[강서구]9월 1주 실거래가 리스트 (8/31~9/6)

8월 31일부터 9월 6일까지 강서구에서 신규 실거래 64건이 확인됐다. 이 중 신고가가 23건, 오름 35건, 내림 20건으로 집계됐고, 마곡엠밸리15단지 35평이 18억원에 신고가를 새로 썼다. 1,000세대 이상 대단지에서만 신고가 7건이 나온 반면 급락 판정도 4건 함께 나왔다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강서구는 신규 64건 중 신고가가 23건으로 셋 중 하나 이상이 최고가 경신이었다. 다만 내림도 20건, 그중 급락 판정이 4건이라 한 방향으로만 움직였다고 보기는 어렵다. 오름과 내림이 단지·평형별로 갈리는 혼조 구간에 가깝다.

대단지 쪽 움직임이 눈에 띈다. 마곡엠밸리15단지(1,171세대) 35평 18억, 마곡엠밸리9단지(1,529세대) 25평 15억6,000만(평당 6,240만), 우장산아이파크e편한세상(2,517세대) 32평 16억4,000만, 강서힐스테이트(2,603세대) 24평 14억3,000만이 모두 신고가로 찍혔다. 반대로 같은 강서힐스테이트 33평 15억6,500만·55평 17억4,000만은 보합이었고, 우장산힐스테이트 24평은 14억5,000만으로 3.3% 낮게 거래돼 대단지 안에서도 평형별 온도가 갈렸다.

동별로는 등촌동·화곡동이 각 10건으로 거래량이 많았지만, 신고가 집중도는 염창동(9건 중 5건)과 내발산동(8건 중 5건)이 높았다. 염창동은 동아3차 23평 13억7,500만, 한화꿈에그린1차 25평 14억9,000만, 롯데캐슬 34평 15억5,000만 등 중형과 30평대가 나란히 신고가를 기록했다. 마곡동도 8건 중 4건이 신고가로, 엠밸리 계열이 그 대부분이었다.

평형대별로는 30평대가 25건 거래에 신고가 12건으로 가장 활발했고, 20평대가 22건에 9건으로 뒤를 이었다. 반면 소형(~19평)은 9건 중 신고가가 1건뿐이고, 내림은 소형에 몰렸다. 등촌주공8단지 17평 -6.7%, 방화3단지청솔 19평 -6.8%와 15평 -6.9%, 강변3단지 15평 -13.9%가 그 사례다.

평당가 격차도 뚜렷하다. 같은 30평대 신고가라도 마곡엠밸리4단지 34평은 평당 5,162만원, 마곡엠밸리15단지 35평은 5,143만원인 데 비해 등촌아이파크 32평은 3,984만원, 마곡서광 32평은 2,375만원으로 두 배 이상 벌어졌다. 20평대에서는 마곡엠밸리9단지 6,240만원과 강변3단지 13평 6,231만원이 상단, 마곡보타닉경남아너스빌 24평 3,167만원이 하단을 형성했다.

표본이 얇은 거래는 따로 볼 필요가 있다. 보람 21평 6억3,000만(55세대), 마곡우림1차 22평 7억4,000만(79세대)은 신고가지만 세대수가 적어 튐 가능성이 표시됐고, 등촌제이스카이 12평 -10%, 신안네트빌1단지 34평 -10.3%도 소규모 단지에서 나온 단발 거래다. 강변3단지는 13평이 8억1,000만 신고가, 15평이 7억7,500만(-13.9%)으로 같은 단지 안에서 정반대 판정이 동시에 나왔다는 점도 기록해둘 만하다. 공항동 더트루엘마곡HQ 20평 6억7,400만은 직거래 건이다.

전체 신규 실거래