[강동구]11월 1주 실거래가 리스트 (11/1~11/7)

11월 첫째 주 강동구에서 신규 실거래 71건이 공개됐습니다. 신고가 20건, 오름 26건, 내림 17건으로 집계됐고, 삼익그린맨션2차 37평 23억 2,000만원, 강동롯데캐슬퍼스트 44평 22억 4,500만원, 고덕롯데캐슬베네루체 33평 20억 3,500만원이 모두 신고가로 찍혔습니다. 같은 주에 두 자릿수 하락률 거래도 여러 건 섞여 나왔습니다.

이번 주 짚어보기

이번 주 강동은 한쪽으로 쏠리지 않았습니다. 71건 중 신고가가 20건, 오름이 26건으로 상승 쪽 건수가 많았지만 내림도 17건이었고, 대표 목록에서 가장 많이 보이는 판정은 '보합'이었습니다. 가격을 새로 쓰는 거래와 전 거래 수준을 그대로 확인하는 거래가 같은 주에 섞여 있었다는 뜻입니다.

움직임의 중심은 1,000세대 이상 대단지였습니다. 명일동 삼익그린맨션2차(2,400세대) 37평이 23억 2,000만원, 암사동 강동롯데캐슬퍼스트(3,226세대) 44평이 22억 4,500만원, 상일동 고덕롯데캐슬베네루체(1,859세대) 33평이 20억 3,500만원에 신고가를 기록했습니다. 신고가가 아닌 대단지도 고덕아르테온 34평 23억 2,000만원, 고덕래미안힐스테이트 34평 21억 5,000만원, 강동롯데캐슬퍼스트 40평 21억 4,800만원으로 20억대를 유지했고, 둔촌동 올림픽파크포레온 25평은 25억 6,000만원·평당 1억 240만원으로 구 내 최고 평당가를 찍었습니다.

동별로는 분포가 꽤 갈렸습니다. 성내동은 7건 전부가 신고가였는데, 선광 34평 10억 7,500만원(82세대), 신일유토빌 30평 10억 4,000만원(65세대), 둔촌역청구 25평 11억 4,000만원(222세대)처럼 세대수 수백 이하 소단지가 중심이었습니다. 반대로 둔촌동은 11건 중 신고가가 2건이었고 KNP 29평 -12.8%, 동호리츠빌 26평 -13%, 둔촌신동아 33평 -5% 등 내림 거래가 몰렸습니다. 길동은 11건으로 거래량 공동 1위였지만 신고가 5건 중 상당수가 직거래였습니다.

평형대로는 30평대가 19건 중 8건 신고가로 가장 활발했고, 40평 이상 초대형도 6건 중 2건이 신고가였습니다. 강동롯데캐슬퍼스트 44평 22억 4,500만원, 고덕래미안힐스테이트 45평 22억 7,500만원(신규), 우성(42) 46평 22억 7,000만원(보합)처럼 대형 구간이 22억대에서 함께 찍힌 점이 눈에 띕니다. 20평대는 21건으로 건수는 가장 많았지만 신고가는 6건으로, 거래량 대비 가격 경신 비중은 30평대보다 낮았습니다.

같은 평형대 안에서도 평당가 격차는 큽니다. 30평대만 봐도 고덕아르테온 6,824만원, 삼익그린맨션2차 6,270만원, 고덕래미안힐스테이트 6,324만원이 상단에 있고, 둔촌푸르지오 5,182만원·프라이어팰리스 5,409만원이 중간, 성내동 선광 3,162만원·광남캐스빌3차 3,117만원·길동 다성이즈빌 2,548만원이 하단에 자리합니다. 입지와 연식, 단지 규모에 따라 두 배 이상 벌어지는 구조가 그대로 드러납니다.

변동폭이 과도한 건들은 따로 봐야 합니다. 삼익그린맨션2차 27평 +33.1%, 같은 단지 18평 -35.8%(직거래), 고덕주공9단지 31평 -40.8%(직거래), 중앙하이츠강동 16평 -46.6%(직거래)는 한 단지 안에서도 방향이 엇갈려 일반 시세로 읽기 어려운 단발성 거래입니다. 급락으로 분류된 KNP(19세대), 동호리츠빌(47세대), 강동역두산위브센티움(140세대)도 세대수가 적거나 직거래라 표본이 얇다는 점을 함께 보셔야 합니다.

전체 신규 실거래