래미안트리베라1차 33평 11억 9,800만 신고가, 12억 문턱 앞에 섰다
미아동 래미안트리베라1차 33평이 5층에서 11억 9,800만원에 팔렸습니다. 직전 거래보다 11.7% 높은 신고가인데, 10월 15일 수집 기준 이보다 낮은 호가는 한 건도 없습니다. 이 값을 따라가도 될까요?
5층에서 나온 11억 9,800만
미아동 래미안트리베라1차 33평이 11억 9,800만원에 팔렸습니다. 5층 거래예요. 이 평형 신고가입니다.
계약은 10월 2일이었어요. 신고 절차를 거쳐 10월 15일에 공개됐습니다.
직전 거래는 9월 19일 4층 10억 7,250만원이었어요. 이번 거래는 그보다 11.7% 높습니다. 12억까지는 200만원이 남았어요.
앞선 거래들과 나란히 놓으면
| 계약일 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|
| 2026-10-02 | 5층 | 11억 9,800만 |
| 2026-09-19 | 4층 | 10억 7,250만 |
| 2026-08-29 | 6층 | 11억 4,000만 |
| 2026-07-20 | 11층 | 11억 |
| 2026-07-14 | 9층 | 11억 3,000만 |
| 2026-07-09 | 6층 | 10억 9,500만 |
| 2026-07-08 | 14층 | 10억 5,800만 |
| 2025-10-18 | 13층 | 9억 700만 |
| 2025-10-15 | 11층 | 8억 7,000만 |
| 2025-10-10 | 4층 | 9억 500만 |
7월부터 9월 사이 거래는 10억 5,800만~11억 4,000만이었어요. 이번 거래는 그 위로 올라섰습니다.
게다가 5층이에요. 고층 웃돈으로 설명되는 값이 아닙니다.
1년 전 같은 시기 거래는 8억 7,000만~9억 700만이었어요. 분기평균으로는 1년에 25.1% 올랐습니다. 개별 거래끼리 견주면 오름폭은 이보다 더 커 보여요.
분기평균은 그 분기에 팔린 층·동에 따라 흔들립니다. 그래서 두 숫자를 함께 보시는 게 좋아요.
10월 2일 11억 9,800만 실거래, 계약 직전 매물과 복기
서울은 토지거래허가구역이에요. 약정부터 본계약까지 3주쯤 걸립니다. 그래서 실제 값이 맞춰진 건 9월 11일 무렵이에요.
| 단지·평 | 동·층·향·특징 | 당시 호가 |
|---|---|---|
| 래미안트리베라1차 34평 | 119동 저층 남향 · 기본형 · 전세 낀 매물(2027년 4월 입주) | 11억 5,000만 |
| 래미안트리베라1차 34평 | 103동 고층 동향 · 기본형 · 입주 협의 | 12억 |
| 래미안트리베라1차 33평 | 115동 중층 동남향 · 올확장 · 포베이 · 트인 조망 | 13억 |
| 삼성래미안트리베라2차 32평 | 213동 저층 동남향 · 올확장 · 전세 낀 매물(2028년 4월 입주) | 11억 5,000만 |
| 삼성래미안트리베라2차 32평 | 211동 저층 동남향 · 올확장 · 포베이 · 그린뷰 | 12억 2,000만 |
| 삼성래미안트리베라2차 33평 | 212동 중층 동향 · 올확장 · 판상형 · 트인 뷰 | 13억 5,000만 |
| 꿈의숲해링턴플레이스 33평 | 103동 2층 동향 · 확장 · 포세린타일 · 숲뷰 | 11억 |
| 꿈의숲해링턴플레이스 33평 | 112동 고층 서남향 · 숲뷰 · 옵션 | 11억 5,000만 |
| 꿈의숲해링턴플레이스 33평 | 107동 중층 남향 · 트인 뷰 · 옵션 | 12억 5,000만 |
당시 이 단지 33·34평 호가는 11억 5,000만~13억이었어요.
밴드 하단 11억 5,000만은 전세를 낀 34평이었습니다. 입주가 2027년 4월이라 바로 들어갈 수 없는 물건이에요.
상단 13억은 올확장에 포베이 구조인 115동 중층이었어요. 조건이 붙은 만큼 위쪽에 있었죠.
이번 11억 9,800만은 그 사이에 놓입니다. 바로 입주할 수 있는 매물만 놓고 보면 밴드 아래쪽이에요. 당시 호가보다는 낮게 산 편입니다.
옆 단지도 비슷한 줄에 있었어요. 같은 돈이면 2차 211동 저층 올확장(12억 2,000만)과 견줄 만했습니다. 꿈의숲해링턴플레이스 112동 고층 서남향(11억 5,000만)도 손에 닿는 범위였고요.
그러니까 혼자 튄 값은 아니에요. 이 동네 33평 호가 줄에 맞춰진 거래에 가깝습니다.
거래 뒤 호가는 어디로 갔나
| 항목 | 값 | 비고 |
|---|---|---|
| 10월 2일 실거래 | 11억 9,800만 | 33평 · 5층 |
| 직전 실거래 | 10억 7,250만 | 33평 · 9월 19일 · 4층 |
| KB시세(10월 5일) | 평균 11억 1,000만 · 상한 11억 4,000만 | 33평 |
| 한국부동산원(10월 5일) | 평균 11억 500만 · 상한 11억 4,000만 | 33평 |
| 호가 범위(10월 15일 수집) | 12억~13억 | 33·34평 |
| 이번 거래보다 낮은 호가 | 0건 / 9건 | 33·34평 |
이번 거래는 두 공식 시세의 상한보다 위에 있어요.
호가 9건 가운데 이 거래보다 낮은 건 한 건도 없습니다. 집주인들이 이 값을 바닥으로 보고 있다는 뜻이에요.
33평만 보면 121동 저층 남서향 올수리가 12억이에요. 나머지는 13억이고, 확장이거나 중고층 매물입니다. 층과 확장 여부로 1억이 갈리는 구조예요.
다만 호가는 부르는 값이에요. 팔린 값과는 다릅니다.
옆 단지와 평당가로 보면
| 항목 | 래미안트리베라1차 | 삼성래미안트리베라2차 | 꿈의숲해링턴플레이스 | 송천센트레빌 |
|---|---|---|---|---|
| 33평 평당가 | 3,591만 | 3,591만 | 3,413만 | 3,367만 |
| 준공 | 2010년 | 2010년 | 2019년 | 2010년 |
| 세대수 | 1,247세대 | 1,330세대 | 1,028세대 | 376세대 |
| 6개월 변화(분기평균) | 18.7% | 15.3% | 10.9% | - |
| 가까운 역 | 미아사거리(4호선) 약 0.8km | 삼양사거리(우이신설) 약 0.4km | 미아사거리(4호선) 약 0.7km | - |
1차와 2차는 평당가가 같아요. 둘 다 3,591만원입니다.
꿈의숲해링턴플레이스는 3,413만원이에요. 2019년 준공이라 연식은 가장 짧습니다.
송천센트레빌은 같은 해 지은 소단지예요. 평당 3,367만원입니다.
6개월 오름폭은 1차가 18.7%로 가장 컸어요. 유사 단지 평균 14.7%보다 4.0%p 앞섰습니다.
동네가 같이 오르는 흐름 위에서 1차가 조금 먼저 움직인 모양이에요.
10월 15일 수집 기준으로 대안 매물도 보면요. 2차는 210동 저층 남향 확장이 12억이에요. 즉시입주로 올라와 있습니다.
꿈의숲해링턴플레이스는 112동 2층 남서향 풀옵션이 11억 8,000만이에요. 입주는 2027년 1월 30일로, 6개월 안에 들어갈 수 있는 일정입니다.
| 가격 | 설명 |
|---|---|
| 12억원최저가 | 121동 저층 남서향으로 집주인이 살고 있어 바로 입주할 수 있고, 올수리돼 손볼 곳 없이 들어갈 수 있습니다. |
| 12억원최저가 | 103동 고층 동향이라 전망이 트여 있고 전체 확장돼 공간이 넓으며, 입주 시기는 협의가 가능합니다. |
| 13억원 | 115동 고층 남서향으로 채광과 전망이 좋고 확장돼 공간이 넓으며, 입주일은 조율할 수 있습니다. |
| 13억원 | 121동 중간층 남서향이라 채광이 무난하고 확장에 올수리까지 돼 바로 지낼 수 있는 상태입니다. |
| 12억원최저가 | 103동 고층 동향으로 조망이 트여 있고 내부가 깔끔하며, 입주 시점은 협의로 맞출 수 있습니다. |
| 13억원 | 115동 중간층 남동향이라 오전 햇살이 잘 들고 확장돼 공간이 넓으며, 입주일은 협의가 가능합니다. |
| 12억원최저가 | 119동 저층 남향으로 볕이 잘 들지만 전세를 끼고 있어 당장 실입주는 어렵고, 입주 시점은 확인이 필요합니다. |
| 12억원최저가 | 118동 고층 동향이라 전망이 시원하고 내부가 깔끔하며, 입주 시기는 상의해 정할 수 있습니다. |
그래서 이 값은
기다릴 신호는 하나예요. 다음 33평 거래가 12억 언저리에서 이어지는지 보면 됩니다.
피할 조건도 하나예요. 확장·수리·층 어느 장점도 없는데 13억을 부르는 매물입니다.
대출은 KB시세로 잡혀요. 서울은 규제지역이라 무주택자 LTV는 40%입니다. 15억 이하 주택은 최대 한도가 6억이에요.
이번 거래는 KB 상한보다 위에 있어요. 그 차이만큼은 현금으로 채워야 합니다.
배경: 입지와 시장 흐름
입지
미아동은 강북구에서 가장 높은 값을 받는 생활권이에요.
1차와 2차는 같은 블록이라 입지 평가도 같습니다. 꿈의숲해링턴플레이스 쪽 블록보다는 조금 위예요.
역은 4호선 미아사거리까지 약 0.8km예요. 역에 바로 붙은 단지는 아닙니다.
학교는 가까워요. 송천초가 약 0.4km, 삼각산고가 약 0.3km입니다. 삼각산중은 구 13곳 가운데 2위예요.
평당가는 블록 입지 평가보다 위에 있어요. 대단지와 브랜드 값이 얹혀 있다는 뜻입니다. 주차는 세대당 1.25대로 양호해요.
관련 보도에 따르면 단지 앞 미아3·4촉진구역이 철거 단계예요. 끝나면 미아사거리역 가는 길이 나아질 수 있습니다.
시장 흐름
우리 실거래 데이터로 보면 강북구 33평은 6개월 -2.2%예요. 서울은 +7.4%입니다. 1차는 둘 다 웃돌았어요.
관련 보도에 따르면 9월 서울 토지거래허가 신청은 강북권이 가장 많았어요. 대출 받기 쉬운 중저가 실수요가 몰렸다는 분석입니다.
금리는 부담이에요. 관련 보도에 따르면 기준금리는 8월에 연 3.00%로 올랐습니다.
구 전체보다 이 단지가 앞서 움직이고 있어요. 그래서 다음 거래 하나가 더 중요합니다.