 들어와 살 수 있습니다. · 실제 있는 거래 가능한 매물인지 확인이 필요합니다. |
| 16억원허위 가능성 있음 | 108동 남향 고층으로 볕이 잘 들고, 올수리돼 깔끔하며 입주 시기도 맞춰드릴 수 있습니다. · 실제 있는 거래 가능한 매물인지 확인이 필요합니다. |
| 16억원 | 104동 중간층 남향이라 채광이 무난하고, 전체 인테리어를 새로 해 바로 입주가 가능합니다. |
| 16억원 | 104동 고층 정남향으로 볕이 잘 들고, 거실과 작은방을 확장·리모델링해 깨끗하며 입주일은 협의하면 됩니다. |
| 15억 5,000만원최저가허위 가능성 있음 | 104동 저층 남향으로 인테리어가 잘돼 있어 손볼 것 없이 바로 들어올 수 있습니다. · 실제 있는 거래 가능한 매물인지 확인이 필요합니다. |
| 15억 5,000만원최저가허위 가능성 있음 | 104동 저층이지만 남향이라 볕이 들고, 내부를 수리해 두어 바로 입주가 가능합니다. · 실제 있는 거래 가능한 매물인지 확인이 필요합니다. |
| 17억원 | 108동 남향 고층이라 탁 트여 볕이 잘 들고, 전체를 확장·올수리해 깔끔하며 입주일은 협의로 조율됩니다. |
| 17억원 | 107동 중간층 남동향으로 아침 볕이 들고 전체 수리돼 컨디션이 좋으며, 현재 주인이 거주 중이라 입주일은 협의가 필요합니다. |
5. 단지와 입지는 짧게
1998년 준공, 600세대, 8개 동입니다. 28년차 구축이에요.
세대당 주차는 1.17대로 양호한 편입니다. 지하주차장이 엘리베이터와 바로 연결됩니다.
5호선 영등포시장역이 도보 4분입니다. 영등포구청역(2·5호선)도 도보 8분 거리예요.
서울영중초등학교가 도보 2분, 0.1km입니다. 길을 건널 일이 없는 초품아죠. 중학교는 양화중(시군구 4/12위), 당산중(5/12위)이 배정 가능 범위에 있습니다.
재건축 기대는 크게 잡지 마세요. 용적률이 360%입니다. 준공업지역 상한이 400%라 여유가 크지 않아요.
다만 주변은 다릅니다. 관련 보도에 따르면 영등포역 일대는 도심 공공주택 복합지구로, 영등포시장역 역세권도 고층 주상복합으로 정비가 추진되고 있습니다. 내 단지 사업이 아니라 생활권이 좋아지는 쪽의 호재입니다.
6. 시장 흐름과 규제
우리 실거래 데이터 기준으로 영등포구는 3개월 +4.6%입니다. 서울 전체는 +4.1%예요.
구가 서울 평균을 살짝 앞서는 중입니다. 이번 신고가는 그 흐름 위에 얹힌 거래로 보는 게 자연스럽습니다.
다만 거래가 잦은 단지는 아닙니다. 2026년에 잡힌 거래는 5월과 9월, 두 건이에요. 한 건으로 추세를 확정하긴 이릅니다.
규제는 분명합니다. 서울 전역이 토지거래허가구역이라 허가를 받고 실거주해야 합니다. 갭으로 사서 세를 놓는 매수는 막혀 있어요.
대출도 이 거래가 선을 넘었습니다. 수도권·규제지역은 주택가격 15억 이하면 한도 6억, 15억 초과~25억 이하면 4억입니다. 15억 6,500만원은 4억 구간이에요.
7. 그래서 이 거래, 어떻게 볼까
정리하면 이렇습니다. 값이 튄 게 아니라 시장 흐름을 따라 올라온 거래예요.
다만 거래가 드문 단지라 한 건의 무게가 큽니다. 다음 거래 한 건이 이 값을 굳힐지 지켜볼 대목입니다.