[강서구]10월 3주 실거래가 리스트 (10/11~10/17)

10월 11일~17일 강서구에서 신규 실거래 60건이 집계됐고 이 중 신고가가 12건, 오름 21건, 내림 16건이었습니다. 1,653세대 등촌아이파크 51평이 16억 원에 신고가로 거래되며 주간 최고가를 기록했고, 가양동 강변3단지 15평도 9억 2,000만 원 신고가를 썼습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강서구는 한쪽으로 쏠리지 않았습니다. 신규 60건 가운데 오름이 21건, 내림이 16건으로 격차가 크지 않고 신고가는 12건이었습니다. 신고가가 한 동네에 몰리기보다 가양·염창·방화·등촌에 흩어져 나온 점이 이번 주 목록의 특징입니다.

움직임의 중심은 대단지였습니다. 1,653세대 등촌아이파크는 51평 16억 원 신고가와 31평 13억 5,000만 원 보합이 함께 나왔고, 1,016세대 등촌주공3단지 24평은 11억 9,000만 원으로 13.3% 올랐습니다. 다만 같은 등촌동 1,045세대 등촌주공5단지 23평은 10억 9,000만 원으로 6% 내렸고, 1,164세대 우장산롯데캐슬 65평도 14억 원으로 6.7% 내려 대단지 안에서도 방향이 엇갈렸습니다.

동별로는 방화동 9건, 염창동 8건으로 거래량이 많았지만 신고가 집중도는 가양동이 7건 중 4건으로 가장 높았습니다. 강변3단지 15평 9억 2,000만 원, 강나루현대 32평 13억 5,000만 원, 가양우성 27평 11억 9,500만 원이 모두 신고가로 기록됐습니다. 반면 화곡동은 7건 중 신고가가 1건(윤탁아트리움)에 그쳤습니다.

평형대로 보면 건수는 중형(20평대)이 21건으로 가장 많았지만, 비율로는 초대형이 눈에 띕니다. 40평 이상 3건 중 2건이 신고가로, 등촌아이파크 51평 16억 원과 염창동 태영송화 43평 13억 6,000만 원이 여기에 해당합니다. 소형(~19평)은 9건 중 신고가가 1건이었습니다.

평당가 격차도 뚜렷합니다. 가양동 강변3단지 15평이 평당 6,133만 원으로 이번 주 목록 최고치였고, 염창한화꿈에그린1차 25평 5,892만 원, 우장산아이파크e편한세상 24평 5,875만 원이 뒤를 이었습니다. 같은 32평대라도 우장산아이파크e편한세상이 평당 5,031만 원인 데 비해 염창동아1차는 3,844만 원, 방화동 신동아는 2,806만 원, 개화산동부센트레빌은 2,578만 원으로 두 배 가까운 차이를 보였습니다.

변동폭이 큰 거래 중 일부는 단발성일 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다. 방화동 한미 18평(+22.5%, 220세대)과 삼성꽃마을 32평(+21.7%, 206세대)은 급등폭이 과대하고, 가양강나루2차현대 24평 12억 3,000만 원 신고가는 114세대 소단지로 튐 주의가 표시됐습니다. 19세대 윤탁아트리움 신고가도 표본이 얇은 사례로, 2,517세대 우장산아이파크e편한세상이나 2,198세대 우장산힐스테이트처럼 거래가 꾸준한 단지와는 성격이 다릅니다.

전체 신규 실거래