[강동구]9월 1주 실거래가 리스트 (8/31~9/6)

8/31~9/6 강동구에서 신규 실거래 62건이 확인됐습니다. 신고가 23건, 오름 35건, 내림 17건으로 집계됐고, 12,032세대 올림픽파크포레온 34평이 31억 9,500만원(+6.5%)에, 4,932세대 고덕그라시움 30평이 23억 7,000만원 신고가에 거래됐습니다. 상일동은 6건 중 신고가가 한 건도 없었습니다.

이번 주 짚어보기

62건 중 신고가가 23건으로 3분의 1을 넘었고 오름이 35건입니다. 다만 내림도 17건으로 적지 않아, 구 전체가 한 방향으로 움직였다기보다 단지별로 갈렸던 한 주로 읽힙니다.

대단지에서는 올림픽파크포레온 34평 31억 9,500만원(평당 9,397만원)이 이번 주 최고가이자 유일한 30억대 거래입니다. 고덕동에서는 고덕그라시움 30평 23억 7,000만원, 고덕래미안힐스테이트 25평 19억 5,000만원이 나란히 신고가로 기록됐고, 같은 단지 34평은 22억 7,000만원으로 +14.6% 급등 판정이 붙었습니다. 직전 거래와의 간격이 컸을 가능성이 있어 상승폭 자체보다 절대가 수준으로 보는 편이 안전합니다.

동별로는 길동 9건, 성내동·천호동 각 8건으로 거래가 몰렸고, 신고가 비중은 강일동(4건 중 3건)과 성내동·천호동(각 4건)이 높았습니다. 반면 상일동은 6건 중 신고가가 0건이고 고덕리엔파크3단지 34평(-3.2%), 고덕센트럴아이파크 25평(-3.4%)처럼 내림이 섞였습니다. 같은 고덕 생활권 안에서도 고덕동과 상일동의 온도가 달랐던 셈입니다.

평형대별로는 중형(20평대) 24건·대형(30평대) 21건이 거래의 대부분을 차지했고 신고가도 각각 10건·9건으로 고르게 나왔습니다. 초대형은 4건뿐이지만 삼익파크맨숀 45평 16억 5,000만원, 강동상떼빌 45평 12억 6,500만원이 신고가로 기록됐습니다.

같은 평형대라도 평당가 격차가 큽니다. 30평대에서 올림픽파크포레온 9,397만원, 고덕아르테온 7,029만원, 고덕리엔파크3단지 4,118만원으로 두 배 이상 벌어졌고, 20평대에서는 래미안솔베뉴 21평 8,262만원과 강일리버파크3단지 24평 5,292만원이 대비됩니다. 명일동 삼익그린맨션2차는 18평이 평당 8,278만원, 27평이 7,000만원으로 소형 평당가가 더 높은 구조입니다.

변동폭이 유난히 큰 건은 따로 봐야 합니다. 천호우성 26평 8억 3,807만원(-37.5%)은 직거래이자 튐 주의로 분류됐고, 길동 우성(332) 30평 9억 5,000만원 신고가도 162세대 소단지의 튐 주의 건입니다. 명일동 고덕주공9단지 32평 17억원(-9.6%)처럼 대단지에서도 급락 판정이 나왔는데, 한 건의 낙폭을 단지 시세로 단정하기는 어렵습니다.

전체 신규 실거래