[강서구]10월 2주 실거래가 리스트 (10/4~10/10)

10월 4~10일 강서구에서 신규 실거래 47건이 확인됐고, 이 중 신고가가 14건, 오름 23건, 내림 14건이었다. 염창동은 7건 중 5건이 신고가로 구 전체 신고가의 3분의 1 이상을 차지했고, 가양·등촌에서는 1,000세대 이상 대단지 소형이 나란히 신고가를 기록했다. 반면 화곡동 화곡푸르지오 49평은 11억 4,000만원에 거래되며 12.2% 내렸다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강서구는 오름(23건)과 내림(14건)이 함께 잡혔다. 신고가가 14건으로 적지 않았지만, 보람 32평 -15%, 신세계1차 29평 -13.1%, 화곡푸르지오 49평 -12.2% 등 두 자릿수 하락도 세 건 나왔다. 한 방향으로 쏠린 주라기보다, 단지와 평형에 따라 결과가 갈린 주에 가깝다.

대단지에서 가장 선명했던 건 소형 신고가다. 강변3단지(1,556세대) 15평이 9억 1,000만원, 가양9단지(1,005세대) 17평이 8억 6,000만원, 등촌주공5단지(1,045세대) 16평이 8억 5,000만원으로 모두 신고가를 썼다. 가양·등촌의 노후 저층 대단지 소형이 같은 주에 비슷한 가격대에서 움직였다는 점이 눈에 띈다.

같은 대단지 안에서도 방향이 갈렸다. 가양2단지성지(1,624세대)는 21평이 10억 4,500만원으로 11.2% 오른 반면, 17평은 8억 5,000만원으로 5.5% 내렸다. 화곡동 쪽 대단지는 반대였는데, 우장산아이파크e편한세상(2,517세대) 32평이 15억 4,000만원으로 6.1%, 화곡푸르지오(2,176세대) 49평이 12.2% 내렸다. 방화동 도시개발2단지(2,547세대)는 13평 +7.7%, 15평 보합으로 소형만 움직였다.

동별로 보면 거래는 가양동 9건으로 가장 많았지만, 신고가 밀도는 염창동이 높았다. 염창동 7건 중 5건이 신고가였고 강변힐스테이트 33평 15억 4,000만원, 보람더하임1차 31평 13억 9,000만원, 염창우성2차 31평 13억 2,500만원이 여기 포함된다. 반대로 방화동은 7건이 거래됐지만 신고가가 한 건도 없었고, 마곡동은 거래 자체가 1건(마곡엠밸리6단지 34평 17억 3,000만원, 보합)에 그쳤다.

평형대로는 30평대(14건 중 신고가 6)와 소형(13건 중 5)이 양 끝에서 강했고, 40평 이상 3건은 신고가가 없었다. 평당가 격차도 이 구간에서 가장 크게 벌어진다. 소형·중형에서는 우장산힐스테이트 24평이 평당 6,208만원, 강변3단지 15평이 6,067만원인 반면 등촌동 태진아름 25평은 3,328만원이었고, 대형에서는 마곡엠밸리6단지 34평 5,088만원과 화곡푸르지오 49평 2,327만·62평 2,185만원이 대비된다.

숫자를 읽을 때 걸러야 할 건도 있다. 염창보람2차 22평(102세대)과 태영송화 33평(277세대) 신고가는 변동폭이 과대해 튐 가능성이 표시된 건이고, 임탑B 16평(14세대)은 2억 4,000만원 직거래다. 급락 3건 중 신세계1차(19세대)와 보람(120세대)도 세대수가 적은 단지여서, 단발 거래 한 건을 단지 전체 흐름으로 보기는 어렵다.

전체 신규 실거래