8개월 만의 거래가 신고가, 상암월드컵파크11단지 34평 11억 4,000만

상암월드컵파크11단지 34평이 11억 4,000만원에 팔렸습니다. 이 평형의 신고가예요.

계약일은 2026년 10월 29일입니다. 신고를 거쳐 11월 14일에 막 공개됐어요.

1. 이 거래, 무엇이 다른가

우선 거래 간격이 깁니다. 목록에 잡힌 직전 거래는 2026년 2월 4일이었어요. 그 뒤 8개월 넘게 34평 거래가 없었습니다.

그 사이 시장은 계속 올랐어요. 그래서 이번 +18.8%는 한 번에 오른 값이라기보다 늦게 반영된 값에 가깝습니다.

1년 전 같은 시기 거래는 1층 9억 4,000만원이었어요. 이번은 5층이라 층 차이가 있습니다. 그러니 두 값의 차이를 전부 시세 상승으로 읽진 마세요.

차트 선은 2026년 10월 7일 11억 5,000만원을 가리킵니다. 이번 거래가 그 선과 거의 붙어 있어요. 가격이 갑자기 튄 게 아니라 시세 선 위에서 이뤄진 거래입니다.

이번 거래는 공식 시세 상한보다 조금 위입니다. 공식 시세는 실거래를 뒤따라 움직여요. 이 거래가 다음 시세 산정에 반영될 차례입니다.

10월 29일 11억 4,000만 실거래, 계약 직전 매물과 복기

서울은 토지거래허가구역이에요. 약정부터 본계약까지 3주쯤 걸립니다. 그래서 실제 값이 정해진 건 계약 직전, 10월 8일 무렵이에요.

그 시점 이 단지 34평 매물은 우리 수집 범위에 잡히지 않았습니다. 34평이 58세대뿐이라 매물이 귀한 편이에요. 대신 주변 후보 단지에 어떤 매물이 있었는지 볼 수 있습니다.

결론부터 말하면 이렇습니다. 11억 4,000만원으로는 당시 표의 어느 매물도 살 수 없었어요. 가장 낮은 호가도 12억이었습니다.

성산e편한세상2차 12억 5,000만원은 전세를 낀 매물이에요. 입주가 2027년 7월이라 바로 들어가 살 수 없습니다. 실거주라면 이 단지의 실질 하단은 13억대부터예요.

평당가로 보면 위치가 더 또렷해집니다. 성산e편한세상2차는 평당 3,181만원, 현대1차는 3,200만원이에요. 둘 다 이 단지보다 평당가가 10~11% 높습니다.

성산동성은 평당 2,783만원으로 이 단지보다 4% 낮아요. 마포영화블렌하임은 2,423만원으로 16% 낮습니다. 이 단지는 그 사이에 있어요.

그리고 이 단지가 588세대로 가장 큽니다. 준공도 2010년으로 가장 늦어요. 세대수와 연식을 감안하면 평당가 차이는 오히려 좁혀질 여지로 읽힙니다.

2. 이 거래를 어떻게 볼까

주의할 점도 있어요. 34평은 58세대뿐이라 거래가 드뭅니다. 이번 건은 아직 한 건이에요.

기다릴 신호는 간단합니다. 다음 34평 거래가 11억대에서 나오면 이 값이 자리 잡은 거예요. 12억 5,000만원을 넘는 매물이라면 주변 단지 매물과 같은 가격대이니 나란히 놓고 따져 보세요.

3. 배경 — 단지와 입지

2010년 준공, 588세대, 9개 동 단지예요. 16년차라 기준으로는 구축에 들어갑니다. 대신 준신축 끝자락이라 관리 상태가 값에 크게 작용하는 시기예요.

학교가 가깝습니다. 서울하늘초등학교가 0.3km, 도보 4분이에요. 상암중은 마포구 14개 중 2위, 상암고는 9개 중 4위입니다.

상암은 DMC 방송·IT 일자리를 품은 동네예요. 월드컵공원, 하늘공원이 바로 옆입니다. 직장과 녹지를 함께 가진 생활권은 서울에 많지 않아요.

호재도 이어집니다. 관련 보도에 따르면 상암 DMC 롯데몰은 2027년 착공, 2030년 준공을 목표로 해요. 대장홍대선 상암역 신설과 수색역세권 개발도 진행 중입니다.

약점도 있어요. DMC역까지는 거리가 있어 버스를 타야 합니다. 그래서 대장홍대선 상암역은 이 단지에 특히 의미가 큰 호재예요.

마포구 안에서 보면 상암은 염리동 일대보다 아래 자리에 있어요. 마포프레스티지자이는 평당 8,519만원, 래미안마포리버웰은 7,856만원입니다. 도심·여의도 접근과 신축 대단지가 만든 가격대예요.

이 격차는 시장이 지금 매긴 결과입니다. 상암은 교통 호재와 상권 개발로 그 거리를 좁혀 갈 쪽이에요. 당장 따라잡는다기보다 오래 우상향할 근거로 보면 됩니다.

관련 정보에 따르면 이 단지 용적률은 199%예요. 200% 이하라 장기적으로 정비 사업성에 유리한 숫자입니다. 다만 재건축 연한까지는 한참 남아, 지금 값에 넣을 요소는 아니에요.

4. 큰 흐름 속의 이 거래

우리 실거래 데이터로 보면 마포구는 6개월 +6.4%였어요. 서울은 +8.0%였습니다. 이 단지는 구 평균을 12.4%p, 서울을 10.8%p 웃돌았어요.

흐름을 거스른 게 아니라 흐름을 탄 움직임입니다. 오래 거래가 없다가 한 번에 따라붙어서 웃도는 폭이 크게 찍혔어요.

가격대도 유리합니다. 서울은 규제지역이라 15억 이하 주택의 주담대 최대 한도가 6억이에요. 15억을 넘으면 한도가 4억으로 줄어듭니다.

관련 보도에 따르면 이런 이유로 15억 이하 단지에 매수세가 몰리고 있어요. 상암 일대 15억 이하 단지에서 신고가가 이어졌다는 보도도 있습니다. 이 단지는 바로 그 가격대에 있어요.

서울 전역은 토지거래허가구역입니다. 허가를 받아 실거주 목적으로 사는 게 원칙이에요. 그래서 이 단지 수요는 실거주 위주로 단단합니다.

역풍도 있어요. 관련 보도에 따르면 11월 13일 서울 아파트 매물은 8만 건을 넘겨 연중 최고였습니다. 기준금리는 10월에 연 3.00%로 동결됐어요.

그래도 이 단지 34평은 11월 14일 수집 기준 매물이 잡히지 않았어요. 시장 전체 매물이 늘어도 이 평형은 귀합니다. 순풍을 탄 정당한 재평가로 보는 이유예요.

정리하면 이렇습니다. 11억 4,000만원은 시세 선 위의 거래였어요. 주변 후보 매물 하단보다 아래에서 이뤄졌습니다. 남은 여지는 평당가가 더 높은 이웃 단지와의 차이만큼이에요.