성산월드타운대림 25평 11억 신고가, 이 값은 어디쯤일까

1. 25평이 11억에 팔렸습니다

성산월드타운대림 25평이 11억에 팔렸습니다. 14층 매물이었어요. 이 평형에서 나온 가장 높은 값입니다.

계약일은 2026년 10월 25일입니다. 신고 절차를 거쳐 2026년 11월 13일에 공개됐어요.

직전 거래보다 2.3% 올랐습니다. 오름폭은 크지 않아요. 그래도 11억이라는 선을 처음 넘었다는 점이 중요합니다.

2. 이 거래 뜯어보기

먼저 이 거래가 갑자기 튄 건지부터 봐야 합니다. 최근 거래를 날짜순으로 놓아 봤어요.

5월부터는 10억 5,000만~10억 9,000만 사이에서 거래가 이어졌습니다. 11억은 이 흐름 위에 한 칸 더 올라선 값이에요. 한 건만 튀어 오른 그림은 아닙니다.

9월 1일 3층 거래도 눈여겨볼 만합니다. 저층인데 10억 7,500만에 팔렸어요. 층을 가리지 않고 10억대 후반이 받쳐 준다는 뜻입니다.

1년 전 같은 시기와 견주면 차이가 더 분명합니다. 2025년 10월 1일 16층은 8억 8,000만이었어요. 같은 고층대끼리 2억 넘게 올랐습니다.

25평은 73세대뿐인 작은 평형입니다. 그래서 거래가 자주 나오지는 않아요. 그래도 목록에 잡힌 거래들이 같은 방향을 가리킵니다.

2-1. 10월 25일 11억 실거래, 계약 직전 매물과 복기

서울 아파트는 토지거래허가를 거쳐야 합니다. 그래서 값은 신고 계약일보다 약 3주 앞서 정해져요. 이 거래도 10월 초 시장에서 값을 맞췄다고 봐야 합니다.

그 시점 같은 단지 25평 매물은 잡히지 않았습니다. 그래서 함께 저울질할 만한 주변 단지 매물을 놓아 봤어요.

핵심은 첫 두 줄입니다. 상암월드컵파크10단지 24평 저층이 11억에 나와 있었어요. 이 거래는 한 평 넓은 25평 14층을 같은 11억에 샀습니다.

마포한화오벨리스크 23평 저층은 11억 5,000만이었습니다. 평형은 더 작고 층은 더 낮은데 호가가 위에 있었어요. 역 바로 앞이라는 조건이 값에 얹힌 겁니다.

상록과 상암월드컵파크2단지 25평은 12억 8,000만부터 시작했습니다. 이 거래와 2억 가까이, 많게는 3억 넘게 벌어져 있어요. 그 차이는 조망·수리·향에서 갈립니다.

정리하면 이 거래는 당시 시장에서 무리한 값이 아니었습니다. 같은 돈으로 고를 수 있던 다른 매물보다 면적과 층에서 앞섰어요. 잘 산 거래에 가깝습니다.

2-2. 평당가로 본 이 값의 자리

총액은 평형이 달라 비교가 흐려집니다. 평당가로 놓으면 위치가 또렷해져요.

세 단지 중 평당가가 가장 낮은 곳이 성산월드타운대림입니다. 그런데 입지만 떼어 보면 이야기가 달라요. 이 단지가 놓인 블록은 상암월드컵파크10단지 블록보다 위에 있습니다.

입지는 앞서는데 평당가는 뒤에 있는 셈입니다. 이 단지 평당가는 자기 블록 입지보다 아래에 머물러 있어요. 구축이라 깎인 몫이 그만큼 남아 있다는 뜻입니다.

평당가가 더 높은 상암월드컵파크2단지와 상록은 4,936만원입니다. 이 단지보다 15% 높아요. 그 간격이 이 단지가 앞으로 좁혀 갈 수 있는 여력입니다.

3. 이 거래가 남긴 신호

실거주라면 판단이 쉽습니다. 신북초가 도보 4분이고, 구 3위 중암중 배정이 가능해요. 아이 키우는 집이 비슷한 돈으로 찾기 어려운 조합입니다.

투자 관점에서는 평당가 간격이 근거입니다. 입지보다 아래 있는 값은 시간이 지나며 따라 올라가는 경우가 많아요. 다만 토지거래허가구역이라 실거주 목적 매수가 원칙입니다.

기다릴 신호는 다음 25평 거래입니다. 11억 근처에서 한 번 더 찍히면 이 값이 새 바닥으로 굳어요.

피할 조건도 분명합니다. 수리나 조망 같은 이유 없이 11억 5,000만을 크게 넘는 매물이에요. 그 값이면 비교 단지 올수리 매물과 나란히 놓고 보셔야 합니다.

4. 배경: 입지와 시장 흐름

4-1. 성산동 자리

가좌역(경의선)이 약 0.7km 거리입니다. 마포구는 도심·여의도·강남 세 방향이 고루 열린 곳이에요. 상암 DMC와 공덕 업무지구 같은 일자리 기반도 구 안에 있습니다.

마포구에서 값이 가장 높은 생활권은 염리동 일대입니다. 성산동은 그보다 상당히 아래에 있어요. 역 거리와 신축 공급 차이를 시장이 그렇게 매긴 결과입니다.

대신 성산동 안에서는 위쪽 입지입니다. 학교가 가깝고 생활권이 안정적이에요. 구축이라 깎인 몫은 시간이 지나며 다시 매겨질 여지가 있습니다.

4-2. 시장 흐름과 규제

우리 실거래 데이터로 보면 마포구는 6개월 +6.4%, 서울은 +8.0%입니다. 3개월로 좁히면 마포구 +2.9%, 서울 +4.1%예요.

이 단지는 6개월 기준으로 구와 서울 평균을 모두 밑돌았습니다. 시장보다 덜 오른 상태예요. 11억 거래는 뒤처진 몫을 따라잡는 움직임으로 읽힙니다.

서울 전역은 조정대상지역이자 투기과열지구입니다. 아파트는 토지거래허가 대상이라 실거주 목적 매수가 원칙이에요. 세입자가 살고 있으면 임대차가 끝날 때까지 입주 의무가 미뤄질 수 있습니다.

대출은 15억 이하 주택이라 최대 6억까지입니다. 무주택자는 LTV 40%가 적용되고, 기준은 KB시세예요. 1주택 이상 보유자의 추가 매수는 주택구입 목적 주담대가 막혀 있습니다.

관련 보도에 따르면 마포구 시장은 거래가 줄며 지역별로 엇갈리는 흐름입니다. 그 속에서도 이 단지 25평은 신고가를 냈어요. 시장 평균보다 덜 오른 단지가 제자리를 찾아가는 그림입니다.